Решение по делу № 2-1472/2017 ~ М0-280/2017 от 11.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Леонова А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, впоследствии который уточнила (л.д. 13). В исковом заявлении она просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже секции А, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>.

Из смысла искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 1.1. указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный п. 1.3 договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Исходя из п.п. 1.1.-1.2 договора ответчик обязуется передать Дольщику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 9. восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. <адрес>. этаж 6, секция А, площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м, <адрес>. Стоимость квартиры согласно п. 3.1. на момент заключения договора составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и сдача дома государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры. Истец фактически пользуется принадлежащей ей квартирой, представителем ЖСК истцу передан комплект ключей от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, также ФИО1 произвела ремонт в квартире, в настоящее время там проживает. Ссылаясь на данные обстоятельства, предоставляя письменные доказательства в подтверждении требований, ФИО1 просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО8» не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 37).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица привлечено ФИО9» (л.д. 22).

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО10» - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования истца и пояснил, что на спорную квартиру ФИО11» не претендует.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными.

К такому выводу суд приходит на основании исследованных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также в соответствии с нормами процессуального и материального права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы…

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.4 Федерального закона РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и отнесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 5-8).

В свою очередь, по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, то есть ЖСК приняло на себя обязательства передать дольщику <адрес> по акту приема-передачи, свободную от прав третьих лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

При таком положении, возможно признать, что договор от 27.09.2011 года заключенный между истцом и ответчиком соответствуют требованиям ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Должностные лица Управления Росрестра по Самарской области, осуществив государственную регистрацию, являющуюся единственным доказательством существования зарегистрированного права, что следует из смысла ч.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), тем самым, от имени государства, признали и подтвердил возникновение права.

Действия сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, также согласуются и с положениями ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», что вытекает из приведенных условий договоров, доказательства обратного суду не предоставлены.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления выдано ЖСК разрешение на строительство жилого дома. Ненормативным актом мэрии г.о. Тольятти № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство многоквартирного дома (л.д. 40-46). Еще ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 47-51).

Как установлено, объект капитального строительства в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. квартал 9, восточнее жилою дома, имеющего адрес: <адрес> <адрес>. согласно которого общая площадь названной квартиры <данные изъяты>,4 кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.14-17).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от ввода дома в эксплуатацию.

Истец фактически пользуется принадлежащей ей квартирой, представителем ЖСК истцу передан комплект ключей от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, также ФИО1 произвела ремонт в квартире, в настоящее время там проживает.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на жилые помещения в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира находится в незавершенном строительством объекте, истец задолженности по выплатам паевых членских взносов и дополнительных взносов не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, с ФИО14» подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные документально (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98,194– 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже секции А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>.

Взыскать с ФИО13» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Леонов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>