Решение по делу № 2-866/2016 от 04.04.2016

Гражданское дело № 2-866/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 24 мая 2016 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Федякиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева И.С. к Кошелеву С.Г., Кошелевой Г.К. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев И.С. обратился в суд с иском к Кошелеву С.Г., Кошелевой Г.К. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что Кошелев И.С. проживает по адресу г. Жуковский ул. * д.* кв. *.

В данном жилом помещении истцу принадлежит */* общей долевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права №* от Х.

Собственниками остальной части указанного жилого помещения являются: Кошелев С.Г. -*/* доли, Кошелева Г.К. - */* доли.

Квартира общей жилой площадью *,* кв. м состоит из трех изолированных комнат (*,*. м, *,* кв.м., *.*.м.), ванной (*,* кв.м.), туалета (*,* кв.м.), коридора (*,*.м.), кухни (*,*.м.), встроенного шкафа (*,*.м.) и лоджии (*,*.м.).

Сложившийся порядок пользования квартирой установлен с Х года следующим образом: истец фактически проживают в комнате (*,* кв.м.), ответчики занимают две комнаты (*,* кв.м., *,* кв.м), остальные помещения находятся в общем пользовании.

В связи с тем что, между сторонами сложились конфликтные отношения необходимо определить порядок пользования жилыми помещениями.

Истец просит определить порядок пользования квартирой с учетом проживания там третьего лица, нуждаемости каждого собственника и реальной возможности совместного пользования помещениями, а так же включить в порядок следующие условия:

- закрепить за истцом и третьим лицом, зарегистрированным в квартире Кошелевым В.С., изолированную комнату площадью *,* кв.м. в пользование, учитывая тот факт, что данный порядок не будет соответствовать соразмерности долей ответчиков, это несоответствие будет компенсировано истцом ответчикам оплатой коммунальных платежей в размере */* их части.

- закрепить за ответчиками изолированные комнаты площадью *,* кв.м., *,* кв. м. и лоджию, т.к. выход на нее возможен только из комнаты *,* кв.м. согласно плану квартиры.

- кухню, коридор, туалет, встроенный шкаф и ванную оставить в общем пользовании.

- обязать всех собственников и проживающих лиц не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, а так же имуществом находящегося на этой территории.

- проживание гостей собственников разрешить в соответствии с закрепленными комнатами, но не более 90 суток, согласно действующего законодательства РФ.

- запретить собственникам и третьим лицам доступ в незакрепленные за ними помещения.

- запретить сдачу в аренду закрепленных помещений без согласия всех собственников соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ.

- запретить проживание и посещение квартиры третьими лицами без фактического присутствия в квартире собственников, которые этих лиц пригласили.

- запретить курение во всех помещениях квартиры, включая лоджию согласно ст. 9 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.», а так же в связи с хроническим заболеванием дыхательных путей истца, проживание которого в помещениях, куда проникает табачный дым, угрожает его здоровью.

- запретить собственникам и третьим лицам распитие спиртосодержащей продукции в местах общего пользования, за исключением закрепленных за ними комнат.

- согласовывать со всеми собственниками все ремонтные, монтажные и другие виды работ, производимые в местах общего пользования в письменном виде, с составлением соответствующего акта.

- ремонт и поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования производить за счет всех собственников соразмерно их долям в соответствии с достигнутым соглашением по данному вопросу, закрепленным в акте.

- уборку мест общего пользования производить поочередно всеми собственниками в течении месяца. Каждый собственник убирает по 1 неделе в месяце, очередность устанавливается по согласованию.

- размещение имущества на территории мест общего пользования производить по согласованию со всеми собственниками.

- разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных платежей (приложение №6) в частях */* между истцом и ответчиками, в случае положительного решения о закреплении за истцом и третьим лицом комнаты площадью *,* кв.м., а в случае закрепления жилых помещений соразмерно долям собственников в равных частях соответственно.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики в не возражали против удовлетворения иска, кроме пункта о запрете проживания и посещения квартиры третьими лицами без фактического присутствия в квартире собственников, которые этих лиц пригласили.

Третье лицо по делу Кошелев В.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав сторон, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Установлено, что Кошелев И.С. проживает по адресу г. Жуковский ул. * д.* кв. *.

В данном жилом помещении истцу принадлежит */* общей долевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права №* от Х.

Собственниками остальной части указанного жилого помещения являются: Кошелев С.Г.-*/* доли, Кошелева Г.К. - */* доли.

Квартира общей жилой площадью *,* кв. м состоит из трех изолированных комнат (*,*. м, *,* кв.м., *.*.м.), ванной (*,* кв.м.), туалета (*,* кв.м.), коридора (*,*.м.), кухни (*,*.м.), встроенного шкафа (*,*.м.) и лоджии (*,*.м.).

Сложившийся порядок пользования квартирой установлен с Х года следующим образом: истец фактически проживают в комнате (*,* кв.м.), ответчики занимают две комнаты (*,* кв.м., *,* кв.м), остальные помещения находятся в общем пользовании.

Истец просит закрепить за истцом и третьим лицом, зарегистрированным в квартире Кошелевым В.С., изолированную комнату площадью *,* кв.м. в пользование, учитывая тот факт, что данный порядок не будет соответствовать соразмерности долей ответчиков, это несоответствие будет компенсировано истцом ответчикам оплатой коммунальных платежей в размере */* их части.

- закрепить за ответчиками изолированные комнаты площадью *,* кв.м., *,* кв. м. и лоджию, т.к. выход на нее возможен только из комнаты *,* кв.м. согласно плану квартиры.

- кухню, коридор, туалет, встроенный шкаф и ванную оставить в общем пользовании.

- обязать всех собственников и проживающих лиц не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, а так же имуществом находящегося на этой территории.

- проживание гостей собственников разрешить в соответствии с закрепленными комнатами, но не более 90 суток, согласно действующего законодательства РФ.

- запретить собственникам и третьим лицам доступ в незакрепленные за ними помещения.

- запретить сдачу в аренду закрепленных помещений без согласия всех собственников соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ.

- запретить проживание и посещение квартиры третьими лицами без фактического присутствия в квартире собственников, которые этих лиц пригласили.

- запретить курение во всех помещениях квартиры, включая лоджию согласно ст. 9 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.», а так же в связи с хроническим заболеванием дыхательных путей истца, проживание которого в помещениях, куда проникает табачный дым, угрожает его здоровью.

- запретить собственникам и третьим лицам распитие спиртосодержащей продукции в местах общего пользования, за исключением закрепленных за ними комнат.

- согласовывать со всеми собственниками все ремонтные, монтажные и другие виды работ, производимые в местах общего пользования в письменном виде, с составлением соответствующего акта.

- ремонт и поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования производить за счет всех собственников соразмерно их долям в соответствии с достигнутым соглашением по данному вопросу, закрепленным в акте.

- уборку мест общего пользования производить поочередно всеми собственниками в течении месяца. Каждый собственник убирает по 1 неделе в месяце, очередность устанавливается по согласованию.

- размещение имущества на территории мест общего пользования производить по согласованию со всеми собственниками.

- разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных платежей (приложение №6) в частях */* между истцом и ответчиками, в случае положительного решения о закреплении за истцом и третьим лицом комнаты площадью *,* кв.м., а в случае закрепления жилых помещений соразмерно долям собственников в равных частях соответственно.

Ответчики в не возражали против удовлетворения иска, кроме пункта о запрете проживания и посещения квартиры третьими лицами без фактического присутствия в квартире собственников, которые этих лиц пригласили.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца и определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: */* доли в плате за Кошелевым И.С., */* доли за Кошелевым С.Г., Кошелевой Г.К.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части запрете проживания и посещения квартиры третьими лицами без фактического присутствия в квартире собственников, которые этих лиц пригласили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелева И.С. к Кошелеву С.Г., Кошелевой Г.К. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Закрепить за Кошелевым И.С., Кошелевым В.С. изолированную комнату площадью *,* кв.м. в пользование;

- закрепить за Кошелевым С.Г., Кошелевой Г.К. изолированные комнаты площадью *,* кв.м., *,* кв. м. и лоджию;

- кухню, коридор, туалет, встроенный шкаф и ванную оставить в общем пользовании;

- обязать всех собственников и проживающих лиц не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, а так же имуществом находящегося на этой территории;

- проживание гостей собственников разрешить в соответствии с закрепленными комнатами, но не более 90 суток, согласно действующего законодательства РФ;

- запретить собственникам и третьим лицам доступ в незакрепленные за ними помещения;

- запретить сдачу в аренду закрепленных помещений без согласия всех собственников соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ;

- запретить курение во всех помещениях квартиры, включая лоджию;

- запретить собственникам и третьим лицам распитие спиртосодержащей продукции в местах общего пользования, за исключением закрепленных за ними комнат;

- согласовывать со всеми собственниками все ремонтные, монтажные и другие виды работ, производимые в местах общего пользования в письменном виде, с составлением соответствующего акта;

- ремонт и поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования производить за счет всех собственников соразмерно их долям в соответствии с достигнутым соглашением по данному вопросу, закрепленным в акте;

- уборку мест общего пользования производить поочередно всеми собственниками в течении месяца. Каждый собственник убирает по 1 неделе в месяце, очередность устанавливается по согласованию;

- размещение имущества на территории мест общего пользования производить по согласованию со всеми собственниками.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры *, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. *, д.* следующим образом: */* доли в плате за Кошелевым И.С., */* доли за Кошелевым С.Г., Кошелевой Г.К..

Решение является основанием для распределения и перерасчета размера коммунальных платежей ООО «ЕИРЦ г.Жуковский».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков