Решение по делу № 2-1599/2018 ~ М-10231/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-1599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 18 апреля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пролыгиной Н.Н. к ЖСК «Дом на Заречной» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец Пролыгина Н.Н. (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом на Заречной» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании убытков в сумме 2.000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15.000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1.700 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7.510 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом на Заречном» и истцом был заключен договор паенакопления №, согласно которого истцом приобретена трехкомнатная квартира общей проектной площадью 88,08 кв.м, расположенная на 6 этаже, 1-я на площадке слева направо в 11-15 этажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось ЗАО «ФЭНСИ». Паевой взнос в размере <данные изъяты> уплачен истцом полностью. Пролыгина Н.Н. обратилась к ЖСК «Дом на Заречном» для подписания акта приема-передачи квартиры, однако представитель ответчика от подписания указанного акта отказался, потребовав оплатить дополнительный взнос, непредусмотренный договором паенакопления, в сумме <данные изъяты> рублей. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ в связи с выплатой паевого взноса истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, поскольку истица обратилась для регистрации права собственности на квартиру в Управление Россреестра по Тюменской области, заплатив при этом государственную пошлину в размере 2.000 рублей, а в отсутствие передаточного акта в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, то истица просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Истица Пролыгина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Савченко О.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Дом на Заречной», представители третьих лиц ЗАО «ФЭНСИ», Управления Россреестра по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. К потребительским кооперативам относятся, в том числе, жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, деятельность которых помимо Гражданского кодекса РФ регулируется также Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, разъяснение применения которого дано в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах".

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом на Заречном» и Пролыгиной Н.Н. (пайщик) заключен договор № паенакопления (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ЖСК «Дом на Заречном» обязался после выплаты «пайщиком» паевых взносов в полном объеме в установленные сроки передать пайщику трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 88,08 кв.м, расположенную на 6 этаже, 1-я на площадке слева направо в 11-15 этажном кирпичном доме по адресу: <адрес> строительство которого осуществлялось ЗАО «ФЭНСИ» (п. 1.6,1.7,2.1.2 договора).

Согласно разделу 3 Договора размер паенакоплений в размере <данные изъяты> рублей, дающий члену кооператива право на квартиру, является фиксированным и изменению не подлежит.

Таким образом, вышеуказанным договором предусмотрено право истца приобрести в собственность спорное жилое помещение в случае уплаты паевого взноса, который является фиксированным и изменению не подлежит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру Пролыгиной Н.Н. внесена в полном объеме в размере <данные изъяты>

В дальнейшем, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен целевой (дополнительный) взнос в размере <данные изъяты> рублей, после оплаты которого кооператив осуществляет регистрацию права собственности на жилые помещения члена кооператива по договорам паенакопления.

Ответом ЖСК «Дом на Заречной» истице было указано, что в соответствии с решением Общего собрания участников ЖСК «Дом на Заречной» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив осуществляет действия по регистрации права собственности на жилые помещения членов кооператива по договорам паенакопления только после полной оплаты членом кооператива целевого (дополнительного) взноса в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 11 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются уставом кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Заречной» члены ЖСК обязаны вносить паевые взносы за жилье, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления (п.3.2.). Члены ЖСК получают право собственности на жилье после выплаты всей суммы паевого и вступительного взносов в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК (3.7.7). Размер и порядок оплаты паевых взносов является индивидуальным для каждого члена ЖСК, зависит от стоимостных характеристик приобретаемого каждым членом ЖСК объекта недвижимости (п.8.2). Члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации права (9.7).

Согласно уведомлению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст 30 Закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, анализируя предоставленные доказательства, а также условия Договора о том, что размер паенакоплений в сумме <данные изъяты> рублей, дающий члену кооператива право на квартиру, является фиксированным и изменению не подлежит, суд считает, что Пролыгина Н.Н. свои обязательства по оплате объекта договора произвела в полном объеме, жилой дом, в котором находится квартира построен и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение не передано истице в связи с неоплатой ею целевого (дополнительного) взноса в размере <данные изъяты> рублей, непредусмотренного Договором паенокапления № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, не подписывая акт приема-передачи квартиры до уплаты целевого (дополнительного) взноса в размере <данные изъяты> рублей, ответчик не исполняет свои обязательства перед истцом, поскольку не совершает необходимых действий, направленных на государственную регистрацию за ней права собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес>, в силу ч. 4 ст. 281 ГК РФ, положений Закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах" подлежат удовлетворению.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, указанное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 2.000 рублей, поскольку доказательств несения таких убытков суду не предоставлено, как доказательств необходимости обращения за регистрацией права собственности на квартиру в отсутствие передаточных актов, являющихся обязательным условием регистрации перехода права собственности.

Кроме того, как указано в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 1 п. 4 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации. При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. Доказательств отказа в государственной регистрации перехода права суду также не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость услуг составляет 15.000 рублей, оплата которых подтверждается соответствующим платежным поручением.

Однако в судебном заседании расходы по оплате услуг представителя подтверждены не были, а потому оснований для их взыскания не имеется.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая изложенное, требования о взыскании расходов по оплате доверенности в сумме 1.700 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме 7.510 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пролыгиной Н.Н. удовлетворить частично.

Признать за Пролыгиной Н.Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Дом на Заречной» в пользу Пролыгиной Н.Н. расходы по оплате доверенности в сумме 1.700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7.510 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2018 года.

Судья С.М. Котова