Решение по делу № 2-605/2016 от 16.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.03.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Остроуховой Н.С., с участием представителя истца Гараевой А.В., представителя ответчика Администрации Сысертского городского округа Свеженцева И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2016 по иску Ржанниковой ФИО11 к Малининой ФИО12, Федоровой ФИО13, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ржанникова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. При проведении кадастровых работ выявлены кадастровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (<адрес>) и №40817810604900317040 (<адрес>), уточненных ранее.

Представитель истца Гараева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила: В целях устранения двух кадастровых ошибок, возникших при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 а также внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, установить (уточнить) смежные границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> по фактически существующим границам с координатами: 1. №40817810604900317040, указав размер площади земельного участка – 1690 (Одна тысяча шестьсот девяносто) кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа Свеженцев И.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что против иска не возражает.

Ответчики Малинина Е.В., Федорова А.А., представители третьих лиц Бобровской сельской администрации, Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела усматривается, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1782 кв.м.

Согласно проекту межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером Пашковым А.А., фактическая площадь земельного участка составила 1690 кв.м. при этом в государственном кадастре недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> содержатся две кадастровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (<адрес>) и №40817810604900317040 (<адрес>), границы которых установлены ранее.

Как установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (<адрес>) является Малинина Е.В., собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (<адрес>) является Федорова А.А., собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (<адрес>) является Администрация Сысертского городского округа. Площадь участка составляет 1640 кв.м.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно предоставленному истцом Заключению кадастрового инженера Пашкова А.А., при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка-с К№40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением.

При этом выявлены две кадастровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с К№40817810604900317040 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>) и №40817810604900317040 (<адрес>, р-н Сысертский, <адрес>), уточненных ранее.

Граница между уточняемым земельным участком и земельным участком с К№40817810604900317040 выходит от точки 7 до точки н5 вдоль забора, от точки н5 до точки 14 - по строению. Уточненная граница земельного участка с К№40817810604900317040 не доходит до забора, максимальное расстояние - 0,71 м.

Граница между уточняемым земельным участком и земельным участком с К№40817810604900317040 выходит от точки 13 до точки 17 вдоль забора, от точки 4 до точки 13 - граница не меняется. Уточненная граница земельного участка с К№40817810604900317040 пересекает забор уточняемого земельного участка 13-17 на 0,65 м.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами. Своих заключений, опровергающих выводы кадастрового инженера, ответчиками не представлено.

При сопоставлении топографической съемки земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 с техническими паспортами, выданным Сысертским Бюро технической инвентаризации, с техническим паспортом Филиала СОГУП "Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" "Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что смежная фактическая граница между данными земельными участками не соответствует сведениям о координатах, которые внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве границ земельных участков.

Таким образом, установленная по результатам кадастровых работ спорная граница не соответствует фактической границе, обозначенной существовавшими на тот момент забором и зданиями, при этом данная граница проходит по строениям и сооружениям, возведенным задолго до проведения кадастровых работ.

Указанное местоположение границы противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленному в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и, безусловно, является ошибкой, допущенной в при межевании и воспроизведенной в государственном кадастре объектов недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости»).

Учитывая, что описание спорной границы, которое приведено в схеме и приложенному к ней каталогу координат, выполненными кадастровым инженером Пашковым А.А., соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении смежной границы участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 по указанным в каталоге координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №40817810604900317040, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: 1. ░ №40817810604900317040, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1690 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №40817810604900317040, №40817810604900317040 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                         ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>