Решение по делу № 2-4034/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-4034\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2015 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Сорокобаткиной Т.П.,

при секретаре Большаковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко А.В., Дьяченко Н.Ф. к Администрации Первомайского района, МКУ "Упрвление ЖКХ" Первомайского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко А.В., Дьяченко Н.Ф. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им принадлежит по 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы внутренние не несущие стены перегородки между кухней-коридором № и жилой комнатой № № изменена конфигурация кухни-коридора, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № № площадью 13,90 кв.м. и кухни-коридора № площадью 13,90 и кухни-коридора № №- площадью 9,10 кв.м.

Истцы указывают, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность силового каркаса, пространственную жесткость и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газификации и вентиляции, высота перепланированных помещений.

В целях приведения правовой и технической документации в соответствие истцы обратились в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявление о сохранении самовольной перепланировки (переоборудования), однако Администраций района было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует.

Истцами было получено заключение <данные изъяты> № № ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому был сделан вывод о том, что: выполненные работы не нарушают несущей способности строительных конструкций здания, внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям; произведенная перепланировка не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений.

На основании изложенного истцы просили суд вынести решение, которым сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном(переоборудованном) состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 23,80 кв.м, общая площадь 23,80 кв.м. жилая площадь-13,90 кв.м, подсобная площадь - 9,90 кв.м, и с учетом следующего набора помещений: туалет № 0,80 кв.м., кухня-коридор № 9,10 кв.м., жилая комната № №-13,90 кв.м.

Истцы Дьяченко А.В, Дьяченко Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит Дьяченко А.В., Дьяченко Н.Ф. по 1\2 доли каждому по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №, №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №.

В целях улучшения условий проживания, истцами за свой счет и своими силами была произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: демонтированы внутренние не несущие стены перегородки между кухней-коридором № и жилой комнатой № 109; изменена конфигурация кухни-коридора, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № № площадью 13,90 кв.м. и кухни-коридора № площадью 13,90кв.м. и кухни-коридора № №, площадью 9,10кв.м.

Истцами в связи с их обращением в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку отсутствует разрешительная документация на выполнение указанного вида работ.

Как следует из представленного истцами заключения эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная планировка площади квартиры не изменила. Перепланировка жилого помещения произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки между кухней-коридором № и жилой № № изменения конфигурации кухни-коридора, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № № площадью 13,0 кв.м. и кухни коридора № площадью 9,1 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, жилое помещение № № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Место расположения существующих стояков газоснабжения, отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.

До и после произведенных перепланировки и переустройства <адрес> представляет собой однокомнатную изолированную, квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п. 5.7 "СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", предъявляемым к составу помещений квартир многоквартирных жилых зданий.

Демонтаж и возведение ненесущей внутриквартирной перегородки не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие повреждений конструктивных элементов исследуемой квартиры.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство <адрес>, жилого <адрес> в целом соответствуют требованиям действующих норм, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правил.

Суд считает, что с учетом полученного заключения эксперта, других представленных доказательств, возможность сохранения квартиры № № состоящей из одной жилых комнат в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СНиП и СанПиН и не нарушают ничьих прав и законных интересов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ -<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 23,8 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 13,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░ - 0,80 ░░.░., № ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░., № № ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.10.2015 ░.

░░░░░: