Решение по делу № 2-4197/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-4108/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске к Обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ ДУ-1» о признании противоправными действиями по повышению размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске обратилось в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ ДУ-1» о признании противоправными действиями по повышению размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, мотивируя свои требования тем, что Канской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что за июль 2015г. ООО «СОРЖ ДУ-1» собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем направления единых платежных документов предъявлена плата за содержание и ремонт жилого помещения исходя из размера в 15,03 руб. за 1 кв.м.; собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем направления единых платежных документов предъявлена плата за содержание и ремонт жилого помещения исходя из размера в 15,42 руб. за 1 кв.м.

Увеличение размера платы за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: <адрес>, произведено ООО «СОРЖ ДУ-1» в нарушение ч.7 ст. 156 ЖК РФ, без проведения общего собрания собственников многоквартирных домов.

Истец просит суд признать противоправным в отношении неопределенного круга потребителей действия ответчика по увеличению в одностороннем порядке, без утверждения собственниками жилых помещений и начислению и взиманию платы за июль 2015г., размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.

     Обязать ответчика в течение одного месяца от даты вступления решения суда в законную силу довести до законных, принятых на общем собрании собственников многоквартирных домов по адресам: <адрес>, размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений за июль 2015 года.

По вступлению решения суда в законную силу, в течение одного месяца обязать ответчика осуществить публикацию информации по существу данного решения суда в печатном органе г. Канска – газете «Каннские ведомости».

В судебном заседании представитель истец Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске Кудимова Н.К. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердив изложенное в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СОРЖ ДУ-1» Николаев А.В. (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), уточненные исковые требования не признал, в настоящее время с октября 2015 года собственники многоквартирных домов прирняли решение об утверждении тарифов, не согласен с тем, чтобы решение суда было опубликовано в газете, считает, что достаточно довести информацию путем опубликования по существу данного решения на официальном сайте «Интернет».

     Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ случаях, когда одной из сторон в обязательстве является граждан использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите потребителей» (далее - Закон) и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

    Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, па котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Во исполнения требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, ООО «СОРЖ ДУ-1» является коммерческой организацией, осуществляющей деятельность в сфере обслуживания жилищного фонда на территории г. Канска, что подтверждается копией Устава ООО «СОРЖ ДУ-1» (л.д. 31-48).

На обслуживании ООО «СОРЖ ДУ- 1» находятся многоквартирные дома по адресам: <адрес>, что подтверждается копиями договоров управления, заключенные между управляющей организацией ООО «СОРЖ ДУ-1» и собственниками многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-25) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 11,67 руб. за 1 кв. м.

Согласно акту проверки Канской межрайонной прокуратурой от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт применения ООО «СОРЖ ДУ-1» необоснованно увеличенного тарифа за июль 2015г. на оплату текущего ремонта общего домового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>. За июль 2015г. ООО «СОРЖ ДУ-1» собственникам жилых помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес> путем направления единых платежных документов предъявлена плата за содержание и ремонт жилого помещения исходя из размера в 15,03 руб. за 1 кв.м. по адресу: <адрес>, и 15,42 руб. за 1 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается актом проверки (л.д. 13), что также подтверждается квитанциями, направленными в адрес собственников многоквартирных домов (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении руководителя ООО «СОРЖ ДУ-1» Кулакова Г.И. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.6 КоАП РФ – иное нарушение установленного порядка ценообразования (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СОРЖ ДУ-1» вынесено постановление об административном правонарушении, предусмотренного ч.2 ст. 14.6 КоАП РФ, и подвергнуто наказанию в виде штрафа в размере 50000 рублей (л.д. 5-8).

Учитывая, что ООО «СОРЖ ДУ-1» самовольно в одностороннем порядке увеличил плату за услуги по содержанию многоквартирных домов в размере не определенном на общем собрании собственников многоквартирных домов и в отсутствие на то предусмотренных законом оснований, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске к Обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ Домоуправление - один» о признании противоправными действиями по повышению размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах удовлетворить.

Признать противоправным в отношении неопределенного круга потребителей действия ответчика по увеличению в одностороннем порядке, без утверждения собственниками жилых помещений и начислению и взиманию платы за июль 2015г., размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.

Обязать ответчика в течение одного месяца от даты вступления решения суда в законную силу довести до законных, принятых на общем собрании собственников многоквартирных домов по адресам: <адрес>, размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений за июль 2015 года.

По вступлению решения суда в законную силу, в течение одного месяца обязать ответчика осуществить публикацию информации по существу данного решения суда в печатном органе г. Канска – газете «Каннские ведомости».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с 28 декабря 2015 года.

Судья Охроменко С.А.