Решение по делу № 2-1132/2018 ~ М-830/2018 от 28.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истицы–Малаховской Т.Н., представителя истицы –Олюшина И.В

с участием секретаря - Внучковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малаховской ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу №143, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж

установил:

истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение –гараж №33, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>., в ГСК№143 в объекте незавершенного строительства.

В обосновании заявленных требований, в исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ГСК №143 и полностью выплатила пай за указанный гараж. С указанного временит она пользуется гаражом, несет бремя по содержанию гаража и закрепленной за ГСК №143 территорией, оплачивает все услуги, а также соразмерно участвует в оплате охраны ГСК.

ГСК №143 был зарегистрирован на основании Постановления Администрации Железнодорожного района от 28.08.1992 года № и утвержден списочный состав членов кооператива.

Строительство гаражей осуществлялось на основании Постановления Администрации города Самары от 27.08.1992 года №

По завершению строительства гаражи в кооперативе № прошли техническую инвентаризацию и были поставлены на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация».

Распоряжением Администрации Железнодорожного района гор. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года гаражам, расположенным в ГСК №143 был присвоен почтовый адрес : <адрес>

Постановлением Администрации Железнодорожного района гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу истицы присвоен №. Данный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

После обращения в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации гаража, был получен ею отказа в регистрации.

Отказ основан на том, что спорный гараж в установленном законом порядке не принят уполномоченным органом в эксплуатацию.

Она, истица полагает, что приобрела право собственности на данный гараж в незавершенном строительством объекте, поскольку строительство гаражей кооперативом № осуществлялось на основании разрешения на строительство и на земельном участке, предоставленном для целей гаражного строительства, возведенные гаражи соответствуют техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав.

Истица Малаховская Т.Н. и её представитель по доверенности Олюшин И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, в соответствии с исковым заявлением.

Представитель Администрации городского округа Самары не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которым просили в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в отзыве, полагая, что истицей представлены недостаточные доказательства о соответствии требуемым нормам и правилам всего объекта ГСК№143, а считают имеют место заключения лишь на часть возведенного объекта в виде отдельного гаража.

Пре6дставитель ГСК №143 не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которым полагают требования истицы подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещены надлежаще, не явились, возражений не представили.

Третье лицо Малаховский С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, выразил согласие на оформление гаража на имя супруги, согласившись с её требованиями.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка под строительство гаражей(л.д.13); заключение от ДД.ММ.ГГГГ года о соответствии пожарной безопасности гараже ГСК №143(л.д.14); кадастровый паспорт на нежилое помещение гараж <адрес> (л.д.15-16); заключение ООО «Технологии безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта « нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>л.д.17-19); заключение по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу <адрес>(л.д.21-31); постановление Администрации города Самары от 1.04.1994 года №462 « О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в гор. Самаре» (л.д.34); постановление Администрации Железнодорожного района от 28.08.1992 года № о регистрацииГСК№143(л.д.35) ; постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № о присвоении гаражу истицы почтового адресу <адрес>.(л.дю.36); постановление № ДД.ММ.ГГГГ года Администрации городского округа Самары о предоставлении ГСК№143 земельного участка в постоянное пользование и разрешения на строительство подземных гаражей и хозкладовых в районе жилого дома <адрес>(л.д.37-38); санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии ГСК№143 государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.40); свидетельство о праве собственности на землю постоянное пользование ГСК№143 от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.42); № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.43); сообщение об отказе в государственной регистрации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.44- 47); список членов ГСК№143 на ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 48-50); справка ГСК №143 от ДД.ММ.ГГГГ года о выплате истицей пая (л.д.53); сведения Росреестра о предоставлении ГСК №143 земельных участков(л.д.54); сведения об отсутствии предоставления гому либо земельного участка под гаражом №(л.д.55); технический паспорт на объект недвижимости гаражей ГСК№143(л.д.57-70); Устав ГСК№143 (л.д.73-78);геодезический план земельного участка приложение к акту № под строительство гаражей (л.д 87); свидетельство о заключении брака (л.д.88); уведомление Администрации городского округа Самары об отказе в предоставлении услуги о вводе объекта в эксплуатацию (л.д.89-93); суд полагает исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ГСК №143 принадлежит земельный участок, предоставленный для гаражного строительства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Малаховская Т.Н.. является членом данного гаражно-строительного кооператива. Паевой взнос ею выплачен в полном объеме. Истцом оплачиваются текущие платежи на эксплуатационные расходы кооператива. Гараж № в ГСК № 143, как объект недвижимого имущества существует, что подтверждается техническим паспортом, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, как отдельно, так и в соответствии с заключением на весь объект гаражей ГСК№143, которые были подготолвены ГСК по окончанию строительства в 2004 году. Однако данный гаражный комплекс до настоящего времени не введен в эксплуатацию, органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.    

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве относительно отсутствия подтверждения соответствия всего объекта гаражного комплекса строительно –техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам, не соответствуют действительности и представлены суду. Суд считает совокупность собранных доказательств свидетельствует о том, что имеется лишь одно основание к отказу в регистрации в досудебном порядке, это не введения объекта в эксплуатацию. Оснований к отказу в удовлетворении требований истицы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малаховской ФИО8 права собственности на нежилое помещение – гараж № площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес> ГСК №143, 1 этаж в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ