Решение по делу № 2-2220/2016 от 15.04.2016

Дело № 2-2220/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 г.          г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мулеевой С.М..,

при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А.,

с участием прокурора Калининского района г. Чебоксары Александровой О.Н., представителя истца Семеновой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» (ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики) к Мефодьевой О.А. о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» (ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики) обратилось с иском к Мефодьевой О.А. о признании утратившей право пользования и выселении из комнаты № <адрес>. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения, расположенного в общежитии, сроком до 31.12.2014г. Общежитие, в котором проживают ответчик, закреплено за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, обучение в учебном заведении не проходит. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения ст.ст. 102, 103 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования, выселить из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Семенова Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. При этом суду пояснила, что между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, срок договора истек.

Ответчик Мефодьева О.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении слушания по делу не просила. Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих невозможность своевременно сообщить суду о наличии уважительных причин неявки, также не представила.

При таких обстоятельствах, и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, просившего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 120 ГК РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьей 296 ГК РФ.

Положениями части 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

В соответствии со свидетельством серии <адрес> <данные изъяты>. жилой <адрес>, являющийся общежитием, находится в оперативном управлении Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий.

Таким образом, названное общежитие является государственным специализированным жилищным фондом и должно использоваться только в соответствии с уставными целями деятельности истца.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Правила о договоре найма специализированного жилого помещения, его расторжении и прекращении, о выселении граждан из специализированных жилых помещений являются едиными для всех жилых помещений специализированного жилищного фонда независимо от их вида и целевого назначения.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со статьей 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.Исходя из смысла и содержания изложенных правовых норм, применительно к рассматриваемому спору, общежитие Государственного автономного профессионального образовательного учереждения Чувашской Республики "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий предназначено для вселения и проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с учебным заведением или обучающихся в учебном заведении, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.

Судом установлено, что ответчик Мефодьева О.А. в трудовых отношениях с истцом никогда не состояла, она также не являются студентом данного образовательного учреждения.

С ответчиком Мефодьевой О.А., зарегистрированной в спорном помещении <данные изъяты>., был заключен договор коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого ей для проживания предоставлялась спорная комната (л.д. 42).

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно части 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Как установлено судом, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по условиям договора коммерческого найма, по истечении срока действия договора, комнату не освободила в добровольном порядке. При этом статусом лиц, названных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не обладает, то есть, отсутствуют законные основания для проживания ответчика в спорной комнате общежития.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не относятся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, ее проживание в общежитии Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» противоречит требованиям действующего законодательства и исковые требования о признании утратившей право пользования, выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать Мефодьеву О.А., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мефодьеву О.А. из комнаты <адрес> в <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике обязанность снять Мефодьеву О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мефодьевой О.А. в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева