Решение по делу № 2-896/2017 (2-11322/2016;) ~ М-11593/2016 от 16.12.2016

                                    Дело № 2-896/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гулыниной Т. М. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гулынина Т.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и Нагорным А.В. был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ Нагорный А.В. передает, а Гулынина Т.М. принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л4 от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава - Стройинвест» и ООО «Кварти.ру», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Кварти.ру» и Нагорным А.В. по передаче одной однокомнатной квартиры №, общей площадью 28,44 кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 6 (шестом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч.З, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ Истец за передаваемое по настоящему договору право требования оплатила сумму в размере <...> руб., что подтверждается распиской в получении Нагорным А.В. указанных денежных средств.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ г.

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Также истица указала, что жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно- монтажные работы завершены, проведено остекление и подключение к вводу теплоснабжения, проведены внутредомовые сети.

Истица считает, что в связи с бездействием Ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права Истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Со ссылкой на действующее законодательство истица, с учетом уточнения иска, просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 28,44 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секции №) на 6 этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес> уч.3, №возле <адрес> уч.5, № возле <адрес> уч.7, № возле <адрес> уч.9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно условиям Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по Договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец Гулынина Т.М. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Цапаева Е.В. в судебное заседание явились, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица: ООО «Кварти.ру» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Треть лицо: Нагорный А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Держава-Стройинвест» в лице Ген. Директора Куликова А.А. с одной стороны и ООО «Кварти.ру» в лице Ген. Директора Гурьевой Н.Р., с другой стороны, был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГг.

ДД.ММ.ГГг. ООО «Кварти.ру» в лице Ген.Директора Гурьевой Н.Р., с одной стороны и Нагорный А.В. с другой стороны, заключили договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве, согласно которому была произведена полная оплата за переданные права на квартиру по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГ., со следующими характеристиками: № квартиры № (6 этаж, 2 секция, площадью 28,44 кв.м.) расположенная по адресу: <адрес>, поз. №, что было зарегистрировано в Люберецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

ДД.ММ.ГГ между истицей и Нагорным А.В. был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ Нагорный А.В. передает, а Гулынина Т.М. принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава - Стройинвест» и ООО «Кварти.ру», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Кварти.ру» и Нагорным А.В. по передаче одной однокомнатной квартиры №, общей площадью 28,44 кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 6 (шестом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч.3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ Истец за передаваемое по настоящему договору право требования оплатила сумму в размере <...> руб., что подтверждается распиской в получении Нагорным А.В. указанных денежных средств.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ г.

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Истицей обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся истцу квартира.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных Гулыниной Т.М.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира Гулыниной Т.М. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Гулыниной Т.М. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Гулыниной Т.М. квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Гулыниной Т.М. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.    

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом Гулыниной Т.М. были понесены расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гулыниной Т. М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 28,44 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секции №) на 6 этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес> уч.3, №возле <адрес> уч.5, № возле <адрес> уч.7, № возле <адрес> уч.9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно условиям Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» в пользу Гулыниной Т. М. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова