Решение по делу № 2-1826/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-1826 /2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцатое августа 2015 года Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Воробьевой Нины Васильевны к Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Н. В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома (помещение № 1), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № №, общей площадью всех частей здания – 88,70 кв.м., общей площадью жилого помещения – 88,70 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,30 кв.м.

В судебном заседании истец Воробьева Н. В. настаивала на удовлетворении своих требований, мотивируя их следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она работала в СЗАО «Коломенское», расположенном в <адрес>. Как работнику совхоза ей предоставили для проживания часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную как <адрес> (помещение № 1), в которой она и члены ее семьи были зарегистрированы по месту постоянного жительства с 1987 года. Со времени предоставления указанного жилого помещения она стала выплачивать из своей заработной платы денежные средства для выкупа части указанного жилого дома, что подтверждается расчетными листами, где имеются сведения об удержаниях за часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и совхозом «Коломенский» <адрес> (позже - СЗАО «Коломенское»), был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 62,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 38,40 кв.м., расположенного в д. <адрес>. Балансовая стоимость части продаваемого дома составляла 21 203 рубля. Часть стоимости указанного имущества была ею оплачена из заработной платы, оставшуюся часть она выплатила ДД.ММ.ГГГГ на основании приходного кассового ордера. В справке, выданной ей в 1995 году, указано, что ей на правах собственности принадлежит <адрес> д. <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован, так же как и ее право собственности на указанное жилое помещение. Договор купли-продажи сторонами был полностью исполнен, с 1995 года она полностью несет бремя содержания приобретенного ею спорного жилого помещения, расположенного на приусадебном участке по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому вместо адреса: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>, деревня Щепотьево, <адрес>. Согласно справке Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района на балансе данного поселения указанный жилой дом не находится.

Фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена часть жилого <адрес> в д. <адрес> (помещение № 1), общей площадью - 88,70 кв.м., в том числе жилой - 39,30 кв.м., состоящей из следующих помещений: в жилом доме лит. «А» - кухня № площадью 8,60 кв.м., жилая комната № площадью 11,00 кв.м., кладовая № площадью 0,80 кв.м., туалет № площадью 1,10 кв.м., ванная № площадью 3,10 кв.м., жилая комната № площадью 8,90 кв.м., коридор № площадью 2,70 кв.м., коридор № 12, площадью 7,20 кв.м., жилая комната № площадью 19,40 кв.м.; в холодной пристройке лит. «а1» - коридор № площадью 3,30 кв.м., холодная пристройка № площадью 2,90 кв.м., холодная пристройка № площадью 7,20 кв.м., холодная пристройка лит. «а2» площадью 12,50 кв.м.

СЗАО «Коломенское» было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Из-за ликвидации продавца как стороны договора купли-продажи (СЗАО «Коломенское»), она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную часть дома.

На основании изложенного, она просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома (помещение № 1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания - 88,70 кв.м., состоящей из помещений: в жилом доме лит. «А» - кухня № площадью 8,60 кв.м., жилая комната № 6, площадью 11,00 кв.м., кладовая № площадью 0,80 кв.м., туалет № площадью 1,10 кв.м., ванная № площадью 3,10 кв.м., жилая комната № площадью 8,90 кв.м., коридор № площадью 2,70 кв.м., коридор № 12, площадью 7,20 кв.м., жилая комната № площадью 19,40 кв.м., в холодной пристройке лит. «а1» - коридор № площадью 3,30 кв.м., холодная пристройка № площадью 2,90 кв.м., холодная пристройка № площадью 7,20 кв.м., холодная пристройка лит. «а2» площадью 12,50 кв.м.

Ответчик Администрация сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 39), в суд своего представителя не направил. В письменном отзыве по существу иска от ДД.ММ.ГГГГ указанный ответчик против удовлетворения исковых требований Воробьевой Н. В. не возражал, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л. д. 40).

На основании изложенного, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, суд рассматривает дело в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения истца и мнение ответчика, просившего суд принять решение на усмотрение суда, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно трудовой книжке истец Воробьева Н. В. работала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в совхозе «Коломенский» <адрес> (л. д. 16).

Истцу Воробьевой Н. В., как работнику указанного совхоза, была предоставлена для проживания в 1986 году часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая обозначена в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год как помещение № (л. д. 7-15).

Начиная с 1987 года, она и члены ее семьи постоянно зарегистрированы и проживают в данном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).

С целью выкупа указанной части жилого дома, истец Воробьева стала оплачивать его балансовую стоимость совхозу «Коломенский», путем удержания из ее заработной платы денежных средств, что подтверждается расчетными листками истца, где имеется отметка, что конкретные платежи удерживались у истца за «коттедж» (л. д. 21-24)

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Коломенский» <адрес> (позже - СЗАО «Коломенское») и Воробьевой Н. В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома усадебного типа, общей площадью 62,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 38,40 кв.м., расположенного в д. <адрес>. Балансовая стоимость части продаваемого дома составляла 21 203 рубля (л. д. 17-18).

Часть балансовой стоимости указанного дома была оплачена истцом из заработной платы, а оставшаяся часть истец выплатила ДД.ММ.ГГГГ на основании приходного кассового ордера (л. д. 20).

В справке, выданной истцу Воробьевой совхозом «Коломенский» в 1995 году, указано, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> д. <адрес> (л. д. 19), а согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за 1997-2001 годы истец Воробьева и ее семья занимают 1/2 часть коттеджа как частное жилье (л. д. 25).

Между тем, указанный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован сторонами в установленном на момент его заключения порядке.

С января 1995 года вступил в действие Гражданский кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 551, 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; цена этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в том числе в результате прекращения деятельности продавца по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи и переход права по нему не были зарегистрированы сторонами ни на момент его заключения, ни позже, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом или его части (л. д. 28, 29).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что СЗАО «Коломенское» (бывший совхоз «Коломенский») было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 36-37). Таким образом, из-за ликвидации продавца совхоза «Коломенский», как стороны договора купли-продажи (позже - СЗАО «Коломенское»), истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную часть жилого дома во внесудебном порядке.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами как в части обязанности продавца передать жилое помещение покупателю, так и в части обязанности покупателя оплатить его стоимость. Истец Воробьева проживает с семьей в указанной части жилого дома (помещение № 1), начиная с 1995 года несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи (л. д. 30-33).

На основании Постановления Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» указанному жилому дому присвоен новый адрес, а именно вместо адреса: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес> (л. д. 26).

Согласно справке Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на балансе данного поселения указанный жилой дом не находится (л. д. 27).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Воробьевой был приобретен ни целый жилой дом, ни 1/2 доля жилого дома, ни квартира, а часть жилого <адрес> в д. <адрес>, обозначенная в Плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год как помещение № 1, общей площадью - 88,70 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,30 кв.м., состоящей из следующих помещений: в жилом доме лит. «А» - кухня № площадью 8,60 кв.м., жилая комната № площадью 11,00 кв.м., кладовая № площадью 0,80 кв.м., туалет № площадью 1,10 кв.м., ванная № площадью 3,10 кв.м., жилая комната № площадью 8,90 кв.м., коридор № площадью 2,70 кв.м., коридор № 12, площадью 7,20 кв.м., жилая комната № площадью 19,40 кв.м.; в холодной пристройке лит. «а1» - коридор № площадью 3,30 кв.м., холодная пристройка № площадью 2,90 кв.м., холодная пристройка № площадью 7,20 кв.м., холодная пристройка лит. «а2» площадью 12,50 кв.м.

Владелец второй части указанного жилого дома (помещение № 2) в ходе судебного разбирательства не установлен.

Ответчик Администрация сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес> в ходе судебного разбирательства каких-либо мотивированных возражений по существу иска не представил, просил разрешить дело на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, суд признает исковые требования Воробьевой Н. В. законными и подлежащими полному удовлетворению.

Таким образом, суд признает за Воробьевой Н. В. право собственности на часть жилого дома (помещение № 1), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № №, общей площадью всех частей здания – 88,70 кв.м., общей площадью жилого помещения – 88,70 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,30 кв.м., состоящей из помещений: в жилом доме лит. «А» - кухня № площадью 8,60 кв.м., жилая комната № площадью 11,00 кв.м., кладовая № площадью 0,80 кв.м., туалет № площадью 1,10 кв.м., ванная № площадью 3,10 кв.м., жилая комната № площадью 8,90 кв.м., коридор № площадью 2,70 кв.м., коридор № площадью 7,20 кв.м., жилая комната № площадью 19,40 кв.м.; в холодной пристройке лит. «а1» - коридор № площадью 3,30 кв.м., холодная пристройка № площадью 2,90 кв.м., холодная пристройка № площадью 7,20 кв.м.; холодная пристройка лит. «а2» (№ 1) площадью 12,50 кв.м.

При этом, суд отмечает, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Нины Васильевны к Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ВОРОБЬЕВОЙ НИНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, гражданство: <адрес>, паспорт №, выдан Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной адресу: <адрес>, деревня Щепотьево, <адрес>, право собственности на часть жилого дома (помещение № 1), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № №, общей площадью всех частей здания – 88,70 кв.м., общей площадью жилого помещения – 88,70 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,30 кв.м., состоящей из помещений: в жилом доме лит. «А» - кухня № площадью 8,60 кв.м., жилая комната № площадью 11,00 кв.м., кладовая № площадью 0,80 кв.м., туалет № площадью 1,10 кв.м., ванная № площадью 3,10 кв.м., жилая комната № площадью 8,90 кв.м., коридор № площадью 2,70 кв.м., коридор № площадью 7,20 кв.м., жилая комната № площадью 19,40 кв.м.; в холодной пристройке лит. «а1» - коридор № площадью 3,30 кв.м., холодная пристройка № площадью 2,90 кв.м., холодная пристройка № площадью 7,20 кв.м.; холодная пристройка лит. «а2» (№ 1) площадью 12,50 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева