Решение по делу № 2-2237/2014 от 20.10.2014

К делу № 2-2237/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                      30 октября 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием представителя истцов Ялиной А.А., Ялиной М.А., Мокиной Л.Н. – Кокоха С.М. по соглашению,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ялиной А.А., Ялиной М.А., Мокиной Л.Н. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ялина А.А., Ялина М.А., Мокина Л.Н. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ, приказом № 246, земельный участок, расположенный в поселке <адрес> <адрес> (ранее адрес значился как <адрес> «б») был закреплен за кооперативом «ВЕСТА» в рамках договора купли-продажи дома.

В 1992 году, указанный кооператив распался и земельный участок приобрел брат истцов - Ялин А.Н. с начатым строительством жилого дома.

В 1994 году, Ялин А.Н. погиб в ДТП и в настоящее время, документов, подтверждающих переход земельного участка и жилого дома в собственность Ялина А.Н., не сохранилось, однако с 1994 года, истцы постоянно пользовались этим земельным участком, достроили дом, оплачивают налоги, ухаживают за ним, ведут при домовладении сельское хозяйство.

В 2003 году, истцы стали оформлять построенный самовольно дом, получили ряд технической документации на него.

Однако, поскольку строительство жилого дома производилось без строительных документов, то спорный объект обладает признаками самовольно возведенного строения и при таких обстоятельствах, иным способом признать право собственности на жилой дом, кроме обращения в суд, у истцов не имеется возможности.

В заявленных требованиях, истицы просят признать за ними, по 1/3 доле за каждой, право собственности на жилой дом, литером по плану «А» (включая литер под «А»), этажностью - 2, общей площадью - 256,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

        В судебном заседании, представитель не явившихся истцов – Кокоха С.М., заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

             Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, приказом № №, земельный участок, расположенный в поселке <адрес> по <адрес> (ранее адрес значился как <адрес> «б») был закреплен за кооперативом «ВЕСТА» в рамках договора купли-продажи дома (л.д. 7).

В 1992 году, указанный кооператив распался и земельный участок приобрел брат истцов - Ялин А.Н. с начатым строительством жилого дома.

В 1994 году, Ялин А.Н. погиб в ДТП и в настоящее время, документов, подтверждающих переход земельного участка и жилого дома в собственность Ялина А.Н., не сохранилось.

Установлено, что с 1994 года, истцы постоянно пользовались этим земельным участком, достроили дом, оплачивают налоги, ухаживают за ним, что подтверждается договорами на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов в жилых помещениях и на отпуск питьевой воды, заключенных с Мокиной Л.Н. (л.д. 79-82), а также, квитанциями об оплате земельного налога (л.д. 84-94).

Истцами, также предпринят ряд мер по оформлению технической документации на спорный жилой дом и расположенный под ним земельный участок, в результате чего, были оформлены следующие документы: заключение по состоянию береговой зоны Таманского залива в <адрес> (л.д. 14), заключение Отдела государственного пожарного надзора <адрес> (л.д. 15), письменное согласование Кубанского управления Росохранкультуры по вопросу признания права собственности на самовольные строения (л.д. 16), межевой план земельного участка (л.д. 24-34), технический паспорт жилого дома (л.д. 35-42), кадастровый паспорт здания (л.д. 43), акт строительно-технического исследования спорного жилого дома (л.д. 44-77).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от 01.06.2011г., признано права равнодолевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом (л.д. 17).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 27.04.1996г. (л.д. 8-10) следует, что истец Мокина Л.Н. владеет данным объектом недвижимости с указанной даты, что составляет более пятнадцати лет.

Указанное обстоятельство дает суду основание для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный дом.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно акту строительно-технического исследования спорного жилого дома, спорный объект недвижимости является капитальным строением, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью человека.

Суд принимает данный акт как допустимое доказательство, поскольку он содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, эксперт, проводивший исследование, имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ и соответствующий уровень образования и квалификации.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами полностью доказан факт возникновения у них права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание судом права общей долевой собственности истцов на жилой дом, должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с момента вступления в силу судебного акта. Решение суда по настоящему спору будет являться правоустанавливающим документом для внесения сведений в ГКН в отношении спорного объекта недвижимости и для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Ялиной А.А., Ялиной М.А., Мокиной Л.Н. к администрации Сенного сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Признать за Ялиной А.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литером по плану «А» (включая литер под «А»), этажностью - 2, общей площадью - 256,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Ялиной М.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литером по плану «А» (включая литер под «А»), этажностью - 2, общей площадью - 256,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Мокиной Л.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литером по плану «А» (включая литер под «А»), этажностью - 2, общей площадью - 256,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Ялиной А.А., Ялиной М.А., Мокиной Л.Н. на указанный объект недвижимости и для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко