Решение по делу № 2-550/2014 от 23.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 20 марта 2014 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Бондаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летягина А.И. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Летягин А.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № А, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ г.) площадью <данные изъяты> кв.м., считать общую площадь земельного участка № кв.м.

Летягин А.И. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка № А, площадью <данные изъяты> кв.м, в садоводческом некоммерческом товариществе (<адрес>. Он с разрешения председателя садоводческого товарищества пользовался земельным участком большей площади, поскольку стал обустраивать прилегающую к его участку землю, которая входит в состав общего земельного участка товарищества, но не была распределена между его членами, т.к. представляла собой глину, кирпич и щебень, т.е. не была пригодна для использования по назначению. После завоза большого количества плодородной земли он стал пользоваться земельным участком, площадь которого составила вместе с его земельным участком <данные изъяты> кв.м. Таким образом, уже на протяжении почти <данные изъяты> лет он владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. как своим собственным. Более того ДД.ММ.ГГГГ решением членов СНТ «Кирпичики» подтвержден факт предоставления ему дополнительной площади из состава земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>», в результате чего площадь его участка увеличилась составила <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. были выполнены землеустроительные работы и составлен межевой план на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с установлением его границ. Из материалов межевого плана следует, что участок площадью <данные изъяты> кв.м сформирован в границах, фактически освоенных в течение более 15 лет. Границы земельного участка согласованы с председателем и одним из членов СНТ, с которым граничит вновь сформированный участок. Считает, что поскольку он владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, обрабатывает, вносит необходимые платежи и оплачивает налоги, за ним должно быть признано право собственности на него.

Представитель ответчика администрации Егорьевского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика СНТ «Кирпичики» в судебное заседание не явился. От председателя Бабаевой Г.Н. поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица филиала <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ № 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Истец является членом <данные изъяты> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок № А, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Границы земельного участка установлены не были. Истец, с разрешения председателя садоводческого товарищества пользовался земельным участком большей площади, обустраивал прилегающую к его участку землю, которая входит в состав общего земельного участка товарищества, но не была распределена между его членами, т.к. представляла собой глину, кирпич и щебень, т.е. не была пригодна для использования по назначению. После завоза большого количества плодородной земли он стал пользоваться земельным участком, площадь которого составила вместе с земельным участком Летягина А.И. - <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Судом установлено, что СНТ «Кирпичики» организовано до вступления в силу указанного закона, а именно - ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).

В силу п. 1. ст. 13 ФЗ № 66-ФЗ обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением членов <данные изъяты> подтвержден факт предоставления истцу дополнительной площади из состава земель общего пользования <данные изъяты> которой он пользовался более 15 лет, в результате чего подтверждено, что общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ г. были выполнены землеустроительные работы и составлен межевой план на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с установлением его границ (л.д. 5, 6). Из материалов межевого плана следует, что участок площадью <данные изъяты> кв.м сформирован в границах, фактически освоенных в течение 15 лет. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 10).

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Исходя из установленных обстоятельств и положений абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства суд приходит к выводу о применении п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по смыслу которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с комплексным анализом положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается.

Ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что документы, достоверно определяющие местоположение границы исследуемого земельного участка, отсутствуют. Таким образом, исходя из положений ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы указанного выше земельного участка должны быть определены как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 18 вышеприведенного Закона в Единый государственный реестр прав могут вноситься уточненные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 59 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Летягина А.И. удовлетворить; признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать общую площадь данного земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.