Решение по делу № 2-2110/2015 от 21.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Фатун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой Т.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малькова Т. Н. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Истица в судебное заседание явилась и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24») (в лице поверенного - товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и Козловым А. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым он вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес>, условный номер №. Решением Правления ЖСК Козлов А. В. был принят в его члены. ДД.ММ.ГГГГ между Козловым А. В. и Мальковой Т. Н. было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.5. Договора об участи в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартиры в собственность, однако, до настоящего времени этого не произошло. В связи с изложенным Малькова Т. Н. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 24» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направив заявление, указав, что прав и законных интересов истицы Администрация г. Долгопрудного (и МУП «УКС г. Долгопрудного») не нарушает. Квартира, на которую просят признать право собственности истицы в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - МУП «УКС г. Долгопрудного» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мальковой Т. Н. подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « <данные изъяты>, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс», ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» было подписано соглашение в контракт от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, контракт изложен в новой редакции, в связи с реорганизацией некоммерческого партнерства «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№ 155» был подписан договор субаренды земельного участка.По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-№155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира (с вышеуказанным строительным адресом), передано ЗАО (в настоящее время – АО) СУ- №155».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№ 155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» был заключен договор инвестирования <данные изъяты>, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24») (в лице поверенного - товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и Козловым А. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым он вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес>, условный номер №. Решением Правления ЖСК Козлов А. В. был принят в его члены.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым А. В. и Мальковой Т. Н. было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес> соответствует адресу: <адрес>.

Суд, оценивая указанный договор, заключенный между истицей (ее правопредшественником) и ЖСК «Долгопрудный, 24», считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истцов в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность. Отношение по приобретению истицей (ее правопредшественником) указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, так как не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истица (ее правопредшественник) исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Мальковой Т. Н. права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Мальковой Т.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Мальковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.12.2015 г.

Судья И. А. Лапшина