Решение по делу № 2-68/2016 (2-2016/2015;) от 21.10.2015

№ 2-68/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 19 января 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Евдокимовой Е.В.

к

Кредитному потребительскому кооперативу «Развитие и объединение в сфере финансов»,

Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области

о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки.

Истец Евдокимова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она заключила договор займа с условием о залоге
№ от ** года. По условиям договора она получила заем в размере ** рублей. Сумма займа предоставлялась для приобретения жилого помещения – <адрес>. На указанную квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона до погашения суммы займа. Она воспользовалась средствами материнского капитала и произвела погашение займа в полном объеме. Однако для снятия ипотеки необходимо участие представителя кооператива, однако они в регистрационную службу не явились. Она обращалась в офис кооператива по месту его расположения, ей сказали, что все будет оформлено, однако не оформили, впоследствии кооператив съехал с офисных помещений, связаться с представителями кооператива она не смогла. Полагала, что требование подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Развитие и объединение в сфере финансов» в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ** года (л.д. 30-32) Кредитный потребительский кооператив «Развитие и объединение в сфере финансов» не ликвидирован.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

** года между Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов» и Евдокимовой Е.В. был заключен договор займа с условием о залоге №, согласно которому заемщику предоставлен заем в размере ** рублей со сроком погашения до
** года (л.д. 5-6).

Согласно пункту 1.4 указанного договора заем предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимого имущества – ** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь ** кв.м в собственность Евдокимовой Е.В.

Согласно пункту 1.5 указанного договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, указанное в пункте 1.4 настоящего договора, возникающий на основании статьи 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Евдокимовой Е.В. на имущество.

Согласно договору купли-продажи от ** года (л.д. 11) Евдокимова Е.В. приобрела **, в жилом помещении – <адрес>. ** долю в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении приобрела Е

Из указанного договора купли-продажи следует, что жилое помещение приобретено за счет заемных средств в размере ** рублей, предоставленных по договору займа № от ** года, заключенному в <адрес> между Евдокимовой Е.В. и Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов» и за счет собственных средств ** рублей (п. 6).

Согласно пункту 11 договора купли-продажи приобретаемое жилое помещение находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Развитие и объединение в сфере финансов».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** года (л.д. 12) Евдокимова Е.В. является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>. Жилое помещение обременено ипотекой – залогом в силу закона.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленным квитанциям (л.д. 10) Кредитный потребительский кооператив «Развитие и объединение в сфере финансов» получил от Евдокимовой Е.В. денежные средства в размере ** рублей ** года (квитанция №), в размере ** рублей ** года (квитанция №).

Согласно сообщению ГУ УПФ в городе Каменске-Уральском и Каменском районе (л.д. 46) платежным поручением № от ** года по договору займа № от ** года, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов» и Евдокимовой Е.В. перечислена сумма в размере ** рублей из средств материнского капитала для погашения суммы займа и процентов.

В настоящее время истец не имеет возможности связаться с Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов».

Согласно выписке (л.д. 17) Кредитный потребительский кооператив «Развитие и объединение в сфере финансов» прекратил членство в СРО с ** года на основании заявления о добровольном выходе и Решения правления от ** года – протокол №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сумма задолженности погашена, обязательство истца перед Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов» прекратилось, что является основанием для прекращения ипотеки.

Учитывая, что Кредитный потребительский кооператив «Развитие и объединение в сфере финансов» отказывается в добровольном порядке освободить имущество от обременения, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требования истца к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области удовлетворению не подлежат, поскольку основанием для снятия обременения является явка сторон по договору залога для снятия обременения или судебное решение. Самостоятельно производить действия по снятию обременения ответчик не уполномочен.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Евдокимовой Е.В. к Кредитному потребительскому кооперативу «Развитие и объединение в сфере финансов», Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога на жилое помещение – <адрес>, установленное договором займа с условием о залоге № от ** года, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов» и Евдокимовой Е.В. и договором купли-продажи от ** года заключенном между У. и Евдокимовой Е.В., **.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий по прекращению обременения в виде залога на жилое помещение – <адрес>, установленного договором займа с условием о залоге № от ** года, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Развитие и объединение в сфере финансов» и Евдокимовой Е.В. и договором купли-продажи от ** года заключенном между У. и Евдокимовой Е.В., **.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова