Решение по делу № 2-668/2018 ~ М-728/2018 от 25.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Белокуровой О.С.,

при секретаре Мишуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.А. к Яковлевой Д.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Яковлев А.А. обратился в Пудожский районный суд с иском к Яковлевой Д.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В заявлении указал, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками по 1/3 доле указанной квартиры являются его сыновья: М, Д. В указанном жилом помещении кроме него, сыновей, ответчика, зарегистрированы Д, Я. С 2005 года ответчик в квартире не проживает. Оплату коммунальных услуг производит он, также он текущий ремонт в квартире осуществляет за свой счет. Ответчик имеет другое жилье, в котором проживает. Просит признать Яковлеву Д.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яковлев А.А. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что Яковлева Д.А. является его матерью, которая перестала быть членом его семьи и уехала из спорного жилого помещения в 2005 году, после чего не несет никаких расходов по коммунальным платежам, тем самым их расходы увеличиваются на ее долю, не может оформить субсидию.

Ответчик Яковлева Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями не согласилась по тем основаниям, что ее нельзя выписать.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела квартира № по <адрес> в 2010 году была предоставлена Яковлевой Д.А. по договору социального найма.

По договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 17.05.2016 Администрация Пудожского городского поселения передала, а граждане: Яковлев А.А., 1/3 доля, Д, 1/3 доля, несовершеннолетний, М, 1/3 доля, несовершеннолетний, приняли в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 10.05.2016 Яковлева Д.А. отказалась от приватизации в пользу Яковлева А.А., Д, М.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Яковлевым А.А. (государственная регистрация права произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ); М, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (государственная регистрация права произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ); Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (государственная регистрация права произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ) по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, основанием для государственной регистрации права послужил: договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 17.05.2016.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество за Яковлевой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют.

В спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: Яковлев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; его мать - Яковлева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; его жена – Я, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; его сын - М, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; его сын - Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; его сын - А, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Алекса» от 25.09.2018.

Из ответа Миграционного пункта ОМВД РФ по Пудожскому району следует, что Яковлева Д.А. зарегистрирована по указанному адресу с 30.06.1995.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.Согласно договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 17.05.2016, заключенного между Администрацией Пудожского муниципального района и Яковлевым А.А., Д, М, при передаче спорного жилого помещения в собственность соблюдены условия, установленные абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений ч.3 и ч.4 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из абз.3 п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» следует, что к названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации») они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд не должен ограничиваться одним лишь установлением факта прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи. При наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения относительно предъявленных к нему требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд, рассматривая возникший спор, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, учитывая положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Таким образом, за ответчиком, отказавшейся от приватизации спорного жилого помещения сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было ее согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Судом отклоняется довод истца о том, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ее вещи в квартире отсутствуют, поскольку при приватизации спорной квартиры, Яковлева Д.А. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что ее право пользования жилым помещением является безусловным и бессрочным.

На основании изложенного прихожу к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яковлева А.А. к Яковлевой Д.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2018.

Судья            (подпись)                 О.С.Белокурова