Решение по делу № 2-1726/2018 ~ М-1804/2018 от 03.10.2018

    Дело № 2-1726/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        07 ноября 2018 года                                                                  г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земли и о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2 был заключен договор на аренду земли № .... в соответствии с постановлением Главы администрации Камышинского муниципального района № .... - П от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки:

- участок № .... – ...., ...., с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- участок № .... - ...., ...., с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- участок № .... - ...., ...., с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Камышинского муниципального района .... ответчику направлен расчет аренды на 2016 год, согласно которого, годовой размер составил <данные изъяты> рублей. Расчет получен арендатором. Аренда оплачена в сумме <данные изъяты> рублей с нарушением сроков внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Камышинского муниципального района .... ответчику направлен расчет аренды на 2017 год, согласно которого, годовой размер составил <данные изъяты> рублей. Расчет получен арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Камышинского муниципального района .... ответчику направлен расчет аренды на 2018 год, согласно которого, годовой размер составил <данные изъяты> рублей. Расчет получен арендатором.

В настоящее время оплаты задолженности не произведено в полном объеме, таким образом сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит суд: взыскать с ФИО6 ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Общая сумма подлежащая взысканию <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации – ...., что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой отделения связи «Истек срок хранения» по одному адресу и вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки по другому адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2, признав причины неявки не уважительными.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено.

Администрация Камышинского муниципального района .... и ФИО2 заключили договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, арендодатель сдает земельные участки:

- участок № .... – ...., ...., с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- участок № .... - ...., ...., с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- участок № .... - ...., .... ...., с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции.

Внесение арендной платы производится в сроки, установленные в расчете арендной платы на текущий год (л.д. 8 – 10)

Как усматривается из акта приема – передачи № .... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Камышинского муниципального района .... передала в аренду, а ФИО2 принял вышеуказанные земельные участки, для производства сельскохозяйственной продукции. (л.д. 11)

Задолженность ответчика за 2016 – 2018г. составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 6)

В соответствии с п. 2.1 договора в случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки. (л.д. 8 – 10)

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды абзац 2 п. 2.1 договора на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «В случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от не внесенной суммы за каждый просрочки». (л.д. 12)

За не внесение арендной платы по договору аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислена пеня в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО7

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, в судебном заседании полностью подтвержден, соответствует условиям договора, не противоречит закону, проверен судом и не вызывает никаких сомнений, в связи с чем принят за основу.

Таким образом, общая задолженность по договору по договору аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ и пени составила – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету и пояснениям представителя истца, последний раз платеж совершен в 2016 году. Больше платежей в счет исполнения условий договора не поступало. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец неоднократно направлял ФИО9 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. В случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды (л.д. 25, 28).

Ответа на претензию от ФИО8 не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Камышинского муниципального района за требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе за требования неимущественного характера (расторжение договора аренды) сумма в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Камышинского муниципального района и ФИО2.

Взыскать ФИО2 в доход бюджета Камышинского муниципального района .... государственную пошлину в сумме 6 915, 49 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                           Коваленко Н.Г.