Решение по делу № 2-9379/2013 от 30.09.2013

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Фроловой С.В.,

        при секретаре ФИО5,

        с участием: представителя истца <данные изъяты> по доверенности - ФИО6,

        ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                       № по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «ФИА - БАНК» обратилось в Автозаводский районный суд                <адрес> взыскание долглв"ичных торговвенной пошлины в размере с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 700 000 рублей на срок 120 месяцев с процентной ставкой в размере 16,5% годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности. Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного кредита определяются разделами 2 и 5 кредитного договора, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью. Однако, в установленные кредитным договором сроки, возврат ответчиками денежных сумм, определенных графиком платежей, не производился. Последний платеж по кредитному договору был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности в десятидневный срок со дня получения требования. Однако, в срок, указанный в требовании, истец от ответчиков ответа не получил, образовавшаяся перед Банком задолженность не погашена. Обеспечение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащей на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1 (3/7 доли в праве), ФИО2 (2/7 доли в праве), ФИО3 (1/7 доли в праве) и ФИО4 (1/7 доли в праве). Согласно заключения специалиста Банка от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет        1 560 000 рублей.

На основании указанного, ЗАО КБ «ФИА - БАНК» просило суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 723 196 рублей 35 копеек, из которых: срочная задолженность по основному долгу - 615 446 рублей 91 копейка, срочные проценты за пользование кредитом - 3 060 рублей 37 копеек, просроченная задолженность по основному долгу - 23 219 рублей 96 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 68 553 рубля 36 копеек, штраф за просрочку уплаты основного долга - 3 008 рублей 86 копеек и штраф за просрочку уплаты процентов - 9 906 рублей 89 копеек. Кроме того, Банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 248 000 рублей, а также взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке 10 431 рубль 96 копеек, в счет расходов, понесенных Банком в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца ЗАО КБ «ФИА - БАНК» - ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 27), исковые требования в части размера задолженности по кредитному договору уточнил. Просил суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в этой части солидарно 774 211 рублей 30 копеек, из которых: 596 947 рублей 95 копеек, в счет срочной задолженности по основному долгу; 3 238 рублей 24 копейки, в счет срочных процентов за пользование кредитом; 41 718 рублей 92 копейки, в счет просроченной задолженности по основному долгу; 110 054 рубля 38 копеек, в счет просроченных процентов за пользование кредитом; 9 224 рубля 07 копеек, в счет штрафа за просрочку уплаты основного долга и 13 027 рублей 74 копейки, в счет штрафа за просрочку уплаты процентов. Приобщил к материалам дела уточненное исковое заявление (л.д. 66-67). Остальные исковые требования оставил без изменения, на них настаивал и просил суд удовлетворить их в полном объеме (л.д. 72 - 73).

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 и соответчик ФИО7 исковые требования признали в полном объеме, в связи с чем ими было приобщено к материалам дела заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 71).

Законный представитель соответчика ФИО4 - ФИО8, в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному суду адресу (л.д. 52). О причинах её неявки суду не известно, заявлений и ходатайств от неё до начала судебного разбирательства не поступало.     

На основании пункта 4 статьи 167 ГПК РФ, с согласия сторон, суд рассмотрел дело без участия законного представителя соответчика ФИО4 - ФИО8

Суд, выслушав пояснения представителя истца, признание иска ответчиками, соответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и соответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ЗАО КБ «ФИА - БАНК» признали в полном объеме. Последствия признания иска предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам и соответчику судом разъяснены и понятны.

Признание иска судом принято, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.                К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 700 000 рублей на срок 120 месяцев с процентной ставкой в размере 16, 5% годовых (л.д. 9 - 12).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО8 в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Как явствует из п. 3 указанного договора, денежные средства в размере 700 000 рублей перечисляются на счет продавца жилого помещения в течении трех банковских дней с даты предоставления в ЗАО КБ «ФИА - БАНК» договора купли-продажи квартиры.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1 (3/7 доли в праве), ФИО2 (2/7 доли в праве), ФИО3 (1/7 доли в праве) и ФИО4 (1/7 доли в праве) (л.д. 17-20).

Приобретение ответчиками права собственности на указанное жилое помещение свидетельствует о том, что Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору путем перечисления денежных средств в сумме 700 000 рублей на счет продавцов жилого помещения.

В свою очередь ответчиками обязательства, взятые ими по кредитному договору не исполнены. Так, согласно таблице изменения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 774 211 рублей 30 копеек (л.д. 68-70).

Указанный расчет судом проверен, он является правильным, с арифметической точки зрения сомнений не вызывает, в связи с чем оснований ставить его под сомнение не имеется. В свою очередь, со стороны ответчиков расчет задолженности не оспорен, доказательств возврата суммы долга не представлено. Напротив, в ходе судебного разбирательства ФИО9 и ФИО2 исковые требования ЗАО КБ «ФИА - БАНК» о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 774 211 рублей 30 копеек признаны в полном объеме, в связи с чем ими было приобщено соответствующее заявление к материалам дела (л.д. 71).

На основании указанного у суда имеются все основания для взыскания с ответчиков заявленной суммы в полном объеме.

Требования ЗАО КБ «ФИА - БАНК» об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество - квартиру, по мнению суда также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, залогодержателем указанной квартиры по данному договору является ЗАО КБ «ФИА - БАНК».

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как явствует из ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если залог возникает в силу закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно при условии соблюдения сторонами договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, положений пунктов 5 и 6настоящей статьи.

Согласно заключения о рыночной стоимости объекта залога от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного специалистами ЗАО КБ «ФИА - БАНК», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 560 000 рублей (л.д. 21).

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с оценкой стоимости квартиры также согласились, не оспаривали ее, о чем ими к материалам дела было приобщено соответствующее заявление (л.д. 71).

       В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такового имущества, определенной в отчете оценщика.

       Поскольку между сторонами в ходе судебного разбирательства было достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости указанного имущества в размере 1 248 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в данном размере, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

       Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 431 рубль 96 копеек (л.д. 5), которая также подлежит взысканию с ответчиковв пользу Банка в равных долях.

        На основании изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 307 - 310, 314, 348, 349, 405, 811, 819 ГК РФ, ст. 54, 77 ФЗ «Об ипотеке», руководствуясь ст. ст. 68, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО КБ «ФИА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 774 211 рублей 30 копеек, из них: 596 947 рублей 95 копеек, в счет срочной задолженности по основному долгу; 3 238 рублей 24 копейки, в счет срочных процентов за пользование кредитом; 41 718 рублей 92 копейки, в счет просроченной задолженности по основному долгу; 110 054 рубля 38 копеек, в счет просроченных процентов за пользование кредитом; 9 224 рубля 07 копеек, в счет штрафа за просрочку уплаты основного долга и 13 027 рублей 74 копейки, в счет штрафа за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 248 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины по 5 215 рублей 98 копеек с каждого, а всего взыскать 10 431 рубль 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета <адрес> по 255 рублей 08 копеек с каждого, а всего взыскать 510 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

                Судья                               <данные изъяты>                         С.В. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>а