Решение по делу № 2-2355/2014 от 06.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2355/14 по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) к Валееву Р. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) обратилось в суд с иском к Валееву Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и Валеевым (Горбуновым) Р.Н. был заключен договор о предоставлении кредита №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США на срок 300 календарных месяцев, с обязательством уплаты процентов в размере 11% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сменил фамилию с «Горбунов» на «Валеев».

Указал, что истцом во исполнение указанного договора были предоставлены денежные средства в указанном размере путем перечисления суммы кредита в безналичной форме на счет ответчика открытый в филиале истца.

Ответчик Валеев Р.Н. обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за его использование, в срок и на условиях установленных кредитным договором.

Исполнение обязательств Валеева Р.Н., по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается квартирой (ипотекой), приобретенной заемщиком за счет кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Заемщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> долларов США, из нее: <данные изъяты> долларов США - основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом.

Ответчику было направлено требование об уплате основного долга, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, из нее: <данные изъяты> долларов США - основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 3-5).

В судебное заседание представитель истца АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. ).

Ответчик Валеев Р.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 117), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи, с чем, суд с учетом мнения представителя истца изложенного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и ответчиком Валеевым (Горбуновым) Р.Н. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> долларов США, на срок 300 месяцев, с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых (л.д. 8-15).

Из свидетельства о перемене имени следует, что Горбунов Р.Н. переменил фамилию на Валеев Р.Н. (л.д. 40).

В соответствии с п.2.2 кредитного договора, датой предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на текущий валютный счет заемщика №, открытый в АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО).

Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы кредита на текущий валютный счет заемщика до даты кредитования ссудного счета заемщика на всю сумму предоставленного кредита.

Согласно п.3.5 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.3.8 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> долларов США.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты причитающихся кредитору по настоящему договору процентов и пени в случае нарушения заемщиком сроков и размеров выплаты процентов за погашение кредитом и/или частичного погашения кредита (просрочка составила свыше 30 дней).

Как установлено в судебном заседании истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно, предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается материалами дела (л.д. 29-32,33-36), тогда как заемщик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, из нее: <данные изъяты> долларов США - основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом.

Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое оставлено без ответа и удовлетворения (л.д. 37).

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, составленным с учетом условий кредитования и периода просрочки ответчиком своих обязательств и считает правильным взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, из нее: <данные изъяты> долларов США - основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения (л.д. 7).

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.4.2 кредитного договора установлено, что при невыполнении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, вытекающих из настоящего договора в течение 10 банковских дней, считая с даты получения заемщиком письменного требования кредитора о досрочном погашении кредита, уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, удовлетворить свои имущественные требования к заемщику путем обращения взыскания на объект.

Реализация объекта после обращения взыскания по основаниям, предусмотренным п.5.4.2 настоящего договора, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 5 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с частями 1, 4 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на указанное недвижимое имущество, удостоверены закладной (л.д. 19-28).

Согласно п. 12.1 закладной, кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения по настоящей закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и суммы пеней в случае нарушения должником сроков и размеров выплаты процентов за погашение кредитом и/или частичного погашения кредита (просрочка составила свыше 30 дней).

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в досудебном порядке определена рыночная стоимость объектов недвижимости (л.д. 64-116).

Из отчета № об оценке стоимости недвижимого имущества, составленного ООО ЦИТ «Севиаль» следует, что рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Изучив отчет об оценке, суд находит, что каких-либо оснований сомневаться в его достоверности или относиться к нему критически не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит законные основания для обращения взыскания на недвижимое имущество: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов.

В рассматриваемом случае суд считает правильным установить начальную продажную цену имущества, определенную специалистом ООО ЦИТ «Севиаль», в размере 80% от рыночной стоимости, а именно: установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) к Валееву Р. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Валеева Р. Н. в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, из нее: <данные изъяты> долларов США - основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества- квартиры № по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья