Решение от 08.06.2016 по делу № 2-3927/2016 от 27.05.2016

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              08 июня 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Е. В. к Игнатовой О. В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 148,1 кв.метров, расположенную на 15-ом этаже 90-квартирного жилого дома, находящуюся по адресу: город Сочи <адрес>, признании самовольно перепланированного и переоборудованного жилого помещения подлежащего сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии, считать разделенную квартиру двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество.

    В обоснование исковых требований указала, что ей и Игнатовой О.В. на праве общей долевой собственности (1/3 доля – Сергеева Е.В. и 2/3 доли – Игнатова О.В.) принадлежит квартира, общей площадью 148,1 кв.метров, этаж: 15, находящаяся по адресу: город Сочи <адрес>. Между ними, сособственниками, было достигнуто соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением. Каждый из них произвел ряд ремонтных и строительных работ, вследствие чего вышеуказанная квартира стала состоять из двух отдельных частей, а именно в каждую часть был обустроен отдельный вход, каждая из частей имеет отдельный санузел и ванную комнату, кухню, а также жилую комнату. В результате переустройства и перепланирования изменились общая и жилая площади квартиры - и из одной квартиры их стало две. Каждая из квартир полностью соответствует проекту дома, поэтажному соответствию расположения санузлов и ванных комнат относительно ниже и выше расположенных квартир.

    С учетом предпринятых перепланировок и переустройств, как указывает истец, данные помещения в жилом доме не создают каких-либо препятствий с осуществлением своих прав третьим лицам, не нарушаются их права и законные интересы, а также перепланированные и переустроенные помещения квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Ими было принято решение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности. Был подготовлен пакет документов для подписания соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности и его последующей сдачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Но как указывает истец, ответчик Игнатова О.В. всячески уклоняется от сдачи соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на государственную регистрацию. Она неоднократно письменно обращалась к ней с предложением явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сдачи на государственную регистрацию данного соглашения о разделе. Но до настоящего времени ответчик отказывается выполнять его условия.

    В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ситник О.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Игнатова О.В. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

    Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГУП Краснодарского края «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по городу Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой Е.В. и Игнатовой О.В. на праве общей долевой собственности (1/3 доля – Сергеевой Е.В., 2/3 доли – Игнатовой О.В.) принадлежит квартира, общей площадью 148,1 кв. метров, этаж: 15, находящаяся по адресу: город Сочи <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации № и №.

    Судом установлено, не оспаривается сторонами, между ними, сособственниками, достигнуто соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением. Каждый из них произвел ряд ремонтных и строительных работ, вследствие чего спорная квартира стала состоять из двух отдельных частей, а именно в каждую часть был обустроен отдельный вход, каждая из частей имеет отдельный санузел и ванную комнату, кухню, а также жилую комнату.

    В результате переустройства и перепланирования изменились общая и жилая площади квартиры - и из одной квартиры их стало две. Каждая из квартир полностью соответствует проекту дома, поэтажному соответствию расположения санузлов и ванных комнат относительно ниже и выше расположенных квартир.

С учетом предпринятых перепланировок и переустройств данные помещения в жилом доме не создают каких-либо препятствий с осуществлением своих прав третьим лицам, не нарушаются их права и законные интересы, а также перепланированные и переустроенные помещения квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в материалах дела экспертным заключением №, получившим оценку с совокупностью иных исследованных по делу доказательствах.

Также сторонами принято решение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, подготовлен пакет документов для подписания соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности и его последующей сдачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности в силу ст.246 Гражданского кодекса РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Исходя из положений ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривает, что в соответствии с пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

В соответствии с частью 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,1 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15-░░ ░░░░░ 90-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,8 ░░.░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░. ░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░░░░░░.

        ░░░░░░░░ №░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 97,3 ░░.░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░░)– ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,9 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,7 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,7 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░. ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░. ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,8 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░. ░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ №░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 97,3 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░)– ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,8 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 97,3 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░