Решение от 03.08.2015 по делу № 2-107/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-107/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГг.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГг.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Уютнова О.С.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Суворовское» к Петрив М. М., Петрив О. И., Петрив Е. М., Петрив А. М., Петрив М. М., Петрив Д. М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании договора найма незаключенным, возложении обязанности освободить занимаемую часть нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Суворовское» обратилось в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит (лд 63-66):

Признать Петрив М. М., Петрив О. И., Петрив Е. М., Петрив А. М., Петрив М. М., Петрив Д. М. не приобретшими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Признать договор найма <адрес> в <адрес> между ОАО «Суворовское» и Петрив М. М. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Обязать ответчиков освободить занимаемую часть нежилого здания детского сада по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС РФ снять ответчиков с регистрационного учета.

ОАО «Суворовское» обосновывает свои требования следующим образом:

В 1978 году колхозом «Суворовский» было построено нежилое здание под детский сад по адресу: <адрес>. В 2005 году в результате реорганизации в форме преобразования колхоза «Суворовский» создано ОАО «Суворовское», которому по акту приема-передачи было передано указанное нежилое здание детского сада. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Суворовское» зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на данное нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Суворовское» в лице директора ФИО10 и Петрив М.М. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако нежилое здание по адресу: <адрес> жилой фонд никогда не переводилось, квартиры в нем не выделялись, право собственности на них не регистрировалось. На момент заключения договора <адрес> в <адрес> юридически не существовало. У граждан, вселенных и проживающих совместно с Петрив М.М., так же права пользования квартирой не возникло. Таким образом, регистрация ответчиков произведена без правовых оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Проживание ответчиков в здании детского сада является незаконным.

В судебном заседании представитель ОАО «Суворовское» по доверенности Гордеева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Петрив М. М. и Петрив О. И., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Петрив Е. М., Петрив А. М., Петрив М. М., Петрив Д. М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (лд 11, 84-85), просили рассмотреть дело в их отсутствие (лд 87).

Явившийся в судебное заседание представитель Петрив М.М. по доверенности Муреев В.Я. также просил рассмотреть дело в его отсутствие и покинул зал судебного заседания до начала рассмотрения дела по существу.

Определением суда для участия в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области (лд 34).

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (лд 82, 86), просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд 42), направил в суд отзыв в письменной форме, в котором указал следующее:

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета...). Дополнительного обязания органа регистрационного учета (третье лицо) решением суда законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ОАО «Суворовское» по доверенности Гордееву С.В., заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 (ред. от 30.11.1990) "О практике применения судами жилищного законодательства" даны следующие разъяснения:

Требования об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда (производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п.), подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства, регулирующих имущественный наем.

Согласно п.3 ст.433 ГПК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что здание по адресу: <адрес> является нежилым и находится в собственности ОАО «Суворовское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (лд 67). В установленном законом порядке это здание никогда не признавалось жилым помещением. Квартира по адресу: <адрес> как жилое помещение и объект жилищных прав применительно к ст.15, 16 ЖК РФ никогда не существовала. Договор найма указанной квартиры между ОАО «Суворовское» и Петрив М. М. от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда СССР, следует рассматривать как договор аренды (имущественного найма). Срок договора аренды в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определен, поэтому он подлежал государственной регистрации. Поскольку договор не был зарегистрирован, то согласно п.3 ст.433 и п.2 ст.651 ГК РФ он является незаключенным.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению исковое требование о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и о признании ответчиков не приобретшими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

В этой связи подлежит удовлетворению исковое требование о возложении обязанности на ответчиков Петрив М. М. и Петрив О. И. освободить занимаемую часть нежилого здания детского сада.

Исковое требование о возложении обязанности на ответчиков - малолетних детей освободить занимаемую часть нежилого здания, удовлетворению не подлежит, поскольку дети не являются дееспособными.

По исковым требованиям о возложении обязанности на УФМС РФ снять ответчиков с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года №288 (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963)
снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Решением суда ответчики признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, поэтому они подлежат снятию с регистрационного учета после вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах исковое требование о возложении обязанности на УФМС РФ снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку дополнительного обязания решением суда органа регистрационного учета, законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░