Решение по делу № 2-634/2019 ~ М-363/2019 от 14.03.2019



Дело № 2-634/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 апреля 2019 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Пыль, с участием истца ГТИ, представителя ответчика товарищества собственников жилья «Советская 77» А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГТИ к ГЕВ, товариществу собственников жилья «Советская 77», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГТИ обратилась в суд с иском к ГЕВ, товариществу собственников жилья «Советская 77», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» мотивируя тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником жилого помещения в <данные изъяты> доли в праве является ответчик ГЕВ, которая уклоняется от регистрации права собственности после принятия наследства, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия ГТИ в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> части <данные изъяты> доли; определить порядок и размер участия ГЕВ в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> части <данные изъяты> доли; обязать ТСЖ «Советская 77», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Публичное акционерное общество «Якутскэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ГТИ и ГЕВ

В судебном заседании истец ГТИ свои требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Советская 77» не возражает против удовлетворения исковых требований ГТИ, при этом пояснил, что он с возражением Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» не согласен, поскольку счета выставляются указанной компанией отдельно в отношении каждого собственника жилого помещения.

Представитель ответчика ПАО «Якутскэнерго» М в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ПАО «Якутскэнерго» Энергосбыт, письменный отзыв суду не представила.

Ответчик ГЕВ в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - судебным извещением по месту регистрации. О причинах неявки суд не известила, своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо отложении слушания дела суд не просила.

Представитель ответчика АО «ДГК» филиал НГРЭС, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, его представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя АО «ДГК», представил суду возражение на исковое заявление ГТИ указав в нем, что непосредственным исполнителем коммунальных услуг перед потребителем являются управляющая компания, то есть ТСЖ «Советская 77», в управлении которой находится <адрес>. АО «ДГК» филиал НГРЭС является ресурсоснабжающей организацией, которая подает через соединительную сеть тепловую энергию управляющей компании до границы балансовой принадлежности, поэтому считает, что АО «ДГК» филиал НГРЭС по данному иску не может являться ответчиком, а участвовать в процессе только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за предоставленную тепловую энергию по спорному адресу составляет 89 424,42 рубля. Вместе с тем указывает, что при рассмотрении данного спора полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ДГК» филиал НГРЭС.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших суду сведений об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствии, и не ходатайствующих об отложении разбирательства дела.

Суд, заслушав участников судебного процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> в праве ГТИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС (Якутия) Т, и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС (Якутия) Т ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ГЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является свидетельство о праве на наследство.

По сведениям нотариуса Нерюнгринского нотариального округа РС (Я) Т от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, после смерти ГВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГг. нотариусу поступило заявление-отказ от наследства от матери наследодателя ГМА в пользу дочери ГЕВ. На основании заявления ГЕВ, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., ГЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в <адрес>.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт не проживания собственников помещений в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения от несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявляя требование об определении размера участия ГТИ и ГЕВ в оплате услуг за жилое помещение, истец фактически просит суд определить порядок несения бремени содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально их долям.

Так, в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом, начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг. Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату, будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между собственниками <адрес> в <адрес>.

На момент рассмотрения гражданского дела между ГТИ и ГЕВ соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, оплату за жилое помещение производит ГТИ

Таким образом, имеются основания для определения размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении каждого сособственника соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 31, 65-70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, начисление платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию многоквартирного дома и доставка платежных документов потребителям относится к обязанностям исполнителя коммунальных услуг.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками жилого многоквартирного дома создано товарищество собственников жилья «Советская 77».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Советская 77» принят порядок произведения «прямых расчетов» с ОАО «ДГК» филиал НГРЭС, ОАО АК «Якутскэнерго» и ОАО «НГВК» за коммунальные услуги по жилым и нежилым помещениям собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе за коммунальные услуги потребляемые на общедомовые нужды, с ДД.ММ.ГГГГг. (в связи с вступлением в силу «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В силу правил ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Приведенной нормой права (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) установлены пределы рассмотрения судом исковых требований, и установлена обязанность рассмотреть все заявленные требования, по всем заявленным основаниям.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Требования истца ГТИ к ГЕВ, товариществу собственников жилья «Советская 77», Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для осуществления Нерюнгринским отделением Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», товариществом собственников жилья «Советская 77», Акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> по адресу: РС (Я), <адрес>, соразмерно доли каждого собственника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ГТИ удовлетворить.

Определить размер расходов ГТИ и ГЕВ по оплате коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в связи с владением на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я), <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в оплате - ГТИ, в размере <данные изъяты> в оплате – ГЕВ.

Обязать управляющую организацию товарищество собственников жилья «Советская 77», Нерюнгринское отделение Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с ГТИ отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдавать ГТИ отдельные платежные документы.

Обязать управляющую организацию товарищество собственников жилья «Советская 77», Нерюнгринское отделение Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с ГЕВ отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдавать ГЕВ отдельные платежные документы.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Копия верна:

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я): Г.И. Рожин