Решение по делу № А27-11688/2008 от 28.11.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

650000, г. Кемерово, ул. Красная, 8

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                 Дело № А27-11688/2008-1

«28» ноября  2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2008, решение изготовлено в полном объеме 28.11.2008

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи С.В.Вульферт

при ведении  протокола судьей С.В. Вульферт

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Белово, г.Белово

к индивидуальному предпринимателю Евтухову Юрию Васильевичу, г.Белово

третье лицо: Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово, г.Белово

о взыскании 36082 руб.44 коп., расторжении договора аренды и обязании передать имущество

При участии:

От истца: Кирющенковой Натальи Анатольевны – ведущего юрисконсульта, доверенность от  09.01.2008 № 6/4-01 (со спец. полн.);

ответчик Евтухов Юрий Васильевич.

Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Евтухова Юрия Васильевича 36082 руб. 53 коп.  арендной платы, 6259 руб. пени, расторжении договора аренды № 169/04 от 22 .07.2004 муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Белово, ул.Тухачевского, 5 и обязании ответчика передать помещение по акту приема-передачи истцу.

            Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей.

В качестве правового обоснования указаны статьи 307,309, 330, 331, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уменьшил размер исковых требований до 7341 руб. 54 коп., в том числе 1082 руб. 53 коп. долга, 6259 руб. 01 коп. пени.

Ответчик исковые требования в части взыскания 1082 руб. 53 коп. долга, 6259 руб. 01 коп. пени признал. Требование о расторжении договора аренды № 169/04 от 22.07.2004 и обязании передать помещение по акту приема-передачи истцу не признает, поскольку  в данном помещении расположен швейный цех с оборудованием, организованы рабочие места, оплата арендной платы производится регулярно, имеющаяся задолженность будет погашена.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела,   в судебное заседание представителя не направило, о причине не явки не известило.

            Дело рассмотрено отсутствие представителя третьего лица, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В судебном заседании установлено, что 22.07.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово (арендодатель)  и индивидуальным предпринимателем Евтуховым Юрием Васильевичем (арендатор) заключен договор аренды № 169/04, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (подвальное помещение, строенное, пристроенное к жилому зданию), расположенное по адресу: г.Белово, ул.Тухачевского, 5 для использования под производство трикотажных изделий. Срок аренды с 01.03.2004 по 25.02.2005.

Неисполнение арендатором условий договора аренды 22.07.2004 № 169/04 явилось основанием   для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово в арбитражный суд с настоящим иском.

            Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания арендной платы и пени подлежат удовлетворению, в части расторжения договора аренды № 169/04 от 22 .07.2004 и обязании ответчика передать помещение по акту приема-передачи истцу подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что на 01.11.2008 ответчик имел задолженность по арендной плате в размере 36082 руб. 53 коп. С учетом представленных ответчиком в судебное заседание  квитанций на сумму  25000 руб. и 10000 руб., сумма долга составила 1082 руб. 53 коп. Сумма пени за период с  01.01.2008 по 01.11.2008 составила 6259 руб. 01 коп.

Ответчик  долг в размере 1082 руб. 53 коп.  и пени в размере 6259 руб. 01 коп. признал.

Признание иска в данной части судом принято.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии  с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, действует общее правило, содержащиеся в пункте 2 статьи 452 Кодекса. Согласно указанной норме, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве доказательства соблюдения порядка, предусмотренного статьей 619 Кодекса, истец представил уведомление от 06.05.2008 № 02-03/50-699 с предложением расторгнуть договор от Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово.

Из норм, содержащихся в статьях 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заявить о расторжении договора может сторона по договору (арендодатель).

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово не является по данному договору стороной в сделке (арендодателем).

Следовательно, истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды № 169/04 от 22 .07.2004 муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Белово, ул.Тухачевского, 5 и обязании ответчика передать помещение по акту приема-передачи истцу в силу  пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.

Как установлено статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Расходы по уплате государственной  в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, пункта 2 статьи 148 , 168 – 171,176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать синдивидуального предпринимателя Евтухова Юрия Васильевича (24.02.1954 года рождения, место рождения: г.Белово Кемеровской области, зарегистрирован по адресу: г.Белово, ул.Седова, 34-104, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304420208400047) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово 7341 руб. 54 коп., в том числе 1082 руб. 53 коп. долга, 6259 руб. 01 коп. пени.

Исковые требования в части расторжении договора аренды № 169/04 от        22.07.2004 муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Белово, ул.Тухачевского, 5 и обязании ответчика передать помещение по акту приема-передачи истцу оставить без рассмотрения.

Взыскать синдивидуального предпринимателя Евтухова Юрия Васильевича (24.02.1954 года рождения, место рождения: г.Белово Кемеровской области, зарегистрирован по адресу: г.Белово, ул.Седова, 34-104, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304420208400047) в доход федерального бюджета 500 руб.  государственной пошлины.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный  суд  Западно-Сибирского округа.

   Судья                                                                                          С.В.Вульферт