Решение по делу № 2-3408/2016 от 27.04.2016

Дело №2-3408/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года                            Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова К.С., Петровой И.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов К.С., Петрова И.А. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 3273 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Смирнов К.С., Петрова И.А. не явились, их представитель по доверенности Кикосова О.П., исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес>. На основании мирового соглашения от <дата>., утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда <дата> по делу № жилой дом по указанному адресу был разделен на части. До раздела жилого дома Смирнову К.С. принадлежали 14/30 или 7/15 долей, Петровой И.А. - 8/15 долей. Указала, что при указанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью 3273 кв.м., которым истцы пользуются в соответствии со сложившимся порядком пользования. Пояснила также, что Смирнов К.С. и Петрова И.А., в целях реализации своих прав на оформление земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления под принадлежащим им жилым домом, <дата> обращались в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о формировании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от <дата> №, Администрация Сергиево-Посадского района Московской области отказала истцам в утверждении схемы, ввиду превышения площади испрашиваемого земельного участка относительно максимального предельного размера участка, предоставляемого в собственность в городах и поселках. В результате отказа Администрации в утверждении схемы расположения земельного участка, истцы оказались лишены права оформить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании. Считает, что с учетом пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок. Указала, что Смирнов К.С. приобрел 14/30 или 7/15 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно: 7/30 долей жилого дома на основании договора дарения жилого дома от <дата>, а 7/30 долей на основании мирового соглашения, заключенного Смирновым К.С. и Г. <дата>., утвержденного определением Сергиево-Посадского федерального суда от 23.05.2000г. по делу №. Петрова И.А. приобрела 8/15 долей жилого дома, после введения в действие ЗК РФ, но в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, и право собственности наследодателя – отца Петровой И.А., К., на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ по договору дарения от <дата>. Указала, что наличие и размер земельного участка при жилом доме № по <адрес> подтверждается техническими паспортами по состоянию на <дата>, на <дата>, на <дата>, на <дата>., на <дата>. Сведения о земельном участке как о ранее учтенном были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> (дело №), с присвоением ему кадастрового номера №. Пояснила, что указанным решением суд установил факт принадлежности истцам земельного участка общей площадью 3273 кв.м. по адресу <адрес> на праве собственности. Просила суд признать за истцами право долевой собственности на земельный участок общей площадью 3273 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного представления: за Смирновым К.С. на 7/15 долей земельного участка; за Петровой И.И. на 8/15 долей земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований ввиду превышения площади испрашиваемого земельного участка относительно максимального предельного размера участка, предоставляемого в собственность в городах и поселках. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Смирнов К.С. и Петрова И.А., каждый, являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Их право собственности на часть жилого дома каждого было установлено определением Сергиево-Посадского городского суда <дата> по делу № об утверждении мирового соглашения о реальном разделе домовладения.

Судом установлено, что до раздела домовладения Смирнову К.С. принадлежали 14/30 доли в праве собственности, из которых 7/30 долей перешли к Смирнову К.С. по договору дарения жилого дома от <дата> от отца Смирнова К.С., другие 7/30 долей на основании мирового соглашения, заключенного Смирновым К.С. и Г. <дата>, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от <дата> по делу №.

Петровой И.А., до раздела жилого дома, принадлежали 8/15 долей на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>., после смерти отца К., умершего <дата>.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно архивной выписки Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> № «О разделе земельного участка при домовладении № по <адрес>» при жилом доме по указанному адресу имеется земельный участок фактической площадью 3273 кв.м. (л.д.29).

Из материалов дела следует, что <дата> Смирнов К.С. и Петрова И.А. обратились в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о формировании земельного участка площадью 3273 кв.м. и утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>.

Письмом от <дата> №, истцам было отказано в утверждении схемы, ввиду превышения площади испрашиваемого земельного участка относительно максимального предельного размера участка, предоставляемого в собственность в городах и поселках.

Как усматривается из Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> № при домовладении по адресу: <адрес> имеется земельный участок фактической площадью 3273 кв.м. (л.д.29).

Согласно определению Народного суда 1-го участка г. Загорска Московской области от <дата> по делу № земельный участок <адрес> был предоставлен Б.В. в ... году по договору на право застройки дома № (л.д.62).

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от <дата>, выданного нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы Московской области Р. по реестру №, после смерти Б.В., погибшего на фронте Отечественной войны <дата> его наследниками на 3/4 доли права застройки земельного участка, расположенного в <адрес> являлись жена Б.А., дочь Б.Е. и сын Б.Н. (л.д.63).

Согласно договору купли-продажи от <дата>., удостоверенного государственным нотариусом Загорской нотариальной конторы Московской области Р. по реестру №, Б.А., Б.Е. и Б.Н. продали 1/3 долю права застройки земельного участка под № с возведенными на нем строениями, расположенного по <адрес> С. (л.д.64).

В соответствии с договором от <дата>., удостоверенного государственным нотариусом Загорской нотариальной конторы Московской области Р. по реестру №, между вышеуказанными лицами определен порядок пользования домовладением № по <адрес> согласно долям на праве застройки (л.д.65).

Из решения Загорского горнарсуда Московской области от <дата> по делу №, следует, что в связи с возведением С. в ... году пристройки к жилому дому, идеальные доли домовладения № по <адрес> были изменены: С. принадлежит 7/15 долей; Б.В. – 1/5 доля; Б.А., Е.В. и Н.В. по 1/9 доли дома (л.д.66).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы Московской области Р. по реестру №, после смерти Б.А., умершей <дата>, которая приняла наследство после смерти Б.В., но не оформила своих наследственных прав, на 1/5 долю жилого дома № по <адрес>, ее наследниками в равных долях являлись дочь Б. (Б. до замужества) и сын Б.Н. (л.д.67).

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от <дата>., удостоверенного государственным нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы Московской области Р. по реестру №, Б. и Б.Н. продали К. 8/15 долей жилого дома (л.д.68).

Из чего следует, что по состоянию на ... год, соотношение долей домовладения 16/34 по адресу: <адрес>, было следующим: 7/15 долей принадлежали С., а 8/15 – К..    

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного государственным нотариусом Томилинской государственной нотариальной конторы по реестру №, наследниками С. умершей <дата>., на 7/15 долей жилого дома № по адресу <адрес>, в равных долях являлись ее дети С. и Г. (л.д.69).

Согласно договору дарения от <дата>., удостоверенного государственным нотариусом Сергиево-Посадской нотариальной конторы Московской области Е. по реестру №, К. подарила своему сыну К. 8/15 долей жилого дома (л.д.70).

Таким образом, по состоянию на ... год, соотношение долей на домовладение № по <адрес> было следующим: 7/30 долей принадлежали С., 7/30 долей принадлежали Г., 8/15 долей К..

Как усматривается из Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от <дата> земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий фактическую площадь 3273 кв.м. принадлежит Г., К., Смирнову К.С., согласно их долям на домовладение: Г. – 7/30, Смирнову К.С. – 7/30, К. – 8/15 (л.д.29).

Согласно договору дарения доли жилого дома от <дата>., удостоверенного нотариусом г. Хотьково и Сергиево-Посадского района Московской области И. по реестру №, С. подарил своему сыну Смирнову К.С. 7/30 долей жилого дома, о чем МОРП выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.23,22).

Из мирового соглашения, заключенному Смирновым К.С. и Г. <дата>., утвержденного определением Сергиево-Посадского федерального суда от <дата> по гражданскому делу №, за Смирновым К.С. было признано право собственности на 7/30 долей жилого дома, ранее принадлежавших Г. (л.д.19,20-21).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Г., врио нотариуса Л. по реестру №, наследником К., умершего <дата>, на 8/15 долей жилого дома № по адресу <адрес>, является его дочь Петрова И.А. (л.д.16).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, по состоянию на ... год и до <дата> (до раздела), собственниками жилого дома являлись Смирнов К.С. – 714/30 или 7/15 долей и Петрова И.А. - 8/15 долей (л.д.15).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Смирнов К.С. приобрел 14/30 или 7/15 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, до введение в действие Земельного кодекса (до 2001 года), а именно: 7/30 долей жилого дома на основании договора дарения жилого дома от <дата>., а 7/30 долей на основании мирового соглашения, заключенного Смирновым К.С. и Г. <дата>., утвержденного определением Сергиево-Посадского федерального суда от <дата>. по делу №.

Петрова И.А. приобрела 8/15 долей жилого дома, после введения в действие ЗК РФ, но в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, после смерти отца К., умершего <дата>, право собственности которого на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ по договору дарения от <дата>..

Размер земельного участка при жилом доме № по <адрес> подтверждается техническими паспортами по состоянию на <дата>., на <дата>., на <дата>., на <дата>., на <дата>. (л.д.30-60).

На основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> (дело №), сведения о земельном участке как о ранее учтенном были внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.24-27).

Согласно кадастровому паспорту земельному участку общей площадью 3273 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д.28).

При таких данных, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о превышении площади испрашиваемого земельного участка относительно максимального предельного размера участка, предоставляемого в собственность в городах и поселках, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В силу ч.1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением муниципального образования "Сергиево-Посадский район" МО от 23.06.2005 N 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» (принято решением Сергиево-Посадского районного Совета депутатов МО от 22.06.2005 N 37/6) предусмотрено установить на территории муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства (га): в границах сельских населенных пунктов - 0,30 (максимум), 0,06 (минимум); в городах и поселках - 0,12 (максимум), 0,06 (минимум) (п.1). В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельно минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный настоящим решением, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным (п.3).

Поскольку, как усматривается из вышеперечисленных документов, право собственности на жилой дом перешло к заявителям по основаниям, предусмотренных законом (дарение, наследство, судебное решение), жилой дом расположен на земельном участке, предоставленного прежним собственникам жилого дома до 2001 года, а именно в ... году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, их право на земельный участок площадью 3273 кв.м. при жилом доме № по <адрес>, производно от прав на этот земельный участок прежних собственников дома, в связи с чем, размер спорного земельного участка, предоставленного в установленном порядке до вступления в силу решения муниципального образования "Сергиево-Посадский район" МО от 23.06.2005 N 31-МЗ, является для данного земельного участка максимальным.

Руководствуясь Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова К.С., Петровой И.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Смирновым К.С. право собственности на 7/15 долей земельного участка общей площадью 3273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления.

Признать за Петровой И.А. право собственности на 8/15 долей земельного участка общей площадью 3273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья                                        Т.В.Казарова

...

...