Решение по делу № 2-4128/2012 ~ М-4144/2012 от 08.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4128/12 по иску Ткачева О.М. к ООО «Седьмое небо», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева О.М, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик заключил с ней договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, по которому ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательства по передаче истцу квартиры общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес очередь. Распоряжением Главы Октябрьского района г.Самара указанному объекту был присвоен почтовый адрес: адрес дата дом был введен в эксплуатацию, согласно разрешения №.... Истец обязательства по плате исполнила в полном объеме, квартира была принята истцом по акту приема-передачи от дата просит суд признать за Ткачевой О.М, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Байбикова С.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «Российская адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» и Ткачевой О.М. заключен договор №... о долевом участи в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – дата; дольщик уплачивает за указанную квартиру *** рубль.

Согласно дополнительному соглашению от дата к данному договору срок сдачи дома в эксплуатацию – дата

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «Строительная компания «Град» передало Ткачевой О.М. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно предоставленным Управлением Росреестра Самарской области сведениям, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Седьмое небо» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачева О.М. удовлетворить.

Признать за Ткачева О.М. право собственности на жилое помещение квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в строении адрес.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2012 года.

Судья И.Н. Доценко