Решение по делу № 2-7397/2016 от 18.05.2016

2-7397\2016

                       Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 июля 2016 года                                            Ленинский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего                   Шипуновой М.Н.

при секретаре                                          Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Парфенон» о признании права собственности на гаражный бокс,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Парфенон» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенному по проспекту Чекистов, 1\2 в г.Краснодаре.

В обоснование иска указывает, что по договору долевого участия от 08.01.2002г. является дольщиком в строительстве гаражного бокса №, расположенного по проспекту Чекистов,1 (юридический уточненный адрес <адрес>) в г.Краснодаре по договору долевого участия №, заключенному с ООО «Парфенон». По условиям договора долевого строительства ей как дольщику ответчик передает долю в виде гаража № в 1-этажном корпусе по проспекту Чекистов,1 в г.Краснодаре. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, уплатив стоимость участия в долевом строительстве, однако акт передачи гаража ей не предоставлен, зарегистрировать свое право собственности она не может. Спорным гаражным боксом она пользуется, имеет бремя расходы на его содержание, платит возместительные взносы по договору о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного кооператива «Эскориал». ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по проспекту Чекистов, 1\2 в г.Краснодаре».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ООО «Парфенон» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, администрации муниципального образования г.Краснодар, в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Установлено, постановлением главы муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО НПО «Роснефть-Термнефть» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 23237,38 кв.м. для завершения строительства 9-14-ти этажного, 366 –квартирного жилого дома литер «1» с встроено-пристроенными помещениями и строительства гаража-стоянки в 2-х уровнях на 84 автомашины, расположенный по <адрес>,1 в Западном административном округе г.Краснодара.

    В соответствии с указанным распоряжением органа местного самоуправления с ОАО НПО «Роснефть-Термнефть» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка КН 23:43:020614:12, расположенного в Западном административном округе г.Краснодара <адрес>, категория земель- земли городской застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парфенон» заключило со ФИО5, правопреемником которой является ФИО2, договор № долевого участия в строительстве гаража по проспекту Чекистов в ЮМР г.Краснодара, в соответствии с условиями которого, Заказчик взял на себя обязательства за счет собственных средств и средств дольщика вести строительство 1-этажного здания гаражей в ЮМР по проспекту Чекистов, а дольщик оплатил сумму долевого участия в размере 120 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2, 1.3 заключенного договора заказчик передает, а дольщик принимает долю в виде гаража № на 1 этаже по <адрес>. Передача гаража производится на стадии выполнения устройства полов бетонных, покраски ворот, устройства электроосвещения и благоустройства.

    Дольщиком оплачена стоимость долевого участия в строительстве гаража, внесено в кассу ООО «Парфенон» ДД.ММ.ГГГГ 120 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.5).

    Договор долевого участия в строительстве фактически исполнен обеими сторонами, гаражный бокс построен, однако по акту приема-передачи не передан дольщику.

    В соответствии с требованиями ст.16 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно п.2.3 заключенного договора долевого участия в строительстве между ООО «Парфенон» и истцом «гараж становится собственностью Дольщика с момента регистрации в управлении юстиции».

     Однако обязательства застройщик выполнил не в полном объеме, истице не представлен документ, подтверждающий факт его постройки (создания), акт приема-передачи гаражного бокса, в связи с чем она обратилась в суд с заявленными требованиями.

    В соответствии с требованиями ст.4 п.9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

    На основании ст.27 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ ( оказании услуг).

    В соответствии с требованиями ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае земельный участок был предоставлен по договору аренды уполномоченным на то органом для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и строительства гаража-стоянки в 2-х уровнях на 84 автомашины и не является самовольно занятым. Данный земельный участок, на котором возведены гаражи боксового типа относится к категории – земли городской застройки, разрешенное использование и целевое назначение земельного участка – для строительства многоэтажного жилого дома - после возведения спорных объектов капитального строительства не изменено.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка №. Кадастровый номер участка 23:43:0206014:32 с разрешенным использованием: для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа (л.д.6).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № сформированному земельному участку присвоен адрес г.Краснодар, <адрес> (л.д.10).

После окончания строительства гаражных боксов владельцами гаражей образовано ГСК «Эскориал».

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Парфенон» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 по договору долевого участия в строительстве гаража № от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий -