Решение по делу № 2-3642/2016 от 11.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>      г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А..

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с исковым заявлением к СНТ «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в ГКН. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч.№ на основании решения ФИО1 <адрес> от <дата> №-р, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20.01.1993г. Также истец является собственником жилого строения (садового домика), назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты> на основании справки СНТ «<данные изъяты>» № от <дата>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 21.07.2006г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка ООО «<данные изъяты>» <адрес> кадастровым инженером ФИО6 было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным ГКН она составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. <адрес> участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Участок истца по всему периметру огорожен забором. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. В таких фактических границах его земельный участок используется более 15 лет. На основании вышеизложенного просит суд определить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч.№, согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> по фактическому пользованию; внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, связанные с его площадью, исключив прежнюю площадь <данные изъяты> кв.м. и внести новую площадь <данные изъяты> кв.м. и новые координаты. (л.д.3-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.7) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме и по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – СНТ «<данные изъяты>» - председатель ФИО5, полномочия которого подтверждены выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от <дата>, Выпиской из ЕГРП (л.д.19,20-23), в судебном заседании не возражал против заявленных требований ФИО2.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, что их организация ООО «<данные изъяты>» проводила кадастровые работы в отношении земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №. Этот участок принадлежит ФИО2, его площадь по документам <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы были связаны с уточнением границ земельного участка. Изначально границы не были установлены. Участок огорожен, при обмере было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В этой площади были определены границы согласно карте-плану. Права и интересы иных лиц не были затронуты. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ.

Третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие, против заявленных требований не возражают, с иском согласны (л.д.14, 15, 16, заявления, л.д. 17 телефонограмма). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ФГБУ <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010г. сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В соответствии с п.п. 1.1. Инструкции межевание земель, утвержденной Роскомземом <дата>, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Пунктом 1.2. Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Пунктом 2 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что межевание земель включает в себя, в том числе и согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В судебном заседании установлено и не оспорено, что истец ФИО2 на основании решения ФИО1 <адрес> от <дата> №-р является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч.№, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.8).

Также истец является собственником жилого строения (садового дома), назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А№ на основании справки СНТ «<данные изъяты>» № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

В результате проведенных кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка истицы кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным ГКН она составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. <адрес> участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» (л.д.11).

Споров с соседями по фактическому землепользованию не имеется, ответчик возражения на исковые требования не представил.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, пояснения кадастрового инженера, считает возможным определить границы земельного участка истца по карте (плану) границ земельного участка ООО «<данные изъяты>», изготовленному кадастровым инженером ФИО6, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, с учетом имеющихся ограждений земельного участка, учета площадных характеристик спорного земельного участка и пожелания сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в ГКН – удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>»

№	№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания площади в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>