Решение от 19.02.2015 по делу № 2-138/2015 (2-2979/2014;) от 12.08.2014

Гр. дело № 2-138/15-публиковать

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2014 года                         г. Ижевск    

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Мерзляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова Р.Р. к Мамонтовой Л.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

у с т а н о в и л :

В суд обратился истец с иском к ответчику о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, г.Ижевска, проведенного в заочной форме, оформленных протоколом от <дата>., недействительным. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Мамонтова Л.Н. является инициатором общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от <дата>. Считает, что решения принятые собственниками помещений МКД, являются недействительными. В нарушение ст.46 ч.1 ЖК РФ, на собрании, проведенном в форме заочного голосования и оформленного протоколом от <дата>., кворум отсутствовал, собрание не правомочно, и на основании п.п.2 ст.161.5 ГК РФ, решения собственников, оформленные протоколом от <дата>., являются ничтожными. Принятое собственниками решение по п.3 повестки дня также является ничтожным в силу п.п.4 ст.181.5 ГК РФ, поскольку противоречат основам правопорядка. Нормами действующего законодательства не предусмотрено возможности на одностороннее расторжение договора управления без соблюдения установленной процедуры. В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора или при решении вопроса об изменении способа управления многоквартирным домом. Согласно повестки дня, вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющей компанией условий договора управления собственниками не обсуждался и не рассматривался. Вопрос о расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления на голосование не выносился. Несмотря на указанное обстоятельство, в нарушение ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственниками было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Доверие».

Принятым решением нарушаются права истца как собственника помещения многоквартирного жилого дома, в силу того, что он вынужден будет исполнять незаконные решения собственников, в том числе и оплачивать коммунальные услуги в незаконно избранную управляющую компанию МУП СпДУ.

В соответствии с требованием п.6 ст.181.4 ГК РФ, предусмотрена обязанность истца по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском по оспариванию решений собственников помещений. Указанная обязанность возникает только в случае обращения в суд с иском о признании недействительными решений собственников по основаниям оспоримости. Исковое заявление основано на доводах о ничтожности решений собственников, что указывает на отсутствие обязанности по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться с иском в суд.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, г. Ижевска, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от <дата> года- недействительными.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «УК Доверие», МУП «СпДУ», Письменская Е.А. (собственник <адрес>).

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление муниципального жилья Администрации г. Ижевска.

Определением суда от <дата> года, принято изменение основания иска, истец дополнил требования следующим основанием. В соответствии с протоколом собрания от <дата>. собрание проведено в форме заочного голосования. В соответствии со ст.47 ч.1 ЖК РФ, собрание в форме заочного голосования проводится в случае, если общее собрание по той же повестке дня, не имело кворума для принятия решений. Следовательно, собранию в форме заочного решения должно было предшествовать общее собрание, однако общее собрание по той же повестке дня, что и собрание в форме заочного голосования не проводилось.

В нарушение ст.45 ч.ч.4,5 ЖК РФ, сообщений о проведении собрания истец, как и другие собственники помещений в доме, не получали. Соответственно сведений о проведении собрания, повестке дня собрания, дате и месте проведения собрания, известно не было. Бюллетени для голосования истцу также не вручались. Отсутствие какой-либо информации о проводимом собрании, указывает на отсутствие факта его проведения. Несоблюдение норм ЖК РФ, обязывающих инициатора собрания уведомлять собственников о проводимом собрании, лишило его права участвовать в собрании, принимать участие в жизни дома. Неуведомление собственников помещений многоквартирного дома является грубым нарушением порядка созыва и проведения собрания и влечет за собой недействительность принятых решений в силу п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ. Инициатором собрания также нарушено требование п.1 ч.5 ст.181.2 ГК РФ, в соответствии с которым в протоколе о результатах голосования должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании. В протоколе от <дата>. требуемая дата не указана, что не позволяет определить период проведения голосования, а также определить правомерность принятия бюллетеней к подсчету.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ситдикова Р.Р., уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ситдикова Р.Р. -ФИО148, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Ранее предоставлены суду сведения о бюллетенях, которые необходимо исключить из расчета кворума. Собственники помещений многоквартирного дома не могли принять решение о расторжении договора управления в одностороннем порядке, согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений могут расторгнуть договор управления, если выбирают иной способ управления домом, либо имеются нарушения существенных условий договора. Каких-либо доказательств существенного нарушения условий договора управления не представлено. Соответственно принимать такое решение о расторжении договора управления и выборе новой Управляющей компании было невозможно в силу закона, поскольку ЖК РФ установлено, что в одном доме не могут осуществлять свою деятельность две управляющие организации. Также собственники помещений надлежащим образом не были уведомлены о проведении данного собрания. Уведомление конечно представили в суд, однако собственники должны были уведомляться письменно под роспись, либо заказными письмами о проведении общего собрания. Протоколом не установлено что на первом этаже уведомление вывешивается. В протоколе отсутствуют сведения о дате начала собрания, дате окончания собрания, указанное является нарушением ст.181.2 ГК РФ. Со стороны третьего лица была представлена различная переписка с Управляющей компанией, однако указанная переписка не подтверждает нарушение Управляющей компанией условий договора управления. Не имеется расчетов, справок, подтверждающих эти нарушения. Нарушений никаких нет, собственники не могли расторгать договор управления. В исковом заявлении ошибочно указано, что просят признать недействительным протокол общего собрания от <дата>., просят признать недействительным протокол общего собрания от <дата>., по всему тексту искового заявления указана именно дома <дата> года.

Ответчик Мамонтова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Мамонтовой Л.Н. - ФИО149, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что голосование проходило в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. На первом этаже в подъездах вывешивались уведомления об очном голосовании, затем о заочном, согласно протокола общего собрания от <дата> п.17. Было проведено заочное голосование собственников помещений МКД, подведены итоги. Собственник нежилого помещения- больницы, голосовал, о чем имеется бюллетень голосования. Считает, что большинство квартир проголосовали законно, оснований нет для признания их недействительными. По поводу изменения Управляющей компании, собственники помещений МКД вправе самостоятельно выбрать Управляющую компанию. Собственники имеют право в любое время и на любых основаниях выбрать новую Управляющую компанию. В уведомлении о проведении заочного голосования, имеются даты начала и окончания голосования, ни один собственник не пришел и не оспаривал даты голосования. Замена 100% всех труб в доме, относится к капитальному ремонту. Не известно, сделан ли данный капитальный ремонт. По вопросу об избрании совета дома, собственники имеют право переизбрать совет дома. Если общим собранием выбрана новая управляющая компания, это имеет приоритет. Очное собрание проводилось, о чем имеются документы. Не оспаривают факт, что в голосовании принимало участие менее 2/3 собственников помещений МКД, что необходимо было по отдельным вопросам повестки дня.

Представитель третьего лица МУП «СПДУ» ФИО149, действующая на основании доверенности, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Собрание проходило в соответствии с ЖК РФ, глобальных нарушений при проведении собрания не было, решение принято о выборе УК.

Третье лицо Письменская Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Ранее в судебном заседании поясняла, что является старшей по дому, просит отказать в удовлетворении исковых требований. ООО «УК Доверие» нарушило договор управления, в частности п.6.1. договора об обязательных платежах. В нарушение закона ООО «УК Доверие» передает дому проект финансового отчета без подписи и печати. В Управляющую компанию писались письма об устранении нарушений. Уведомление о проведении общих собраний вывешивается в доме на 1 этаже, также как и протоколы общих собраний. В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме имеются даты начала и окончания периода голосования.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК Доверие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО46, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что бюллетень она заполняла, <дата> дату ставила самостоятельно. Бюллетень голосования ей вручила ФИО45, раздавал ли еще кто-то бюллетени для голосования- ей не известно. <дата> она заполнила бюллетень, а когда вернула бюллетень- дату не помнит. До этого проводилось собрание, там и сказали, что будет голосование в заочной форме. Она болела, на очном собрании не была, потом ей принесли бюллетень, рассказали, о чем речь шла на собрании, потом она заполнила, подписала бюллетень и сдала его. Сейчас Управляющей компанией дома является МУП СпДУ, голосовала она тоже за СпДУ. На первом этаже подъезда объявления всегда вывешивают. Там также вывешиваются уведомления о проведении общих собраний и повестка дня общих собраний, в этот раз тоже уведомления вывешивались о проведении общего собрания, объявление о том, что дом будет переходить в другую управляющую компанию, дословно объявление не помнит.

Свидетель ФИО47, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в бюллетене голосования стоит ее подпись, галочки при голосовании он ставила самостоятельно. Не помнит, соответствует ли поставленная в бюллетене дата <дата> дате заполнения. ФИО45 принесла ей бюллетень для голосования. Не известно, раздавал ли еще кто-нибудь бюллетени для голосования собственникам квартир. Бюллетень она в тот же день сдала, не держала его у себя. Объявление висело на первом этаже в подъезде, что будет проводится общее собрание о выборе новой Управляющей компании. Всегда объявления висят, наверное и в этот раз висели, точно сказать не может. На очном общем собрании она не присутствовала, болела. Общее собрание очное было, сестра возможно ходила на собрание. Сейчас многоквартирным жилым домом управляет МУП «СпДУ».

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истец Ситдиков Р.Р. является собственником ? <данные скрыты> квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты>, с <дата>.

Ответчик Мамонтова Л.Н. является собственником квартиры, находящейся в совместной собственности, по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> с <дата> года.

Данное обстоятельство следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, списка собственников квартир предоставленном ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата>.

Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные скрыты>. кв.м., которая складывается из следующего: общая площадь жилых помещений составляет <данные скрыты>., общая площадь нежилых помещений составляет <данные скрыты>., что подтверждается копией технического паспорта, а также справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>. на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

С <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, находился под управлением ООО «УК Доверие», что подтверждается протоколом общего собрания № от <дата>., договором № от <дата>. управления многоквартирным домом, протоколом №№ общего собрания собственников помещений от <дата>

Согласно протокола от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, проводимого по инициативе Мамонтовой Л.Н., принято решение о расторжении договора управления домом с ООО «УК Доверие» и избрании управляющей компанией МУП СПДУ, утвержден проект договора с МУП СПДУ.

Между МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом № от <дата> года, на основании протокола общего собрания от <дата> года, договор вступает в законную силу <дата>., срок действия договора 3 года.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, назначенное на <дата> в 19.00 часов в очной форме не состоялось, в связи с отсутствием кворума, что подтверждается уведомлением о проведении общего собрания собственников в форме очного голосования от <дата>., актом о размещении сообщения о проведении общего собрания в очной форме от <дата>., показаниями свидетелей, третьего лица Письменской Е.А.

В суд представлено уведомление от <дата>. о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме в период с <дата>. по <дата>., актом от <дата>. о размещении сообщения о проведении общего собрания в заочной форме на 1 этаже каждого подъезда, в соответствии с которыми принято решение провести общее собрание в заочной форме с той же повесткой дня.

Данными документами опровергается довод истца, что собственники помещений в многоквартирном доме были ненадлежащим образом уведомлены о дате проведения общего собрания. Кроме того, факт надлежащего уведомления о проведении общего собрания подтверждается показаниями свидетелей ФИО47, ФИО46, которые пояснили, что уведомления о проведении общего собрания вывешивались в подъездах на 1 этаже дома.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> года, собственниками принималось решение по п.17 повестки дня, принято решение утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений на 1 этаже подъезда.

В соответствии со ст. 45 ч.5 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленного суду уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в форме заочного голосования следует, что будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, в заочной форме. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе собственника <адрес> Мамонтовой Л.Н. Дата начала приема решений собственников по вопросам поставленным на голосование <дата>., дата окончания приема решений собственников по вопросам, представленным на голосование <дата>. 20.00 часов. Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны быть переданы вышеуказанному собственнику, по инициативе которого созывается общее собрание.

В соответствии с изложенным, суд считает, что собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом уведомлялись о проведении общего собрания в заочной форме, путем вывешивания в подъездах дома на 1 этаже соответствующей информации.

Вопросы, указанные в уведомлении о проведении общего собрания собственников МКД <адрес> в форме очного голосования, в уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования и указанные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД, проводимого путем заочного голосования <дата>г., идентичны.

Согласно уведомления от <дата>., протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, от <дата>, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные скрыты> кв.м., в том числе площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные скрыты>

В общем собрании собственников МКД <адрес> г. Ижевска, приняли участие 115 собственников, обладающих <данные скрыты> кв.м. площади, что составляет 65,92% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбрать председателя собрания Письменскую Е.А. (<адрес>), секретаря собрания ФИО93 (<адрес>), членов счетной комиссии ФИО106 (<адрес>), ФИО93 (<адрес>) с правом оформления и подписания ими протокола общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место проведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом- МУП «СпДУ».

3. Утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с ООО «УК Доверие» с <дата>., а также иными управляющими организациями при их наличии.

4. Обязать ООО «УК Доверие» имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «аренда», «содержание и ремонт» на расчетный счет МУП «СпДУ».

5. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 6 человек, в составе: ФИО19 (<адрес>). ФИО150 (<адрес>), Письменская Е.А. (<адрес>), ФИО162 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), Мамонтова Л.Н. (<адрес>) на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП «СпДУ». Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников).

6. Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

-планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

-условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)).

7. Выбрать председателем совета многоквартирного дома Мамонтову Л.Н. (<адрес>) с правом заключения договора управления домом от имени всех собственников по доверенности. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома в размере 75 коп. с 1 кв.метра общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Источником средств оплаты определить статью «аренда», при недостаточности средств по данной статье использовать статью «содержание и ремонт жилья».

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г. Ижевска для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9. Производить расчеты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление пользователям (собственникам, нанимателям) помещений в многоквартирном доме напрямую с ресурсоснабжающими организациями с <дата>.

10. Уполномочить МУП «СпДУ» в интересах собственников от их имени заключать и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий.

11. Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

12 утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома:

-ремонт системы отопления- 100%-2100000 руб.- в рамках участия федеральной программы 185-ФЗ;

-ремонт системы холодного, горячего водоснабжения, канализации- 100%- 1700000 руб.- в рамках участия федеральной программы 185-ФЗ.

13. Утвердить и выполнить работы по установке шлагбаума на въезде во двор с северной стороны. Совету дома утвердить сметную стоимость работ.

14. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а так же о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

15. Разрешить управляющей организации в соответствии со ст.9 ФЗ от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных» обработку своих персональных данных, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу, распространение, предоставление, доступ, обезличивание, блокирование, удаление документарной электронной устной форме, а именно фамилии, имя, отчество, дата рождения, адрес места регистрации (проживания), семейное положение, социальное положение и др.

16. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, технической документации- офис управляющей организации.

Итоги голосования:

1. По первому вопросу: Проголосовало: «за» <данные скрыты> кв.м., что составляет 97,90 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 0,26% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты> что составляет 1,84% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Выбрать председателя собрания Письменскую Е.А. (<адрес>), секретаря собрания ФИО93 (<адрес>), членов счетной комиссии ФИО106 (<адрес>), ФИО93 (<адрес>) с правом оформления и подписания ими протокола общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место проведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня.

2. По второму вопросу: Проголосовало: «за» <данные скрыты> кв.м., что составляет 94,83 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 0% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 5,18% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом- МУП «СпДУ».

3. По третьему вопросу: Проголосовало: «за» <данные скрыты> кв.м., что составляет 95 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 0,89% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты> что составляет 4,11% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с ООО «УК Доверие» с <дата>., а также иными управляющими организациями при их наличии.

4. По четвертому вопросу: Проголосовало: «за» <данные скрыты> кв.м., что составляет 96,41% от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 0% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 3,59% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Обязать ООО «УК Доверие» имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «аренда», «содержание и ремонт» на расчетный счет МУП «СпДУ».

5. По пятому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 98,36 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>, что составляет 0,54% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 1,10% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Избрать совет многоквартирного дома в количестве 6 человек, в составе: ФИО19 (<адрес>). ФИО150 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО162 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), Мамонтова Л.Н. (<адрес>) на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП «СпДУ». Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников).

6. По шестому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 90,53 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 5,56% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 3,90% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

-планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

-условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)).

7. По седьмому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты> что составляет 92,41 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 4,32% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 3,27% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Выбрать председателем совета многоквартирного дома Мамонтову Л.Н. (<адрес>) с правом заключения договора управления домом от имени всех собственников по доверенности. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома в размере 75 коп. с 1 кв.метра общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Источником средств оплаты определить статью «аренда», при недостаточности средств по данной статье использовать статью «содержание и ремонт жилья».

8. По восьмому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 97,98 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 0% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 2,02% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г. Ижевска для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9. По девятому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 97,99 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>, что составляет 0% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 2,01% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Производить расчеты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление пользователям (собственникам, нанимателям) помещений в многоквартирном доме напрямую с ресурсоснабжающими организациями с <дата>.

10. По десятому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 91,77 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>, что составляет 0% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>, что составляет 8,23% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Уполномочить МУП «СпДУ» в интересах собственников от их имени заключать и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий.

11. По одиннадцатому вопросу: Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

Проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 82,40 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 8,26% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 9,34% от участвующих в собрании.

Решение не принято.

12. По двенадцатому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 79,63 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 9,57% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 10,81% от участвующих в собрании.

Приняли решение: утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома:

-ремонт системы отопления- 100%-2100000 руб.- в рамках участия федеральной программы 185-ФЗ;

-ремонт системы холодного, горячего водоснабжения, канализации- 100%- 1700000 руб.- в рамках участия федеральной программы 185-ФЗ.

13. По тринадцатому вопросу: Утвердить и выполнить работы по установке шлагбаума на въезде во двор с северной стороны. Совету дома утвердить сметную стоимость работ.

Проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 59,34 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 31,58% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 9,08% от участвующих в собрании.

Решение не принято.

14. По четырнадцатому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 99,35 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 0,65% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 0% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а так же о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

15. По пятнадцатому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 80,14 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 13,54% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>, что составляет 6,32% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Разрешить управляющей организации в соответствии со ст.9 ФЗ от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных»обработку своих персональных данных, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу, распространение, предоставление, доступ, обезличивание, блокирование, удаление документарной электронной устной форме, а именно фамилии, имя, отчество, дата рождения, адрес места регистрации (проживания), семейное положение, социальное положение и др.

16. По шестнадцатому вопросу: проголосовало: «за» <данные скрыты>., что составляет 92,32 % от участвующих в собрании; «против» <данные скрыты>., что составляет 2,27% от участвующих в собрании; «воздержались» <данные скрыты>., что составляет 5,41% от участвующих в собрании.

Приняли решение: Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, технической документации- офис управляющей организации.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений сторон, подтверждаются вышеназванными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании истец Ситдиков Р.Р. является собственником <данные скрыты> доли квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> не принимал участия в общем собрании собственников жилого помещения в заочной форме, следовательно, он вправе обжаловать в суд решение, принятое данным общим собранием.

Судом установлено, что с <дата> по <дата> проведено собрание собственников помещений в <адрес> в форме заочного голосования. Результаты голосования по вопросам, включенным в повестку дня, на данном собрании оформлены протоколом от <дата>г.

Как установлено ранее, собственники помещений надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания как в очной, так и в заочной форме, собственникам помещений в многоквартирном доме выданы бюллетени для голосования, что подтверждается копиями бюллетеней, имеющихся в материалах дела, то есть процедура инициирования и проведения общих собраний в очной и заочной форме не нарушена.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно частям 5, 6 стать 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу части 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исследовав представленные суду стороной ответчиков решения голосования по спорному собранию, оформленные в виде таблицы, суд, заслушав доводы представителей сторон, третьих лиц, приходит к следующему.

Согласно ответа Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска № от <дата>., выписки из реестра муниципального жилищного фонда г. Ижевска, в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска по адресу: <адрес> на <дата>., числилась квартира №- <данные скрыты>.

Сведений об участии Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска в общем собрании, оформленном протоколом от <дата> года, суду не представлено.

Суд исключает из списка проголосовавших собственника <данные скрыты> доли <адрес>, так как согласно выписки из ЕГРП № от <дата> ФИО152, <данные скрыты> у нее отсутствует право подписи документов. В бюллетене голосования подпись поставлена ФИО152, сведения о подписании бюллетеня родителями несовершеннолетней в материалах дела отсутствуют.

Суд считает необоснованным доводы представителя истца об исключении из списка проголосовавших по <адрес>- ФИО17, в соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности возникло <дата>. за пределами срока проведения голосования и ФИО18- не являющегося собственником.

На основании выписки из ЕГРП № от <дата>. собственником <адрес> с <дата> является ФИО17 Истцом суду не представлено доказательств, что ФИО17 и ФИО153 не являлись собственниками жилого помещения на <дата> года. Решение собственников- бюллетень для голосования, оформлен ФИО17 и ФИО153 в соответствии с действующим законодательством, с указанием номеров и дат свидетельств о государственной регистрации права. У суда нет оснований не доверять сведениям, указанным в решениях.

Суд считает необоснованным довод истца об исключении из списка проголосовавших ФИО4 <данные скрыты>, так как она голосовала самостоятельно.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>., ФИО4 <данные скрыты> является собственником <данные скрыты> доли квартиры <адрес> г. Ижевска.

Согласно решения- бюллетеня для голосования от <дата> за ФИО4 подпись поставил ее отец ФИО5, в связи с чем суд считает, что решение ФИО4 не подлежит исключению из списка проголосовавших.

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО171- собственника <адрес>, так как она не является собственником квартиры.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>., собственником жилого помещения является ФИО6 с <дата>. С учетом времени, прошедшего после регистрации права собственности на жилое помещение, а также совпадающих имени и отчества собственника, суд считает, что бюллетень подписан собственником жилого помещения № ФИО32

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО7- собственника квартиры <адрес> так как она не является собственником квартиры.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>., собственниками <адрес> с <дата> являются ФИО154, ФИО155 Истцом суду не представлено доказательств, что ФИО7 не являлась собственником жилого помещения на <дата> года. Решение собственника- бюллетень для голосования, оформлен ФИО7 в соответствии с действующим законодательством, с указанием номера и даты свидетельства о государственной регистрации права. У суда нет оснований не доверять сведениям, указанным в решении.

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО36 – собственника квартиры <адрес> в отношении <данные скрыты> доли в праве собственности, так как ей принадлежит <данные скрыты> доля в праве собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>. ФИО36 с <дата> является собственником <данные скрыты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Кроме того, на основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>., ФИО36 с <дата> являлась также собственником <данные скрыты> доли в праве собственности на <адрес>. В соответствии с изложенным, суд находит обоснованным указание в бюллетене для голосования, что ФИО36 принадлежит <данные скрыты> в праве собственности на жилое помещение.

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО46, ФИО47 в отношении <данные скрыты> доли каждой, в праве собственности на <адрес> г.Ижевска, так как по сведениям БТИ доля собственности каждой составляет <данные скрыты> квартиры.

На основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>., ФИО46 и ФИО47 с <дата> являлись собственниками, каждая по <данные скрыты> доли квартиры <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>. ФИО46 и ФИО47 с <дата> являются собственниками, каждая по <данные скрыты> доле, в праве собственности на квартиру <адрес>. В соответствии с изложенным, суд находит обоснованным указание в бюллетене для голосования, что ФИО46 и ФИО47 принадлежит по <данные скрыты> доле в праве собственности на жилое помещение.

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО9- собственника квартиры <адрес>, так как она не являлась собственником квартиры на момент голосования.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>., собственниками жилого помещения являются ФИО8 и ФИО9 с <дата>. На основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>., собственниками квартиры <адрес> с <дата> являлись ФИО10, ФИО11 и ФИО12, так как доля собственности не определена, суд признает доли собственников равными по <данные скрыты> доле в праве собственности на жилое помещение. С учетом того, что суду не представлено доказательств, что на <дата> собственники жилого помещения менялись, ФИО10 также голосовал на общем собрании собственников, а также совпадающих имени и отчества собственника, суд считает, что бюллетень подписан собственником <данные скрыты> доли жилого помещения № ФИО9 (ФИО164) Н.А. Также, суд производит расчет кворума из учета права собственности ФИО156 на <данные скрыты> долю <адрес>, а не на <данные скрыты> долю, как указано в бюллетене для голосования (решении).

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО157 в отношении <данные скрыты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, так как по сведениям ЕГРП доля собственности составляет <данные скрыты> квартиры.

На основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>., ФИО174 и ФИО175 с <дата> г. являлись собственниками, каждый по <данные скрыты> доли квартиры <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>. ФИО57 с <дата> является собственником <данные скрыты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. В соответствии с изложенным, суд находит обоснованным указание в бюллетене для голосования, что ФИО157 принадлежит квартира на праве собственности на жилое помещение.

Суд согласен с доводом представителя истца, что при расчете кворума, долю собственности в отношении квартиры <адрес>, принадлежащая ФИО58, следует считать в размере <данные скрыты> доли жилого помещения, а не <данные скрыты>, как указано в бюллетене для голосования. На основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>., ФИО58 принадлежит <данные скрыты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сведения в выписке из ЕГРП в отношении ФИО58 отсутствуют.

Суд считает необоснованным довод истца об исключении из списка проголосовавших Петровой Е.Э. <данные скрыты>, так как за собственника голосовало лицо, родственные связи с которым не установлены.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>., ФИО13 <дата> г.р. является собственником <данные скрыты> доли квартиры <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители.

Согласно решения- бюллетеня для голосования от <дата>. за ФИО13 подпись поставила ее мать ФИО75, которая также является собственником <данные скрыты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, суд считает, что решение ФИО13 не подлежит исключению из списка проголосовавших при расчете кворума.

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО85- собственника <данные скрыты> доли квартиры <адрес> так как она не является собственником квартиры.

На основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» №01№ от <дата>., собственником <данные скрыты> доли жилого помещения является ФИО14 с <дата>. С учетом времени, прошедшего после регистрации права собственности на жилое помещение, то, что собственником <данные скрыты> доли является ФИО84, а также совпадающих имени и отчества собственника, суд считает, что бюллетень подписан собственником <данные скрыты> доли жилого помещения № ФИО85 (ФИО166) О.В.

Суд считает необоснованным довод представителя истца об исключении из списка проголосовавших ФИО176 - собственника <данные скрыты> доли квартиры <адрес>, так как она не является собственником квартиры.

На основании сведений о правообладателях жилых помещений по адресу: <адрес>, представленных справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата>., собственниками жилого помещения, каждый по <данные скрыты> доле, являются ФИО88, ФИО90, ФИО15 с <дата>. С учетом времени, прошедшего после регистрации права собственности на жилое помещение, то, что собственниками еще <данные скрыты> долей квартиры остались ФИО88 и ФИО90, а также совпадающих имени и отчества собственника, суд считает, что бюллетень подписан собственником <данные скрыты> доли жилого помещения № ФИО89

Суд считает необоснованным довод истца об исключении из списка проголосовавших ФИО16 <данные скрыты>, так как в голосовании приняло участие лицо, родственные связи с которым не установлены.

Согласно выписки из ЕГРП № от <дата>., ФИО16 <дата> г.р. является собственником квартиры <адрес>

Согласно решения- бюллетеня для голосования от <данные скрыты>., подпись в решении (бюллетене для голосования), оставлена не только <данные скрыты> ФИО16 <данные скрыты>), но и его отцом ФИО159, в связи с чем, с учетом ст.26 ГК РФ, суд считает, что решение ФИО16 не подлежит исключению из списка проголосовавших при расчете кворума.

Кроме того, суд, при расчете кворума, учитывает решение (бюллетень для голосования) собственника нежилого помещения площадью <данные скрыты> которым является на праве оперативного управления БУЗ УР «ГКБ №6» МЗ УР.

БУЗ УР «ГКБ №6» МЗ УР является собственником нежилого помещения площадью <данные скрыты>. по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. Решение заверено круглой печатью, подписано надлежащим лицом, что подтверждается приказом Администрации г. Ижевска № от <дата>. о назначении ФИО160 на должность главного врача, Уставом БУЗ УР «ГКБ №6» МЗ УР.

Также, суд принимает во внимание, что все решения собственников по общему собранию в заочной форме, были подписаны и сданы собственниками инициатору собрания или старшему по дому в период с <дата>. до <дата>., что также подтверждается ответом БУЗ УР «ГКБ №6» МЗ УР. От <дата> г., согласно которого бюллетень с результатами голосования был сдан Письменской Е.А. лично в руки <дата>.

Остальные решения голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд признает законными, обоснованными, полученными надлежащим образом.

Согласно исследованным в судебном заседании решениям голосования, а также доказательств, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в общем собрании, на принадлежащие им помещения, подсчет участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Ижевска следует производить следующим образом:

№ кв.	Собственник помещения	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>

Судом путём арифметического сложения установлено, что суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные скрыты>. метров.

Отсюда, доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 64,62% голосов (<данные скрыты>). Данные о площади каждой квартиры (нежилого помещения) и размер доли каждого собственника изложены в вышеприведенной таблице.

Право собственности указанных в приведенной выше таблице собственников помещений, а так же площадь принадлежащих им на праве собственности помещений подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела документами, в том числе выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>., справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от <дата> со списком собственников квартир по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Дата окончания приема решений собственников была установлена до 28.01.2014г., доказательств того, что голосование собственников проводилось по истечении срока для принятия решений по вопросам общего собрания, истцом суду не представлено.

На основании изложенного руководствуясь положениями ч.3 ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное с <дата> по <дата> в форме заочного голосования имело кворум, то есть в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а потому собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В силу ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

2/3 голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимы, в том числе и в следующих случаях:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Вопрос № о наделении совета многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), а также вопрос № об утверждении плана выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома: ремонт системы отопления- 100%-2100000 руб.- в рамках участия федеральной программы 185-ФЗ; ремонт системы холодного, горячего водоснабжения, канализации- 100%- 1700000 руб.- в рамках участия федеральной программы 185-ФЗ, относятся к вопросам об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и проведении капитального ремонта, в связи с чем в голосовании по данным вопросам должны участвовать не менее чем 2/3 голосов об общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, для принятия решений, обозначенных в п.п. 6,12 повестки дня собрания необходимо, чтобы за данные решения проголосовали собственники помещений указанного многоквартирного дома, обладающие не менее 5427,06 голосов (кв. м) (2/3 от <данные скрыты> кв. м). Вместе с тем, из представленных суду бюллетеней следует, что по данным вопросам проголосовали собственники, обладающие <данные скрыты> голосов (кв. м). Таким образом, на собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленном протоколом от <дата> отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по вопросам п. п. 6,12 повестки дня собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с изложенным, суд признает решения принятые по п.п.6,12 протокола общего собрания, ничтожными в связи с отсутствием кворума.

Согласно ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно части 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания вышеприведенных норм, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного им способа управления.

Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно положения этой нормы при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, согласно имеющихся в материалах дела протоколов № от <дата>., № от <дата>. общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>. управляющей организацией выбрано ООО «УК Доверие», с которой был заключен договор № от <дата>. управления указанным многоквартирным домом со сроком действия с <дата>. до <дата> (3 года). Данный договор не признавался недействительным, не прекращался.

Принимая решение об избрании управляющей компании МУП «Спецдомоуправление» собственники дома по адресу: <адрес> не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, отказавшись тем самым от исполнения действующего договора управления с ООО «УК Доверие», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Ответчиком суду представлены запросы в ООО «УК Доверие» с требованиями о предоставлении информации и корректировке данных, от <дата>., <дата>., ответ Управляющей компании от <дата>., финансовые отчеты за <дата>, квитанции об оплате за <дата>., объяснительная записка от <дата>. в ООО «Ижавтопласт» от Письменской Е.А., в качестве подтверждения ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, в повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК Доверие» включен не был. Протокол общего собрания от <дата> не содержит данных о том, что ООО «УК Доверие» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно предметом обсуждения собственников не являлся.

Кроме того, суд принимает во внимание, что срок договора не истек, п.10 условий договора о сроке действия договора собственниками не исполнен, суду не представлено доказательств, что управляющая организация была уведомлена за 3 месяца о расторжении договора управления.

При таких обстоятельствах решение общего собрания от <дата> не имеет правовых последствий для договора на управление домом, заключенному с ООО «УК Доверие» при отсутствии оснований для такого расторжения и не соблюдении установленного законом порядка расторжения договора. Договор с ООО «УК Доверие» от <дата> продолжал действовать, вследствие чего выбор иной управляющей компании по решению общего собрания от <дата> является незаконным в силу противоречия требованиям закона.

В соответствии с изложенным, суд признает ничтожным п.2 протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, которым избрана новая управляющая компания МУП «СпДУ».

Поскольку пункты 3, 4, 10, 11 стоявшие на повестке дня общего собрания от <дата> года, были напрямую связаны с работой вновь избранной управляющей компании, ввиду существенного нарушения требований законодательства, предъявляемых к процедуре смены управляющей компании, решения общего собрания по данным вопросам как следствие также нельзя признать законными.

Остальные вопросы, рассмотренные на общем собрании- пункты 1,5,7,8,9, 13,14,15,16, суд признает вынесенными законно и обоснованно, не нарушают прав истца и не подлежат признанию недействительными.

В соответствии с изложенным, суд считает, что исковые требования Ситдикова Р.Р. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в заочной форме, оформленных протоколом от <дата> года, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░:

№ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░ «░░░░»;

№ 3. «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ <░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░»;

№ «░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», «░░░░░░», «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░»;

№ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

-░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░,

-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░.)).

№ «░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

№ «░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░.)), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

№ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

-░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- 100%-2100000 ░░░.- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 185-░░;

-░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░- 100%- 1700000 ░░░.- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 185-░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░, ░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░