Решение по делу № 2-3706/2014 от 27.11.2014

Дело №2-3706/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

16 декабря 2014 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Огневой Т.М.,

с участием: представителя истицы Тесленко П.В., действовавшего на основании доверенности от 20.11.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова З.В. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, мотивируя тем, что 05.07.1996г. истица в качестве дольщика приняла права и обязанности по договору долевого участия в жилищном строительстве № 0104, заключенном с ЖСК «Юго-Запад». Предметом данного договора являлось строительство однокомнатно    й квартиры №, общей площадью 60 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу г-к Анапа, <адрес>. Дополнительным соглашением № 2 от 19.07.2010г. к договору установлено, что ответчик производит строительство доп. помещения площадью 15,1 кв.м. примыкающего к квартире № по указанному адресу и обособленного нежилого помещения (гараж)№ общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по тому же адресу. Кроме этого 05.07.1996г. между ней и ответчиком заключен договор № 0101, и дополнительное соглашение № 3 от 19.07.2010г., по условиям которых, производится строительство однокомнатной квартиры на первом этаже в подъезде 1 корпуса – литер «Б» жилого дома по адресу: г. Анапа, <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. Истица полностью выплатила причитающиеся денежные средства. Однако до настоящего времени указанное имущество в собственность не получила, так как дом не сдан в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус 2, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 60 кв.м. на первом этаже указанного жилого дома, дополнительного помещения площадью 15,1 кв.м., примыкающего к квартире № по указанному адресу, обособленного нежилого помещения (гаража) № общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже спорного жилого дома и однокомнатной квартиры №, общей площадью 60,9 кв.м. на первом этаже, расположенной там же, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истицы Тесленко П.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Юго-Запад» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором с иском согласилась, указала, что задержка строительства дома произошла по причинам, не зависящим ни от кооператива, ни от его участников. Представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 05.07.1996г. Дроздова З.В. в качестве дольщика заключила с ЖСК «Юго-Запад» договоры долевого участия в жилищном строительстве № 0104, с дополнительным соглашением № 2 от 19.07.2010г. и от 05.07.1996г. с дополнительным соглашением № 3 от 19.07.2010г.

Предметом договора № 0104 являлось строительство однокомнатно    й квартиры №, общей площадью 60 кв.м., на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>

Дополнительным соглашением № 2 от 19.07.2010г. к указанному договору установлено, что ответчик производит строительство дополнительного помещения площадью 15,1 кв.м. примыкающего к квартире № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> и обособленного нежилого помещения (гараж)№ общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.

Предметом договора № 0101 и дополнительного соглашения № 3 от 19.07.2010г., являлось строительство однокомнатной квартиры на первом этаже в подъезде 1 корпуса – литер «Б» жилого дома по адресу: г. Анапа, <адрес> общей площадью 60,9 кв.м

Согласно условиям договора дольщик оплачивает долю в многоквартирном доме в размере 188000 рублей за однокомнатную квартиру по договору № 0104, 42000 рублей за помещение № (гараж) и 200 000 рублей за дополнительное помещение, примыкающее к квартире по договору № 0104 и 525 000 рублей за однокомнатную квартиру по договору № 0101.

Ответчик по окончанию строительства многоквартирного дома предоставляет дольщику две квартиры, дополнительное помещение и гараж. Согласно справкам от 12.12.2014г. № 02/01 и № 02/02 выданным ЖСК «Юго-Запад» сумма по договорам Дроздовой З.В.оплачена полностью.

05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. (свидетельство государственной регистрации права серии № от 15 декабря 2010 года)

23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 70%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №23-23-26/009/2011-497.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором долевого участия.

Исходя из требований указанной нормы закона, истица имеет право на квартиры, дополнительное помещение и гараж, поскольку произвела их оплату в полном объеме.

Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиры, гараж и дополнительное помещение, истица лишена возможности зарегистрироваться в квартире, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, квартиры, дополнительное помещение и гараж по факту переданы истице. Однако дом в эксплуатацию не сдан.

Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дроздова З.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в виде:

Однокомнатной квартиры № общей площадью 60 кв.м. на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>;

Дополнительного помещения площадью 15,1 кв.м., примыкающего к квартире №, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>

Обособленного нежилого помещения (гаража) № общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>

Однокомнатной квартиры № общей площадью 60,9 кв.м. на первом этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующего имущества: однокомнатную квартиру № общей площадью 60 кв.м. на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> дополнительное помещение площадью 15,1 кв.м., примыкающее к квартире №, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> обособленное нежилое помещение (гаража) № общей площадью 17,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> однокомнатную квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м. на первом этаже, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: