Решение по делу № 2-694/2013 (2-7382/2012;) ~ М-7574/2012 от 17.12.2012

Дело №2-694/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Кореник Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко В. Б. к комитету по управлению имущества города Череповца о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка для восстановления жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко В.Б. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/4 долю жилого дома, находящегося по <адрес> и расположенного на земельном участке, размером 564 кв. м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ващенко В.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды земельного участка площадью 141 кв.м., на котором расположен жилой дом, с администрацией г. Череповца на условиях долгосрочной аренды. Согласно постановлению мэра г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрированы права на землю в связи с уточнением площадей, границ, фактическим состоянием, полнотой, эффективностью и целевым использованием земель по утвержденным материалам инвентаризации земель, а также возложены обязанности землепользователей и арендаторов оформить (переоформить) документы на право пользования, аренды земельными участками в соответствии с утвержденными материалами по инвентаризации. В результате чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды земельного участка № на условиях аренды земельного участка на 49 лет, имеющий кадастровый № площадью 142 кв.м для эксплуатации 1/4 жилого дома, расположенного по <адрес>. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был полностью уничтожен огнем. Ващенко В.Б. обратилась в Управление архитектуры и градостроительством мэрии г. Череповца с просьбой разрешить восстановление данною жилого дома, на что получила ответ, что для получения разрешения на ведение восстановительных работ необходимо получить согласие всех собственников. Остальных собственников дома до настоящего момента не нашли, кроме того, никто из них не заявил свое право на восстановление сгоревшего дома, а также ни у кого из остальных собственников не был заключен договор аренды на данный земельный участок. Также Ващенко В.Б. обратилась в КУИ г.Череповца с просьбой заключения договора аренды занимаемого ей земельного участка. На данное письмо она получила отказ, т.к. земельный участок за кадастровым № площадью 568 кв.м. является единым неделимым участком и определение местоположения доли земельного участка не представляется возможным.

Просит возложить обязанности по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, для восстановления жилого дома между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и Ващенко В. Б..

В ходе рассмотрения дела Ващенко В.Б. исковые требования уточнила. На основании ст.39 Земельного кодекса РФ, т.к. собственники <адрес>, который полностью сгорел, не заявили свои права на восстановление дома в установленный законом срок, также они не арендуют доли земельных участков по данному адресу, просит возложить обязанности по заключению договора аренды земельного участка, площадью 568 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0401011:106, расположенного по <адрес>, для восстановления жилого дома, между комитетом по управлению имуществом г. Череповца и Ващенко В. Б..

В судебном заседании истец Ващенко В.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования не признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Калачев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ващенко В.Б. является собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ващенко В.Б. заключила договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом с администрацией г. Череповца на условиях долгосрочной аренды земельного участка площадью 141 кв.м.

Постановлением мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № в результате инвентаризации земель города Череповца постановлено перерегистрировать права на землю в связи с уточнением площадей границ, фактическим состоянием, полнотой, эффективностью и целевым использованием земель по утвержденным материалам инвентаризации земель в кадастровом квартале №. На землепользователей и арендаторов возложена обязанность оформить (переоформить) документы на право пользования, аренды, земельными участками в соответствии с утвержденными материалами по инвентаризации за собственный счет.

В соответствии с указанными постановлением ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко В.Б. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Череповца заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 142 кв.м. для целей - эксплуатации 1/4 жилого дома, расположенного по <адрес>.

Как следует из справки ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, помимо права истца на 1/4 доли на жилой дом, расположенный по <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности за В. в размере 1/6 доли на основании свидетельства о наследовании №, выданного Череповецкой нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ; за Л. в размере 1/8 доли на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Череповецкой нотариальной конторы Р. (зарегистрирован в реестре за №); за Калачевым А. В. в размере 2/6 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Череповецкой государственной нотариальной конторы З. (зарегистрирован в реестре за №); за В. в размере 1/8 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Череповецкой государственной нотариальной конторы М. (зарегистрирован в реестре за №).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, строение, сооружение принад­лежит на праве собственности нескольким лицам, порядок пользование земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

Земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, сформирован для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежаще­го нескольким собственникам, и является единым неделимым участком.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законам учетом долей в праве собственности на здание. Пункт 5 указанной статьи Земельного кодекса РФ, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, другие собственники жилого дома, расположенного по <адрес> с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок не обращались.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением государ­ственного пожарного надзора, уста­новлено, что в результате пожара жилой частный <адрес> уничтожен огнем полностью.

В период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ващенко В.Б. обращалась в комитет по управлению имуществом города Череповца с заявлениями о заключении договора аренды на земельный участок по <адрес> для восстановления (строительства) индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом города Череповца отказал в заключении договора аренды на земельный участок, поскольку индивидуальный жилой дом принадлежал нескольким собственниками, обязательным условием приобретения каждым из них права на земельный участок для восстановления объекта недвижимости является их совестное обращение с соответствующими заявлением в орган местного самоуправления.

В силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

При этом данный срок не является пресекательным и может быть продлен.

Как следует из материалов дела, согласно справке ОГПН по г. Череповцу от ДД.ММ.ГГГГ жилой № дом по <адрес> уничтожен пожаром. Доказательств технического описания объекта капитального строительства после пожара не представлено. Бесспорных доказательств обратного, т.е. наличия на спорном земельном участке объекта недвижимости, материалы дела не содержат.

Земельный участок истцу для эксплуатации 1/4 жилого дома был предоставлен истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ условия сохранения соответствующих прав за арендатором определяются договором аренды. В материалах дела отсутствуют данные о том, что какие-то специальные правила относительно указанных обстяотельств договором аренды предусмотрены. Таким образом, действуют общие правила п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, и собственник недвижимости в силу прямого указания закона сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта ранее предоставленный правовой титул на землю (т.е. договор аренды).

Таким образом, исковые требования Ващенко В.Б. о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, площадью 568 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ващенко В. Б. к комитету по управлению имущества города Череповца о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка для восстановления жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

< >

Судья Цыбульская И.Д.