Решение по делу № 2-3816/2015 от 03.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года Красноярский край, г.Ачинск,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к Медведниковой о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к Медведниковой О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2006 года между КУМИ администрации г.Ачинска и Гвоздевой (Медведниковой) О.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № 2221-АЗ, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный под промышленными объектами по адресу: Красноярский край, г. кв.м, на срок с26 сентября 2006 года по 25 сентября 2016 года, а Гвоздева (Медведникова) О.Ю., как арендатор, обязалась ежеквартально, в срок не позднее последнего числа месяца оплачиваемого квартала, уплачивать арендную плату. Принятые по договору аренды обязательства Медведникова О.Ю. не исполнила. За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрено взимание с арендатора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем просит взыскать с Медведниковой О.Ю. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2015 года в размере 905530,04 руб. и пеню за период с 02 июля 2013 года по 22 июля 2015 года размере 342062,64. Решением суда от 24 июля 2013 года по указанному договору взыскивалась задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период (л.д.2-3).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом (л.д.25), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.28).

Ответчик Медведникова О.Ю., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по известному адресу места ее жительства (л.д.25), в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения уклонилась, о чем свидетельствует почтовый возврат судебного извещения с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.26-27), доказательств уважительности причины своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла, отзыва по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Главы г. Ачинска от 26 сентября 2006 года № 2265-р, 28 сентября 2006 года между КУМИ администрации города Ачинска и Гвоздевой О.Ю. (в браке – Медведниковой) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 2221-АЗ (л.д.6-8).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28 сентября 2006 года (л.д.9).

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Срок аренды земельного участка установлен с 26 сентября 2006 года по 25 сентября 2016 года (п.2.1 договора).

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (п. 3.5 договора). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Заочным решением Ачинского городского суда от 24 июля 2013 года с Медведниковой О.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2009 года по 31 марта 2013 года в размере 1305989,43 руб. и пеня за период с 01 января 2010 года по 27 мая 2013 года в размере 300000,00 руб. (л.д.29-30).

В период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2015 года арендатором Медведниковой О.Ю. обязанность по внесению арендной платы также не исполнялась.

26 мая 2015 года в адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено претензионное письмо, об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, ответ на которое получен не был (л.д.20,21).

Согласно уведомлениям КУМИ администрации г. Ачинска от 11 марта 2013 года, 04 марта 2014 года, 03 февраля 2015 года, направленным в адрес Медведниковой О.Ю. (л.д.12-19), размер арендной платы в квартал в 2013 году составил – 95877,04 руб., в 2014 году – 101203,54 руб., в 2015 году – 106530,04 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, Медведниковой О.Ю. суду не представлено, в связи с чем, требования КУМИ администрации г. Ачинска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.

Расчет суммы основного долга:

Период аренды	Срок уплаты арендной платы	Размер арендной платы, руб.
апрель 2013 – июнь 2013	01.07.2013	95877,04
июль 2013 – сентябрь 2013	30.09.2013	95877,04
октябрь 2013 –декабрь 2013	31.12.2013	95877,04
январь 2014 – март 2014	31.03.2014	101203,54
апрель 2014 – июнь 2014	30.06.2014	101203,54
июль 2014 – сентябрь 2014	30.09.2014	101203,54
октябрь 2014 – декабрь 2014	31.12.2014	101203,54
январь 2015 – март 2015	31.03.2015	106530,04
апрель 2015 – июнь 2015	30.06.2015	106530,04
Итого:		905505,36

Расчет пени:

Сумма долга	Период просрочки	Размер пени, %	Сумма пени, руб.
95877,04	02.07.2013 – 30.09.2013 = 91 дн.	0,1	8724,81
191754,08	01.10.2013 – 31.12.2013 = 92 дн.	0,1	17641,38
287631,12	01.01.2014 – 31.03.2014 = 90 дн.	0,1	25886,80
388834,66	01.04.2014 – 30.06.2014 = 91 дн.	0,1	35383,95
490038,20	01.07.2014 – 30.09.2014 = 92 дн.	0,1	45083,51
591241,74	01.10.2014 – 31.12.2014 = 92 дн.	0,1	54394,24
692445,28	01.01.2015 – 31.03.2015 = 90 дн.	0,1	62320,08
798975,32	01.04.2015 – 30.06.2015 = 91 дн.	0,1	72706,75
905505,36	01.07.2015 – 22.07.2015 = 22 дн.	0,1	19921,12
Итого:			342062,64

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Медведниковой О.Ю. составляет: 905505,36 руб. (задолженность по аренде) + 342062,64 руб. (пеня) = 1247568,00 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 14437,84 руб. (исходя из цены иска 1247568,00 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Медведниковой, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 1247568 (один миллион двести сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с Медведниковой в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 14437 (четырнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 84 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

согласовано