Решение по делу № 2-2148/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/16 по иску Халатяна Р. Л. к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Халатян Р.Л. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Рубеж».

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСПК «Рубеж», владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ГСПК «Рубеж», то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Халатян Р.Л. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла Зубкова А.И., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 19-21).

Представитель 3-го лица - ГСПК «Рубеж» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом полностью оплачен паевой взнос, гаражный бокс № пользуется истцом по назначению (л.д. 18).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Постановлением Главы администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСПК «Рубеж» предоставлен земельный участок площадью 7403 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределенный срок для размещения гаражей (л.д. 72).

На основании данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Мытищинский муниципальный район Московской области» и гаражно-строительным потребительским кооперативом «Рубеж» заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГСПК «Рубеж» земельного участка площадью 7403 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для размещения гаражей (л.д. 28).

Ранее – ДД.ММ.ГГГГ ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области дано заключение о соответствии материалов предварительной градостроительной проработки размещения ГСПК «Рубеж» гаражей по адресу: <адрес> государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 14).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки ГСПК «Рубеж» усматривается, что Халатян Р.Л. является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Рубеж»; им полностью внесены паевые взносы, задолженностей не имеет (л.д. 6).

С целью соответствия объекта строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом было представлено экспертное заключение на соответствие нормам СНиП объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по указанному адресу.

Так, согласно данному заключению, составленному ООО «Экбист», гаражный бокс № в ГСПК «Рубеж» по адресу: <адрес>, работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемого нежилого помещения выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил; не представляет угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. Несущие конструкции гаражного бокса имеют работоспособное техническое состояние, соблюдаются требования механической и пожарной безопасности (л.д. 36-48).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Представитель Администрации городского округа Мытищи, возражая против удовлетворения исковых требований, в своем отзыве на иск, сослался на то, что спорный гараж подпадает под понятие самовольной постройки. Также указал на то, что поскольку земельный участок находится гаражного кооператива в аренде, то данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не препятствуют признанию права собственности на спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГСПК «Рубеж» в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Участок под строительство гаражей отводился кооперативу, в связи с чем, истец, как член кооператива, не обязан был получать разрешения в индивидуальном порядке. Отсутствие разрешений, при наличии иного разрешительного акта, основанием для отказа в иске не является. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Доводы представителя Администрации городского округа Мытищи о том, что земельный участок предоставлен в аренду ГПК <данные изъяты> и данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Иные доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Халатян Р.Л. является членом ГСПК «Рубеж», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Рубеж».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Халатяна Р. Л. удовлетворить.

    Признать за Халатяном Р. Л. право собственности на гаражный бокс № (Литер 4Б) площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Рубеж».

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья