Решение по делу № 2-7282/2018 ~ М-6180/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-7282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград                        31 октября 2018 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Красножен А.Д.,

с участием представителей истцов Гончарова А.С.,

представителя ответчика Плехановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Надежды Лукьяновны и Егорова Владимира Владимировича к администрации Дзержинского района города Волгограда о признании долей в праве собственности на жилой дом блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании блоков жилого дома самостоятельными объектами кадастрового учета, о прекращении права право общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кондрашова Н.Л. и Егоров В.В. обратились в суд с иском к Администрации Дзержинского района города Волгограда, мотивируя тем, что Кондрашовой Надежде Лукьяновне на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 04.07.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Кондрашовой Н.Л. зарегистрировано 23.04.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-68/2001-7. Истцу Егорову Владимиру Владимировичу на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 14.03.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Егорова Владимира Владимировича зарегистрировано 06.03.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-41/2001-161.

Во всех правоустанавливающих документах указанный выше объект недвижимости значится как индивидуальный жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение изначально представляло собой жилой дом блокированной постройки, предназначенный для проживания на два хозяина, у каждого из которых отдельный вход и к изолированным частям (блокам) прилегают земельные участки.

Земельный участок площадью 658,4 кв.м с кадастровым номером 34:34:030123:34, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, предоставлен истцам в пожизненное наследуемое владение, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации: № 34-01/01-51/2001-291 от 19.04.2001, № 34-01/01-41/2001-162 от 29.03.2001 года. Споров между истцами по поводу границ земельного участка нет.

Доли жилого дома фактически представляют отдельные блоки жилого дома блокированной застройки. Каждый из истцов занимает отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Кондрашова Надежда Лукьяновна владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,0 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:190 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 1).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Егоров Владимир Владимирович владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 168,7 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:191 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 2).

Поскольку постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то внесудебным способом изменить объект кадастрового учета, а именно: жилой дом № 75 по ул. Рахинской в г. Волгограде на два блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным.

Данное обстоятельство вынуждает истцов прибегнуть к судебной защите своих интересов.

С учетом того, что принадлежащие истцам доли жилого дома, являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные выходы, расположены на обособленных земельных участках, имеют все признаки жилого дома блокированной застройки, конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности, не превышающие предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, просят суд признать принадлежащую истцу Кондрашовой Надежде Лукьяновне 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м., признать право собственности истца Кондрашовой Надежды Лукьяновны на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать принадлежащую истцу Егорову Владимиру Владимировичу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгограду ул. Рахинская, дом 75, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м. Признать право собственности истца Егорова Владимира Владимировича на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м, количество этажей 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: гор, Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Также просят прекратить право общей долевой собственности истца Кондрашовой Надежды Лукьяновны, истца Егорова Владимира Владимировича на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м., находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности истца Кондрашовой Надежды Лукьяновны на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности истца Егорова Владимира Владимировича на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцы Егоров В.В., Кондрашова Н.Л. в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов Гончаров А.С. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района города Волгограда Плеханова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, указав, что законные права и интересы истцов со стороны ответчиков не нарушены.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что здания относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для отнесения дома к жилому дому блокированной застройки должны, в частности, соблюдаться правила отделения индивидуального земельного участка для обслуживания блока, а также выход из блока должен быть на территорию общего пользования.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ст.1. п. 12) предусматривает, что территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Учитывая, что выходы из изолированных частей дома ведут на частную территорию, принадлежащую истцам, по мнению суда, жилой дом истцов не может быть отнесен к категории блокированных жилых домов.

Истцы просят признать изолированные части жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, д. 75 отдельными жилыми блоками, приравненными по статусу к индивидуальному жилому дому.

Согласно разъяснениям Росреестра, изложенным в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения", здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Однако, для признания блока жилого дома индивидуальным объектом недвижимости он должен соответствовать частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, где указано, жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно требованиям, установленным СНИП СП 4.13130.2013 (пункт 3.45) чердаком называется пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

Аналогичное понятие дано в СНиП 31-01-2003: «Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа»

В индивидуальном жилом доме, находящимся в долевой собственности истцов изолированные части жилого дома расположены под единой общей крышей, соответственно, под ней расположено общее чердачное помещение, обслуживающее обе изолированные части дома.

Учитывая это обстоятельство, жилой дом истцов не может быть разделен на изолированные жилые блоки независимо от того, как названы части дома в изготовленных технических планах.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 года № 14-07394/19 указывает порядок подготовки и предоставления документов на государственную регистрацию блоков жилого дома блокированной застройки. В частности, на необходимость подготовки техплана на жилые блоки. Однако, представленный в суд технический план оценивается судом по правилам оценки доказательств в гражданском процессе наряду с другими доказательствами. В связи с тем, что характеристики индивидуального жилого дома не позволяют отнести изолированные части жилого дома к блокам дома блокированной застройки, в требованиях истцов надлежит отказать.

Судом установлено, что истцу Кондрашовой Надежде Лукьяновне на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 04.07.2000 года по делу № 2-3578 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Кондрашовой Н.Л. зарегистрировано 23.04.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-68/2001-7.

Истцу Егорову Владимиру Владимировичу на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 14.03.2000 года по делу № 2-1181 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Егорова Владимира Владимировича зарегистрировано 06.03.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-41/2001-161.

Индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке площадью 658,4 кв.м с кадастровым номером 34:34:030123:34 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Указанный земельный участок предоставлен истцам в пожизненное наследуемое владение, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации: № 34-01/01-51/2001-291 от 19.04.2001, № 34-01/01-41/2001-162 от 29.03.2001 года.

Согласно представленному в суд техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Кондрашова Надежда Лукьяновна владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,0 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:190 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 1).

При этом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась в результате не указанной ранее площади подвала (по факту является цокольным этажом), а также площади холодной пристройки.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Егоров В.В. владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 168,7 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:191 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 2).

Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась в результате перепланировки, а также не указанной ранее площади подвала (по факту является цокольным этажом).

Переоборудование лит. А2 пристройки жилого дома на земельном участке, не находящимся в собственности собственников жилого дома, имеет признаки самовольной постройки. Таким образом, исходя из анализа представленных документов, удовлетворение иска о признании объектов частями блокированной застройки затрагивает правоотношения, связанные с легализацией самовольной постройки.

Отметка в техническом паспорте «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на листе «План подвала» (л.д. 79) указывает на непредставление надлежащего разрешения на переоборудование.

Как следует из представленных в суд технических планов на «блоки», принадлежащие истцам, в них содержатся изменения, не только связанные, с ранее неучтенным подвальным (цокольным) этажом, но и установлен факт перепланирования объекта и его переустройство в виде жилой пристройки.

При этом, разрешения на данные изменения, в порядке, предусмотренном законодательством в суд не представлены. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, д. 75 содержит признаки самовольной постройки.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку предусмотрен ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Изменение материалов стен холодной пристройки лит.а (технический паспорт 1999 года (л.д. 60) свидетельствует также о перестройке жилого дома, что указывает на изменение конструктивных характеристик дома и содержит признаки самовольной постройки.

При этом в суд не предоставлены документы, объективно доказывающие невозможность внесения изменений в административном порядке. Суд так же не обладает сведениями о соответствии данного объекта нормам строительной, пожарной и санитарной безопасности.

Поскольку судебный акт не может заменять собой действия (функции) административных органов в части надзора за соблюдением законодательство об индивидуальном жилищном строительстве, суд считает, что истцами выбран неверный способ защиты права.

Мнение истца о невозможности иным образом узаконить права на объект недвижимого имущества в связи с тем, что положения ч.7. ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исключают возможность регистрировать помещения в жилом доме, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указывает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Блок в жилом доме блокированной застройки - один из возможных видов самостоятельного объекта недвижимости.

В индивидуальном жилом доме может быть зарегистрирована изолированная часть жилого дома, в случае, если ее характеристики позволяют определить ее как отдельное жилое помещение (дом), соответствующее нормам ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, запрет выделения в ИЖС помещений как отдельного объекта прав, не запрещает собственникам выделать долю в праве общей долевой собственности в натуре в соответствии с положениями ГК РФ.

Кроме того, истцами не доказано нарушение прав собственников индивидуального жилого дома и не обоснована необходимость признания частей индивидуального жилого дома именно частями дома блокированной застройки.

Таким образом, суд, при отсутствии нарушенных прав истцов, приходит к выводу об отсутствии необходимости защиты прав собственников избранным способом защиты, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

Дело № 2-7282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград                        31 октября 2018 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Красножен А.Д.,

с участием представителей истцов Гончарова А.С.,

представителя ответчика Плехановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Надежды Лукьяновны и Егорова Владимира Владимировича к администрации Дзержинского района города Волгограда о признании долей в праве собственности на жилой дом блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании блоков жилого дома самостоятельными объектами кадастрового учета, о прекращении права право общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кондрашова Н.Л. и Егоров В.В. обратились в суд с иском к Администрации Дзержинского района города Волгограда, мотивируя тем, что Кондрашовой Надежде Лукьяновне на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 04.07.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Кондрашовой Н.Л. зарегистрировано 23.04.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-68/2001-7. Истцу Егорову Владимиру Владимировичу на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 14.03.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Егорова Владимира Владимировича зарегистрировано 06.03.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-41/2001-161.

Во всех правоустанавливающих документах указанный выше объект недвижимости значится как индивидуальный жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение изначально представляло собой жилой дом блокированной постройки, предназначенный для проживания на два хозяина, у каждого из которых отдельный вход и к изолированным частям (блокам) прилегают земельные участки.

Земельный участок площадью 658,4 кв.м с кадастровым номером 34:34:030123:34, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, предоставлен истцам в пожизненное наследуемое владение, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации: № 34-01/01-51/2001-291 от 19.04.2001, № 34-01/01-41/2001-162 от 29.03.2001 года. Споров между истцами по поводу границ земельного участка нет.

Доли жилого дома фактически представляют отдельные блоки жилого дома блокированной застройки. Каждый из истцов занимает отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Кондрашова Надежда Лукьяновна владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,0 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:190 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 1).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Егоров Владимир Владимирович владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 168,7 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:191 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 2).

Поскольку постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то внесудебным способом изменить объект кадастрового учета, а именно: жилой дом № 75 по ул. Рахинской в г. Волгограде на два блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным.

Данное обстоятельство вынуждает истцов прибегнуть к судебной защите своих интересов.

С учетом того, что принадлежащие истцам доли жилого дома, являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные выходы, расположены на обособленных земельных участках, имеют все признаки жилого дома блокированной застройки, конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности, не превышающие предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, просят суд признать принадлежащую истцу Кондрашовой Надежде Лукьяновне 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м., признать право собственности истца Кондрашовой Надежды Лукьяновны на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать принадлежащую истцу Егорову Владимиру Владимировичу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгограду ул. Рахинская, дом 75, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м. Признать право собственности истца Егорова Владимира Владимировича на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м, количество этажей 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: гор, Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Также просят прекратить право общей долевой собственности истца Кондрашовой Надежды Лукьяновны, истца Егорова Владимира Владимировича на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м., находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности истца Кондрашовой Надежды Лукьяновны на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности истца Егорова Владимира Владимировича на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцы Егоров В.В., Кондрашова Н.Л. в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов Гончаров А.С. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района города Волгограда Плеханова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, указав, что законные права и интересы истцов со стороны ответчиков не нарушены.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что здания относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для отнесения дома к жилому дому блокированной застройки должны, в частности, соблюдаться правила отделения индивидуального земельного участка для обслуживания блока, а также выход из блока должен быть на территорию общего пользования.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ст.1. п. 12) предусматривает, что территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Учитывая, что выходы из изолированных частей дома ведут на частную территорию, принадлежащую истцам, по мнению суда, жилой дом истцов не может быть отнесен к категории блокированных жилых домов.

Истцы просят признать изолированные части жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, д. 75 отдельными жилыми блоками, приравненными по статусу к индивидуальному жилому дому.

Согласно разъяснениям Росреестра, изложенным в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения", здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Однако, для признания блока жилого дома индивидуальным объектом недвижимости он должен соответствовать частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, где указано, жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно требованиям, установленным СНИП СП 4.13130.2013 (пункт 3.45) чердаком называется пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

Аналогичное понятие дано в СНиП 31-01-2003: «Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа»

В индивидуальном жилом доме, находящимся в долевой собственности истцов изолированные части жилого дома расположены под единой общей крышей, соответственно, под ней расположено общее чердачное помещение, обслуживающее обе изолированные части дома.

Учитывая это обстоятельство, жилой дом истцов не может быть разделен на изолированные жилые блоки независимо от того, как названы части дома в изготовленных технических планах.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 года № 14-07394/19 указывает порядок подготовки и предоставления документов на государственную регистрацию блоков жилого дома блокированной застройки. В частности, на необходимость подготовки техплана на жилые блоки. Однако, представленный в суд технический план оценивается судом по правилам оценки доказательств в гражданском процессе наряду с другими доказательствами. В связи с тем, что характеристики индивидуального жилого дома не позволяют отнести изолированные части жилого дома к блокам дома блокированной застройки, в требованиях истцов надлежит отказать.

Судом установлено, что истцу Кондрашовой Надежде Лукьяновне на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 04.07.2000 года по делу № 2-3578 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Кондрашовой Н.Л. зарегистрировано 23.04.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-68/2001-7.

Истцу Егорову Владимиру Владимировичу на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 14.03.2000 года по делу № 2-1181 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030123:167, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Право общей долевой собственности Егорова Владимира Владимировича зарегистрировано 06.03.2001 года в ЕГРН за № 34-01/01-41/2001-161.

Индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке площадью 658,4 кв.м с кадастровым номером 34:34:030123:34 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75. Указанный земельный участок предоставлен истцам в пожизненное наследуемое владение, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации: № 34-01/01-51/2001-291 от 19.04.2001, № 34-01/01-41/2001-162 от 29.03.2001 года.

Согласно представленному в суд техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Кондрашова Надежда Лукьяновна владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,0 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:190 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 1).

При этом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась в результате не указанной ранее площади подвала (по факту является цокольным этажом), а также площади холодной пристройки.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.05.2018 года, истец Егоров В.В. владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 168,7 кв.м. Данный объект образован из объектов с кадастровым номером 34:34:030123:167 (индивидуальный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75) и 34:34:030123:191 (объект капитального строительства по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, дом 75, пом. 2).

Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась в результате перепланировки, а также не указанной ранее площади подвала (по факту является цокольным этажом).

Переоборудование лит. А2 пристройки жилого дома на земельном участке, не находящимся в собственности собственников жилого дома, имеет признаки самовольной постройки. Таким образом, исходя из анализа представленных документов, удовлетворение иска о признании объектов частями блокированной застройки затрагивает правоотношения, связанные с легализацией самовольной постройки.

Отметка в техническом паспорте «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на листе «План подвала» (л.д. 79) указывает на непредставление надлежащего разрешения на переоборудование.

Как следует из представленных в суд технических планов на «блоки», принадлежащие истцам, в них содержатся изменения, не только связанные, с ранее неучтенным подвальным (цокольным) этажом, но и установлен факт перепланирования объекта и его переустройство в виде жилой пристройки.

При этом, разрешения на данные изменения, в порядке, предусмотренном законодательством в суд не представлены. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рахинская, д. 75 содержит признаки самовольной постройки.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку предусмотрен ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Изменение материалов стен холодной пристройки лит.а (технический паспорт 1999 года (л.д. 60) свидетельствует также о перестройке жилого дома, что указывает на изменение конструктивных характеристик дома и содержит признаки самовольной постройки.

При этом в суд не предоставлены документы, объективно доказывающие невозможность внесения изменений в административном порядке. Суд так же не обладает сведениями о соответствии данного объекта нормам строительной, пожарной и санитарной безопасности.

Поскольку судебный акт не может заменять собой действия (функции) административных органов в части надзора за соблюдением законодательство об индивидуальном жилищном строительстве, суд считает, что истцами выбран неверный способ защиты права.

Мнение истца о невозможности иным образом узаконить права на объект недвижимого имущества в связи с тем, что положения ч.7. ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исключают возможность регистрировать помещения в жилом доме, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указывает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Блок в жилом доме блокированной застройки - один из возможных видов самостоятельного объекта недвижимости.

В индивидуальном жилом доме может быть зарегистрирована изолированная часть жилого дома, в случае, если ее характеристики позволяют определить ее как отдельное жилое помещение (дом), соответствующее нормам ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, запрет выделения в ИЖС помещений как отдельного объекта прав, не запрещает собственникам выделать долю в праве общей долевой собственности в натуре в соответствии с положениями ГК РФ.

Кроме того, истцами не доказано нарушение прав собственников индивидуального жилого дома и не обоснована необходимость признания частей индивидуального жилого дома именно частями дома блокированной застройки.

Таким образом, суд, при отсутствии нарушенных прав истцов, приходит к выводу об отсутствии необходимости защиты прав собственников избранным способом защиты, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кондрашовой Надежды Лукьяновны, Егорова Владимира Владимировича к Администрации Дзержинского района города Волгограда о признании долей в праве собственности на жилой дом блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании блоков жилого дома самостоятельными объектами кадастрового учета, о прекращении права право общей долевой собственности — отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 ноября 2018 года.

Судья                                                                             А.Н. Байбакова