Решение по делу № 2-803/2018 ~ М-735/2018 от 02.11.2018

Гр.дело №2-803/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 декабря 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-им лицам Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 и 3-им лицам Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, признании права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и 3-им лицам Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 и 3-им лицам Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома.

Требования истца ФИО2 основаны на том, что истцу на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, д. Стариково, <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит <адрес> по указанному адресу. Спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и электроснабжение, отдельные входы, отдельные кухни, отдельные комнаты, не имеет мест общего пользования. Кроме этого, жилой дом расположен на земельном участке относящийся к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами – согласно генерального плана, закрепленного на сайте Администрации с.<адрес>. Реальный раздел жилого дома не производился. В доме имеется два входа с учетом сложившегося порядка пользования, дом можно разделить на две изолированные друг от друга части (автономные блоки). На основании изложенного просит прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, д.Стариково, <адрес>, снять указанную квартиру с государственного реестра недвижимости, признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, д.Стариково, <адрес>, произвести раздел жилого <адрес> д. Стариково, <адрес>, прекратить право обще долевой собственности ФИО2 на ? долю указанного жилого дома.

Требования ФИО3 основаны на том, что ей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, д. Стариково, <адрес>. Спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и электроснабжение, отдельные входы, отдельные кухни, отдельные комнаты, не имеет мест общего пользования. Кроме этого, жилой дом расположен на земельном участке относящийся к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Реальный раздел жилого дома не производился. В доме имеется два входа с учетом сложившегося порядка пользования, дом можно разделить на две изолированные друг от друга части (автономные блоки). На основании изложенного просит прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, д.Стариково, <адрес>, снять указанную квартиру с государственного реестра недвижимости, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, д.Стариково, <адрес>, произвести раздел жилого <адрес> д. <адрес>, прекратить право обще долевой собственности ФИО3 на ? долю указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала и пояснила, что на данный момент это жилой дом, раньше их регистрировали как квартиры. Жилой дом разделен на две части, имеет разные входы, раздельные коммуникации. Земельный участок истца не оформлен, у ответчика оформлен. Спорный дом на балансе у <адрес> или у Администрации поселения не состоит.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО6 встречный иск поддержал, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал и пояснил, что у ответчика земельный участок оформлен. В жилом доме имеются разные входы, коммуникации отдельные. Право на квартиру было зарегистрировано решением суда в 2008 году.

Представитель третьего лица Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

ФИО3 является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исками о признании за ними права собственности на жилые дома (автономные блоки), так как жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и электроснабжение, отдельные входы, отдельные кухни, отдельные комнаты, не имеет мест общего пользования. Кроме этого, жилой дом расположен на земельном участке, который относится к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Истцы представили Заключение специалистов ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» №, выполненное экспертами ФИО7 и ФИО8, из которого следует, что исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков и является жилым домом блокированной застройки; каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам; каждая из квартир является автономным блоком в жилом доме блокированной застройки и спроектирована с учетом норм, предъявляемым для каждого блока как для одноквартирного жилого дома; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; раздел жилого дома на два автономных блока по фактическому использованию в соответствии с требованиями нормативно-технических документов без проведения работ по перепланировке и переоборудованию возможен (л.д.29-30).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, каждая из квартир является автономным блоком в жилом доме блокированной застройки и спроектирована с учетом норм, предъявляемым для каждого блока как для одноквартирного жилого дома.

Принимая во внимание, что принадлежащие сторонам квартиры фактически представляют собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, имеет вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, то требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом (автономный блок) не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Талдомским муниципальным районом <адрес> и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» жилой дом по указанному адресу в состав муниципального имущества не включен.

На основании изложенного, суд прекращает право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, и признает право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 33,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, д.Стариково, <адрес>.

При этом суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Суд прекращает право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, и признает за ней право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 32,9 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах признания права долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома не требуется.

Решение суда является основанием для снятия с учета в государственном кадастре недвижимости здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 33,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 32,9 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с учета в государственном кадастре недвижимости здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ