Решение от 24.06.2014 по делу № 33-8780/2014 от 11.06.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-8780/2014

24 июня 2014 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Троценко Ю.Ю.

судей Нурисламовой Э.Р.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Прокопьева Л.А. – Курамшина В.М. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск Кутушева ФИО15 к Прокопьеву ФИО16 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности Прокопьева ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв.м.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв.м. за Кутушевым ФИО18, дата года рождения.

В удовлетворении встречного иска Прокопьева ФИО19 к Кутушеву ФИО20, Миргалимовой ФИО21 о выселении из жилого помещения - отказать.

Взыскать с Прокопьеву ФИО22 в пользу Кутушева ФИО23 госпошлину в размере ... руб.

Данное решение является основанием для исключения записи ... от дата. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о регистрации права собственности Прокопьева ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв.м., и основанием для регистрации права собственности Кутушева ФИО25 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кутушев Ш-И.Б. обратился в суд с иском к Прокопьеву Л.А. о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что дата между Саитгареевой З.Ш. и ООО «...» заключен Договор №... об инвестировании строительства жилья. В дальнейшем договорились, что истец выкупает у неё право требования по той цене, которую она уже успела внести по договору инвестирования №... от дата, а далее по указанному договору он рассчитывается сам. Истец оплатил Саитгареевой З.Ш. ... рублей, она передала ему подлинник договора инвестирования №... от дата, приходные кассовые ордера №... от дата на сумму ... рублей, №... от дата на сумму ... рублей, №... от дата на сумму ... рублей, и дата, оформила на него доверенность.

дата истец подписал договор уступки права требования, согласно которого Кутушев Ш.Б., действующий за Саитгарееву З.Ш. передает Прокопьеву Л.А. права и обязанности по договору инвестирования №... от дата, стоимость уступки права требования составляет ... рублей оставшаяся сумма в размере ... рублей выплачивается субинвестором-2 (Прокопьевым) согласно графику по указанному договору об инвестировании. дата Прокопьев Л.А. оформил на истца доверенность. В том же день истец и ответчик обратились в ООО «...», истцом по акту приема-передачи переданы ... векселя, выписанные на имя истца на сумму ... рублей, а также внесены наличные денежные средства на счет ООО «...» в размере ... рублей, о чем выдан приходный кассовый ордер №... от дата. Векселя, и денежные средства передавались истцом, однако по договоренности и в актах приема-передачи векселей, и в приходном кассовом ордере расписывался Прокопьев Л.А. дата истец получил от ООО «...» обращение на имя Прокопьева Л.А., вместе с двумя экземплярами акта приема-передачи, согласно которого ООО «...» передает в собственность Прокопьева квартиру в адрес общей жилой площадью ... кв.м. стоимостью ... рублей. Также истцу вручены ключи от квартиры. В квартире истец произвел ремонт. В настоящее время в ней проживает его теща ФИО29

Кутушев Ш-И.Б. просил прекратить право собственности Прокопьева Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, погасить запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Просил признать право собственности на указанную квартиру за Кутушевым Ш-И.Б.

В последующем истец уточнил основания предъявления иска, указав, что Прокопьев Л.А. оформил право собственности на спорную квартиру только дата на основании ничтожной сделки, и право собственности за ответчиком не может быть сохранено.

Прокопьев Л.А. обратился в суд со встречным иском к Кутушеву Ш-И.Б., Миргалимовой М.К. о выселении, указав в обоснование требований, что он на основании договора об инвестировании строительства жилья №... от дата, договора уступки права требования № №... от дата, акта передачи помещении б/н от дата приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности № адрес от дата. Для удобства Прокопьевым Л.А. дата выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Кутушева Ш-И.Б., поскольку он сам не проживал в г. Уфе. После введения в эксплуатацию дома Прокопьевым Л.А. на основании устного соглашения разрешил Кутушеву Ш-И.Б. пожить в его квартире, при этом последний обязался оплачивать коммунальные услуги. В дата Прокопьеву Л.А. стало известно, что судебными приставами ... возбуждено исполнительное производство в связи с долгом за коммунальные услуги. Прокопьевым Л.А. произведены следующие выплаты: ... рублей за коммунальные услуги, ... рублей - исполнительный сбор, ... рубля налог, после чего он попросил немедленно освободить квартиру. Прокопьев Л.А. просил выселить Кутушева Ш-И.Б. и Миргалимову М.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Прокопьева Л.А. – Курамшин В.М. просит решение суда отменить, указывая на то, что в судебном заседании дата по ходатайству представителя Курамшина В.М. судом приобщены к материалам дела документы, в числе которых был договор уступки прав требования № ... от дата с подлинной подписью Кутушева Ш-И.Б., который на заседание суда не отрицал свою подпись на договоре. По мнению заявителя, судом также не учтен факт, что договором уступки права требования спорной квартиры предусмотрено и установлено, стоимость уступки права требования квартиры составляет ... рублей, которые заявителем уплачены Кутушеву Ш-И.Б. в момент подписания договора дата. Невыплаченная инвестору ООО «...» оставшаяся сумма в размере ... рублей, выплачивается заявителем согласно графику по договору инвестирования №... от дата, что Прокопьевым Л.А. и было сделано, согласно копиям платежных документов. Также заявитель полагает, что судом необоснованно отказано в вызове на заседание суда первой инстанции свидетелей, которые могли бы повлиять на исход настоящего спора.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Кутушева Ш.-И.Б. – Изыкеева Р.М., судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в частности на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между Саитгареевой З.Ш. и ООО «Уфимская строительная компания» дата заключен договор №... об инвестировании строительства /жилья, согласно которого, она, как субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адрес в квартале №... «...» в адрес, ООО «...» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в её собственность адрес общей площадью ... кв.м., расположенную на восьмом этаже ...этажного жилого дома.

Саитгареева З.Ш. оплатила инвестиционный внос в размере ... рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №... от дата на сумму ... рублей, №... от дата на сумму ... рублей, №... от дата на сумму ... рублей.

дата Саитгареевой З.Ш. выдана доверенность на имя Кутушева Ш-И.Б. согласно которому она доверяет ему быть представителям в ООО «...» в отношении строящейся однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: квартал №... «...» в адрес, с правом заключения договора уступки права требования на любого лица по своему усмотрению.

Кутушев Ш-И.Б., действуя за Саитгареву З.Ш. на основании вышеуказанной доверенности, дата заключил договор уступки права требования с Прокопьевым Л.А. по договору №... об инвестировании строительства жилья. В свою очередь Прокопьев Л.А. по доверенности от дата назначил своим представителем в ООО «...» в отношении строящейся квартиры Кутушева Ш-И.Б.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ предоставлена заверенная копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, где имеются: договор №... об инвестировании строительства жилья от дата (номер регистрации №... от дата, договор уступки права требования от дата (номер регистрации №... от дата), акт передачи жилых помещений от дата.

В связи с отличием подписей в договорах предоставленных ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности и оригиналов договоров, представленных суду, определением суда была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ...

Согласно экспертному заключения подпись от имени Кутушева Ш.Б., расположенная в графе: «Субинвестор-1» в строке «Ш.Б.Кутушев» в Договоре уступки права требования от дата - выполнена не Кутушевым ФИО26, а каким-то другим лицом (лицами).

Подпись от имени Л.А. Прокопьева, расположенные: а) в графе: «Субинвесторы-2» в строке «Прокопьев Л.А.» в Договоре уступки права требования от дата, б) в графе «Субинвестор» в строке: «Прокопьев Л.А.» в акте передачи жилых помещений от дата - выполнены не Прокопьевым ФИО27, а другим лицом (лицами).

Подписи от имени З.Ш. Саитгареевой, расположенные в строках: «З.Ш. Саитгареева.» на ... листах в договоре №... об инвестировании строительства жилья от дата - выполнены не Саитгареевой ФИО28, а другим лицом (лицами).

В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства.

В материалах гражданского дела содержатся оригиналы договора №... об инвестировании строительства жилья от дата, приходных кассовых ордеров №... от дата на сумму ... рублей, №... от дата на сумму ... рублей, №... от дата на сумму ... рублей, доверенностей от дата, дата, договора уступки права требования от дата, акта приема-передачи спорного жилого помещения №... и №... дополнительного соглашения от дата к договору №... от дата, оригиналы акта приема передачи векселей на сумму ... рублей и приходной кассовый ордер на сумму ... рублей от дата.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела установлено, что суммы ... рублей и ... рублей по акту приема передачи векселей и приходного кассового ордера перечислены на счет ООО «Уфимская строительная компания» в счет оплаты инвестиционного взноса. Наличие оригиналов платежных документов на руках у истца Кутушева Ш-И.Б. суд первой инстанции оценил, как подтверждение его доводов об оплате инвестиционного взноса именно им.

Также свидетельскими показаниями подтверждается несение расходов истцом на ремонт спорной квартиры, наличие у него ключей от квартиры и свободного доступа, что в целом указывает на намерения истца приобрести спорную квартиру в собственность. Кроме того, Кутушевым Ш-И.Б. представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, за дата

Разрешая данное дело, суд первой инстанции, руководствуясь ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░-░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 73-░░ ░░ 31 ░░░ 2001 ░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░", ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 153 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 167 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░-░.░., ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.-░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░–░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1 ░. 1, ░. 1 ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░