Решение по делу № 33-2600/2015 от 26.01.2015

Судья:Таланова Е.И. Дело <данные изъяты> – 2600/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Глумовой Л.А., Аверченко Д.Г.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Клима И. Б. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Новикова Д. Ю. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, по иску Клима И. Б. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на жилые помещения,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя Новикова Д.Ю. – Пичхадзе С.Г., адвоката Соломатина С.В., представителя ООО «Гриада-Элит» - Довганя А.С., представителя ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» - Савостьянова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Новиков Д.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», просил признать за ним право собственности на <данные изъяты>, 214, 355, 367, расположенные по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, рп. Новоивановское, улица <данные изъяты>.

Истец указал, что 07.10.2008г. между ним и ООО «Гриада-Элит» заключены договоры соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которым он принял участие в финансировании квартир под условными номерами №355, №210; 04.02.2009г. между ним и ООО «Гриада-Элит» заключены договоры соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которым истец принял участие в финансировании квартир под условными номерами №367, №214. Все квартиры им оплачены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию.

Клим И.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», просил признать за ним право собственности на <данные изъяты>, 214, 355, 367, расположенные по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, рп. Новоивановское, улица <данные изъяты>.

Клим И.Б. указал, что 05.02.2014г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> <данные изъяты> между ним и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» заключены договора уступки прав (цессии) по договору соинвестирования строительства жилого комплекса от 12.02.2008г., согласно которому он принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность квартир соответственно под условным номером № 210, 214, 355, 367. Все квартиры им оплачены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, переданы ему по акту, фактически ими пользуется.

Представители ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» признали иск Новикова Д.Ю., по иску Клима И.Б. возражали.

Представитель ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» просили удовлетворить иск Клима И.Б.

Представитель ООО Корпорация «Союз-Возрождение» оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель У. Р. РФ по МО в судебное заседание не явился, извещены.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Новикова Д.Ю. удовлетворен, Климу И.Б. в иске о признании права собственности на квартиры отказано.

В апелляционной жалобе Клим И.Б. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино Одинцовского муниципального района <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГРИАДА- ЭЛИТ» заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде 47 квартир, в том числе квартир 210, 214, 355, 367.

07.10.2008г. между ним и ООО «Гриада-Элит» заключены договоры соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которым он принял участие в финансировании квартир под условными номерами №355, №210; 04.02.2009г. между ним и ООО «Гриада-Элит» заключены договоры соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которым истец принял участие в финансировании квартир под условными номерами №367, №214.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается, что оплата Новиковым Д.Ю. по указанным договорам была произведена в полном объеме.

Заключение данных сделок было согласовано с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», что подтверждается отметкой на договорах. Права Новикова Д.Ю. были отражены в учетной регистрации уступки прав в ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от 25.04.2013г. в иске о признании указанных договоров незаключенными отказано.

Судом установлено, что жилой дом в настоящее время закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> указанному дому присвоен почтовый адрес: 143026, <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты>, улица <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст.18 ЖК РФ, ст.ст.12, 454 ГК РФ, абз.6 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд принял правомерное решение о признании за Новиковым Д.Ю. права собственности на <данные изъяты>, 214, 355, 367, расположенные по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, рп. Новоивановское, улица <данные изъяты>, поскольку Новиковым Д.Ю. надлежащим образом исполнены все обязательства по договорам, и к нему перешло оговоренное в договорах право на получение и оформление в собственность указанных квартир.

В обоснование своих требований Клим И.Б. ссылался на договоры уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № 12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008г.

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, при этом соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

По условиям Договора между ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» от 12.02.2008г., у ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» возможность уступки права требования имелась только при наличии предварительного письменного согласования сделки с инвестором ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», какового в данном случае получено не было.

По смыслу ст.390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены, в частности, следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, и ранее не было уступлено цедентом другому лицу.

Указанная норма закона в данном случае также нарушена, поскольку право требования на указанные квартиры было уже ранее уступлено истцу Новикову Д.Ю. по договорам, совершенным в 2008, 2009 годах.

Учитывая, что договоры уступки, на которых Клим И.Б. основывает свои требования, противоречат закону, суд пришел к обоснованному выводу, что договоры являются ничтожными и не влекут тех правовых последствий, о которых просит Клим И.Б.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения требований Клима И.Б. и признания за ним права собственности на спорные квартиры.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Ссылка Клима И.Б. на Акты приема - передачи квартир, а также выписки из реестра площадей, выданные ООО «Корпорация «Союз – Возрождение» необоснованна, поскольку указанное юридическое лицо стороной договоров уступки не является, соответственно, совершать какие - либо действия в счет исполнения обязательств по договорам не вправе. Кроме того, как усматривается из протокола распределения площадей от 18.09.2007г., спорные квартиры в свое время были закреплены за ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и полностью оплачены последним.

Довод Клима И.Б., что оплата квартир Новиковым Д.Ю. надлежащим образом не была произведена, так как представленные им квитанции к приходно-кассовым ордерам сфальсифицированы, надлежащими доказательствами не подтверждены, кроме того, подлинники указанных документов обозревались судом в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Клима И. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: