Решение по делу № А64-5987/2012 от 31.10.2012

Арбитражный суд Тамбовской области

                                                392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г.Тамбов

31 октября  2012 г..                                                                                         Дело № А 64-5987/2012

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя – главы КФХ Карповой Ольги Васильевны, г. Уварово Тамбовской области (ОГРН 311681636300018)

к индивидуальному предпринимателю  - главе КФХ Тамаеву Таусу Саидовичу, (ОГРН305681604200019) , с.В.Шибряй, Уваровского района, Тамбовской области

о признании права собственности

третьи лица:

- Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области

- Администрация Уваровского района Тамбовской области ;

- Аникеев Александр Федорович  

при участии:

от истца – Милосердов А.И., доверенность от 31.07.2012.

от ответчика – Тамаев Т.С.

от третьего лица – Аникеев А.Ф.    

установил  :                                    

Индивидуальный  предприниматель глава КФХ «Карпова Ольга Васильевна», г.Уварово обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю  главе КФХ «Тамаев Таус Саидович», с.В.Шибряй, Уваровского района, Тамбовской области с требованием:

«Признать за мной, Карповой Ольгой Васильевной, 17.01.1954 года рождения, с.Золотовка, Ржаксинского района Тамбовской области, пол. Жен., паспорт 68 02 594023, выдан Уваровским ОВД Тамбовской области 13.07.2002 года, код подразделения 682-028, зарегистрированной и проживающей по адресу: г.Уварово, Тамбовская области , ул.Большая Садовая, дом  49 А, право собственности на здание зернохранилище, площадью 509,90 кв.м., лит. А, инвентарный номер 3107/А/282, реестровый номер 68:22:282/008/0002, расположенное   по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с.Верхний Шибряй».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены :

-Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ;

- Администрация Уваровского района Тамбовской области,   орган местного самоуправления, на территории которого  находится  спорное имущество ;

- Аникеев Александр Федорович, арбитражный (конкурсный) управляющий СХПК«Никольский» Уваровского района Тамбовской области  по делу №А64-860/07-18( Арбитражный  суд Тамбовской области) , продавец спорного имущества   по договору купли-продажи  №1/09 от 13.07.2009г. , заключенному  с главой  КФХ Тамаевым  Таусом  Саидовичем (покупатель) .

Истец(представитель)  в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик  отзыв на иск не представил ,  в заседании суда возражений по иску не заявил.

Третье лицо, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в заседание суда не явилось, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя, ссылаясь  на отсутствие   материальной и  процессуальной заинтересованности в разрешении указанного спора.

Третье лицо,  Администрация Уваровского района Тамбовской области, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие , в отзыве на иск  сообщило об   отказе Карповой О.В.(истцу)  в предоставлении  прав  на земельный участок   на котором    возведено спорное строение (зернохранилище)   и что   «в период  с 01.06.20102г.  по 29.10.2012г.  Администрацией Уваровского района разрешения на строительство на территории   кадастрового квартала 68:22:1401005 не выдавались  и земельные участки не предоставлялись».

Третье лицо,  Аникеев А.Ф. , отзыв на иск не представил ,  в заседании суда  пояснил  обстоятельства   совершения   сделки   по отчуждению  спорного имущества   главе КФХ Тамаеву Т.С. по договора купли-продажи  №1/09 от 13.07.2009г. , сообщив что   государственная  регистрация  прав(перехода прав) на недвижимое  имущество  по сделке   не производилась  по мотивам  экономической нецелесообразности регистрации.

По  заявлению   сторон (представителей) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

Изучив материалы дела,  заслушав объяснения  лиц участвующих в деле (представителей), суд признал  иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  требования по иску о признании права  собственности  на  указанное недвижимое имущество   заявлены  на основании  договора  купли-продажи  №1 от  02.09.2011г.  заключенного  Карповой О.В. (истцом , покупателем) с  Тамаевым Т.С. (ответчиком, продавцом).

В обоснование  требований  по иску  о признании права  собственности на спорное  имущество  истец  ссылается   на   ст.ст. 218 , 223 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно   договору  купли-продажи  №1 от  02.09.2011г.   Тамаев Т.С (продавец) передал   в собственность   Карповой  О.В.(покупателю)  «здание зернохранилища, 1989 года постройки площадью 540 м2».

В соответствии с  п.1.2 договора   купли-продажи  №1 от  02.09.2011г. -   «Имущество    принадлежит    Продавцу    на    праве    собственности,    что подтверждается договором №1/09 от 13.07.2009 года.».

Согласно  представленному  по делу   договору  купли-продажи  №1/09 от 13.07.2009г. заключенному  ответчиком с  СХПК«Никольский» Уваровского района Тамбовской области  в лице  Аникеева А.Ф.,  арбитражного (конкурсного) управляющего,    ответчиком  по этому  договору   приобретено (в числе прочего имущества)   «Здание зернохранилища, 1989 года постройки, находящееся в селе Верхний Шибряй Уваровского района Тамбовской области,  состоящее из одноэтажного  кирпичного строения,     шиферная  кровля, площадью 1080(одна тысяча восемьдесят десятых) м2.».

По иску заявлены   требования  о признании права  собственности на  «здание зернохранилище, площадью 509,90 кв.м.»  согласно данным  технического паспорта   на здание зернохранилища   составленного  Государственным  унитарным предприятием технической  инвентаризации Тамбовской области  по состоянию на 15.06.2012г..

При  указанном  существенном   отличии   технических данных  объектов  недвижимости,    «здание зернохранилища, площадью 509,90 кв.м.», о признании прав  на которое заявлен иск,   не может быть признано  идентичным  «зданию зернохранилища» площадью 540м2 и   «зданию зернохранилища» площадью 1080м2 , являющихся  предметом  договоров купли-продажи   №1/09 от 13.07.2009г.  , №1 от  02.09.2011г..

 Согласно  исковому заявлению   площадь здания  зернохранилища     уменьшена  в результате  произведенного истцом капитального ремонта   после   приобретения   имущества, поскольку , здание находилось в аварийном состоянии.  

Государственная   регистрация  прав  каких-либо лиц  на спорное  имущество   не производилась.

Управлением  Росреестра  по Тамбовской области   отказано   истцу  в государственной   регистрации прав на спорное  недвижимое  имущество по договору  купли-продажи  №1 от  02.09.2011г.    в связи с непредставлением   документов  необходимых  для   регистрации права(сообщение об отказе  в регистрации  от 27.10.2011г.).  Отказ в государственной регистрации права  истцом  в установленном  законом порядке не обжаловался.

Доказательства  подтверждающие  права   истца , ответчика   или   третьих лиц  на земельный участок   на котором    возведено спорное строение  по делу  не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ,  каждое лицо участвующее в деле  обязано доказать  те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований  или возражений.

Иск  о признании права  собственности   истца  на недвижимое  имущество не может быть удовлетворен судом,  поскольку ,   по указанным  истцом  обстоятельствам(основаниям)   у него  не возникло  право  собственности  на спорное  имущество   по предусмотренным  законом   основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 , п.1 ст.551  Гражданского кодекса  Российской Федерации(далее-  Гражданского кодекса РФ ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней , в том числе , подлежит государственной регистрации   и переход права собственности на недвижимость к покупателю  по договору продажи недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218  Гражданского кодекса РФ , право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии   с  п.1 ст. 209  Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения   своим  имуществом   принадлежат  собственнику.

Поскольку, в установленном законом порядке  государственная регистрация   перехода  к  Тамаеву Т.С.    права   собственности   на   спорное имущество приобретенное    по   договору  купли-продажи  с  СХПК«Никольский»  №1/09 от 13.07.2009г.  не была  произведена ,  у Тамаева  Т.С. не возникло  право  собственности   на спорное  имущество  и  Тамаев Т.С.   не вправе   распоряжаться   полученным им по договору  во владение имуществом  до   момента   возникновения   права    собственности  на это  имущество.

В соответствии  с   п.2 ст.551 Гражданского кодекса РФ  исполнение  договора  продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

«Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом» (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, поскольку , «здание зернохранилища, площадью 509,90 кв.м.»,   о признании прав  на которое   заявлен иск,   по техническим характеристикам  существенно отличается   от     объектов  недвижимости  являющихся  предметом  договоров купли-продажи    №1/09 от 13.07.2009г.  , №1 от  02.09.2011г..  , то  спорное  строение  в силу  п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ , имеет признаки  самовольной постройки.

В соответствии   с  п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ,  лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу   п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ , допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно, обязательным условием признания за лицом права собственности на  самовольную постройку,  является наличие у этого лица прав пользования земельным участком, где осуществлена постройка, предусмотренных  п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ   и представление   доказательств подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом  не  представлены   доказательства  возникновения  у  истца   права пользования  земельным   участком,  где осуществлена постройка,  и  доказательства соответствия строения  строительным  нормам  и правилам.

Таким образом, по установленным  судом    обстоятельствам, согласно  заявленных оснований  и предмета иска,   истцом  не доказано   наличие  предусмотренных  законом  оснований,  влекущих  возникновение права собственности   истца на спорное  имущество и наличие  оснований  для  признания  судом    права собственности   истца   на спорное имущество. 

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору  сторон  согласно заявленных оснований и  предмета  иска ,   суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы  по делу подлежат отнесению на  истца  в размере   уплаченной  по исковому заявлению  государственной пошлины  .

На основании изложенного и    руководствуясь  ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                                    СУД   РЕШИЛ :

В  иске  отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,г.Воронеж,ул.Платонова,д.8).

Судья                                                                                                                   И.И.Белоусов