Решение по делу № 2-3492/2015 от 06.05.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к <данные изъяты>, третьи лица – <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и <данные изъяты> заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли – продажи трехэтажной квартиры в осях <данные изъяты> таунхауз <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>м.. <данные изъяты> прекратило свое действие, как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к <данные изъяты> В соответствии с договором стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости квадратного метра в размере <данные изъяты> руб., которая является неизменной. Для приобретения указанного выше объекта истец воспользовался денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., заключив с <данные изъяты> о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно п.2.2. Кредитного договора кредит является целевым и предоставляется для оплаты приобретения квартиры по предварительному договору. Обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в установленном размере выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.. Дом полностью построен и принят в эксплуатацию. Однако, несмотря на то, что истцом условия договора выполнены полностью ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор купли-продажи квартиры, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве просил исковые требования удовлетворить.(л.д.31).

Представить третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представить третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и <данные изъяты> заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли – продажи трехэтажной квартиры в осях «<данные изъяты> таунхауз <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.. <данные изъяты>» прекратило свое действие, как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к <данные изъяты>». (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры установлена <данные изъяты> рублей.

Обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в установленном размере выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. (л.д.9). Дом полностью построен и принят в эксплуатацию.(л.д.45-46). Дому присвоен почтовый адрес в соответствии с постановлением Главы городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ г.. (л.д.48-53). Квартира учтена в <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Журавлёвым А.И. право собственности на квартиру.

В связи с наличием у истца обязательств по кредитному договору за № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с <данные изъяты>) установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлёва ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить, что в связи с кредитным договором за № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с <данные изъяты> квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО11 ФИО12 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова