Решение по делу № 2-3593/2019 ~ М-3186/2019 от 21.11.2019

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 декабря 2019 года                 <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании и восстановлении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, взыскании пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании и восстановлении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, взыскании пени, компенсации морального вред.

В обосновании исковых требований     указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения (жилой комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, комната, 316.

По условиям договора цена предмета договора определена в размере 600000 рублей. Оплата стоимости помещения производится в наличными денежными средствами, из которых 10000 рублей оплачивается до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 590000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости помещения условиями договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, однако ответчик надлежащим образом обязательства по оплате комнаты не выполняет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1 и восстановить запись о регистрации права собственности истцов, взыскать с ответчика в пользу истцов пени в размере 0,1% от 590000 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

В ходе рассмотрения спора судом на обсуждение вынесен вопрос об оставления искового заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ.

Истцы, их представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против оставления искового заявления без рассмотрения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из материалов дела следует, что в рамках настоящего спора истцами заявлено, в том числе, исковое требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Однако истцами не представлены доказательства соблюдения ими предусмотренного законом обязательного досудебного урегулирования спора.

Приложенная к иску претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и не полученная им, содержит требование об оплате в 7-ми дневный срок суммы задолженности в размере 594720 рублей и лишь разъяснения, что в случае невыполнения данного требования истцы могут обратиться в суд с исками о взыскании суммы задолженности и пени или о расторжении договора купли-продажи и взыскании пени.

С самостоятельным требованием о расторжении договора купли-продажи и предоставлением срока для его добровольного выполнения истцы к ответчику не обращались.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО8 подлежит оставлению без рассмотрения согласно статье 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании и восстановлении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, взыскании пени, компенсации морального вреда – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Волгоградский областной суд путём подачи частной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья                             Т.В. Земскова