Решение по делу № 2-6483/2018 ~ М-6422/2018 от 05.09.2018

Дело <№ обезличен>–6483/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г.    <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖилСервис к Коробкиной Н. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО УК «ЖилСервис обратился в суд к Коробкиной Н.Б. с требованиями о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.

На основании изложенного, истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение за период с июня 2014 года по ноябрь 2017 года в размере 438670,31 руб., пени за просрочку платежей за период с июля 2014 года по август 2018 года в размере 166729,49 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ООО УК «ЖилСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик Коробкина Н.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Ответчику в период с <дата> по <дата> принадлежало на праве собственности нежилое помещение <№ обезличен>т, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <№ обезличен>-АЗN326693 и выпиской из ЕГРН от <дата>.

В период с июня 2014 года по ноябрь 2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> находился в управлении управляющей организации ООО УК «ЖилСервис», на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в МКД от <дата> б/н и решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», лицензия от <дата> <№ обезличен> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «ЖилСервис» в период с июня 2014 по ноябрь 2017 оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление собственникам необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений по пункту 5 повестки дня собрания был утвержден проект договора с Управляющей организацией на управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о Химки, <адрес>, корпус 2, оформлено Протоколом от <дата><адрес> управления размещен для ознакомления на сайте управляющей организации.

Договор управления между истцом и ответчиком на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальных услуг не заключался, вместе с тем данное обстоятельство не освобождает должника от оплаты предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги ответчику ежемесячно направлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа. Обязанность по внесению ежемесячной оплаты за нежилые помещения ответчик надлежащим образом не выполнил.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к выводу о том, что организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества. Ответчик как собственник нежилого помещений обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Согласно представленному расчету, признаваемому судом правильным, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с июня 2014г. по ноябрь 2017г. включительно за нежилое помещение <№ обезличен>т, составляет 438 670,31 (четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 31 коп., пени за просрочку платежей за период с июля 2014 по август 2018 составляют 166 729 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать девять) рублей 49 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 98, ст. 101 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 9254 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «ЖилСервис к Коробкиной Н. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Коробкиной Н. Б. в пользу ООО УК «ЖилСервис» 438670,31 (Четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят рублей 31 копейка) в качестве задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с июня 2014 года по ноябрь 2017 года.

Взыскать с Коробкиной Н. Б. в пользу ООО УК «ЖилСервис» 166729,49 (Сто шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать девять рублей 49 копеек) в качестве пени за нарушение срока внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 года по август 2018 года.

Взыскать с Коробкиной Н. Б. в пользу ООО УК «ЖилСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9254 (Девять тысяч двести пятьдесят четыре рубля 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>