Решение по делу № 2-19/2013 (2-3593/2012;) от 22.08.2012

К делу № 2-19/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» к Сачко Н.В., Сачко И.А., Никаноровой К.Т., Кравченко Е.В., Сачко В.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Сачко Н.В., Сачко И.А., Никаноровой К.Т., Кравченко Е.В., Сачко В.Н. к ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» о признании права пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» обратилось в суд с иском к Сачко Н.В., Сачко И.А., Никаноровой К.Т., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. об истребовании незаконно занимаемых ответчиками нежилых помещений квартиры №, расположенной в административном здании лит. А, по <адрес>, принадлежащем на праве собственности ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление». В обоснование своих требований указало, что в 1995 г. ответчику Сачко Н.В. в связи с трудовыми правоотношениями было временно разрешено проживание в спорном нежилом помещении. В 1999 г. ответчик Сачко Н.В. был уволен по собственному желанию из Геленджикского ДРСУ. Договора аренды спорного нежилого помещения с ответчиками не заключалось. Решением Геленджикского горсуда от 26.11.2012 г. установлено, что объекты жилищного фонда в составе приватизированного имущественного комплекса ГУП КК «Геленджикское ДРСУ» отсутствовали и в иске Сачко Н.В. о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации отказано. Ответчики без каких-либо законных оснований занимают спорные помещения. В добровольном порядке освободить занимаемые помещения не желают.

Представитель ответчика Сачко Н.В. по доверенности Лашкова Р.Я. иск не признала, пояснив, что ее доверитель проработал в Геленджикском ДРСУ более 10 лет. Спорное нежилое помещение ему предоставлялось для проживания, фактически данное помещение является жилым. По действующему жилищному законодательству он не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Истцом пропущен срок давности для требования об освобождении нежилого помещения, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» в 2008 г..

Ответчица Сачко И.А., представляющая по доверенности также интересы Сачко В.Н., иск не признала, пояснив, что она проживает в своей собственной квартире по <адрес>. Ответчица Сачко В.Н. постоянно проживает и работает в г.Краснодаре. Считает, что спорное нежилое помещение должно принадлежать их семье.

Ответчица Кравченко Е.В., представляющая также интересы несовершеннолетней Никаноровой К.Т., иск не признала, пояснив, что проживает в спорном помещении, другого жилья не имеет.

Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е. В. в интересах Никаноровой К.Т., Сачко В.Н. обратились в суд с встречным иском к ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» о признании за ними права пользования нежилым помещением квартирой № по <адрес>, как жилым. В обоснование своего требования указали, что спорная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Они вселились в данную квартиру на законных основаниях и проживают в течение 16 лет.

В судебном заседании представитель Сачко Н.В. по доверенности Лашкова Р.Я., Сачко И.А. в интересах Сачко В.Н., Кравченко Е. В. в интересах Никаноровой К.Т., поддержали встречные исковые требования, указав, что ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» обязано заключить с ними договор аренды квартиры <адрес>.

Представитель ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» встречный иск не признал, указав, что квартира № расположенная в административном здании лит. А, по <адрес> является нежилым помещением. ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» не намерено заключать с Сачко Н.В., Сачко И.А., Никаноровой К.Т., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. договор аренды нежилого помещения.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства иск ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» считает не обоснованным, т.к. нарушаются интересы несовершеннолетнего ребенка. В разрешении встречных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» подлежит удовлетворению, встречный иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права и технического паспорта занимаемые ответчиками помещения находятся в нежилом административном здании лит. А, по <адрес>, принадлежащем на праве собственности ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление».

Решением Геленджикского горсуда от 26.11.2012 г., вступившим в законную силу, установлено, что объекты жилищного фонда в составе приватизированного имущественного комплекса ГУП КК «Геленджикское ДРСУ» отсутствовали квартира <адрес> является нежилым помещением, в иске Сачко Н.В. о признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации отказано.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нежилое помещение не может быть предметом договора жилищного найма, предусмотренного п.1 ст.671 ГК РФ, поэтому ссылка Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. на жилищные правоотношения, возникшие между ними и истцом, не обоснована.

Нежилое помещение может являться предметом договора аренды.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, в котором хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор аренды нежилого помещения между ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» и Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е.В., Сачко В.Н. не заключался, следовательно, Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е. В., Никанорова К.Т., Сачко В.Н. незаконно занимают нежилые помещения, принадлежащие ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» на праве собственности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, поэтому Сачко Н.В., Сачко И.А., Никанорова К.Т., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. обязаны освободить незаконно занимаемые ими помещения.

Срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» не пропущен, т.к. начал течь с момента предъявления им требования об освобождении нежилого помещения и отказа Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. освободить нежилое помещение. Требование об освобождении нежилого помещения было предъявлено Сачко В.Н. 17.04.2011 г.. (л.д.23).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» заключить с Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни законом, ни добровольно принятым обязательством, поэтому не имеется оснований для признания за Сачко Н.В., Сачко И.А., Кравченко Е. В., Сачко В.Н. права пользования нежилым помещением квартирой № по <адрес>, как жилым по договору аренды.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Сачко Н.В., Сачко И.А., Сачко В.Н., Кравченко Е.В. вместе с несовершеннолетней Никаноровой К.Т. освободить нежилые помещения квартиры № расположенной в административном здании лит. А, по <адрес>

В иске Сачко Н.В., Сачко И.А., Никаноровой К.Т., Кравченко Е.В., Сачко В.Н. к ОАО «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» о признании права пользования нежилым помещением отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: