Решение по делу № 2-569/2016 от 05.09.2016

№ 2-569/ 2016

                                                  РЕШЕНИЕ

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Жолобовой М.А.

При секретаре Беляевой Е.В.,

19 сентября 2016 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуносовой <данные изъяты> к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, переустройство которого выполнено самовольно, признании права собственности на 1/16 долю земельного участка в праве общей долевой собственности,

                                          у с т а н о в и л :

            Чуносова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, переустройство которого выполнено самовольно, признании права собственности на 1/16 долю земельного участка в праве общей долевой собственности.

            В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Во исполнение федерального законодательства Администрацией Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района был сформирован земельный участок с кадастровым № под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план и получен кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании ст.289, 290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, но препятствием к тому служит тот факт, что все сособственники отсутствуют по месту нахождения объекта недвижимости и в добровольном порядке невозможно принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С января 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ ею самовольно произведено переустройство принадлежащей ей квартиры в целях благоустройства и удобства в пользовании. А именно произведен капитальный ремонт квартиры, выполнена установка внутриквартирной системы водоснабжения и канализации, а так же водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Ею получено заключение о соответствии выполненных строительно- монтажных работ по водоснабжению и водоотведению многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО6, из которого следует, что строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением выданных технических условий.

                 Истец просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с проектом «Переустройство многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес>» Том 1, шифр 122/14; «Водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по <адрес>, от колодца № до многоквартирного- жилого дома по <адрес>», Том 2, шифр 122/14, разработанным ООО НП «Архидея». Признать за ней Чуносовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/16 долю земельного участка общей площадью 3726 кв.м. с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чуносова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> Трухачева В.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Администрации Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Кудинова Е.Ф., Селиванова Г.М., Радимова Е.И., Альшанова Е.В., Ширяева (Козлова) Е.Н., Букина Г.В., Харина Н.В., Шайхутдинова В.Н., Давыдова Е.С. в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица Крахмалева Я.Г., Бессоницина Л.В., Чуносова Р.И., Павлова Л.А., Павлов В.Н., Рябов В.Ю., Рябова Г.Г., Шкуратова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и возражение на исковое заявление не представили.

         Третье лицо Фирсова В.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие по состоянию здоровья, возражала против удовлетворения исковых требований поскольку жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, все осталось на старых местах, ее <адрес> исключили из проекта и она осталась без водоснабжения и водоотведения.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        В соответствии ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (на основании принятого им решения.

По смыслу ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии; акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так же, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ № (л.д.9) Чуносовой <данные изъяты> на праве собственности принадлежит квартира, площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что так же подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Техническое описание принадлежащей Чуносовой Н.В. квартиры содержится в техническом паспорте на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданном Кумылженским отделением БТИ» (л.д.10-12), согласно которого в квартире отсутствует центральное водоснабжение и канализация.

Из технических условий на подключение к коммунальным системам холодного водоснабжения жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> МП «Хопер» следует, что возможно произвести врезку из существующего водопровода Д-32 мм по <адрес> напротив ПГ37 в 8 метров (л.д.15).

               Аналогичные условия указаны в проекте «Переустройство многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес>» Том 1, шифр 122/14; «Водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по <адрес>, от колодца № до многоквартирного- жилого дома по <адрес>», Том 2, шифр 122/14, разработанным ООО НП «Архидея» (л.д.21-27, 28-36).

Администрацией Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> принято решение о выдаче ордера на проведение земляных работ (л.д.16).

Из уведомления МП «Хопер» Слащевского сельского поселения следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена врезка многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно заключения о соответствии выполненных строительно- монтажных работ по водоснабжению и водоотведению многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, выполненного ИП ФИО6 (л.д. 37-43) строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением выданных технических условий.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно кроме прочего: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст.23 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

           В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о земельном участке кадастровый №, общей площадь 3726 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

При таких обстоятельствах, требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> законны и подлежат удовлетворению.

С учётом изложенных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чуносовой <данные изъяты> и сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с проектом «Переустройство многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес>» Том 1, шифр 122/14; «Водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по <адрес>, от колодца № до многоквартирного- жилого дома по <адрес>», Том 2, шифр 122/14, разработанным ООО НП «Архидея», признать за Чуносовой Н.В. право общей долевой собственности на 1/16 долю земельного участка общей площадью 3726 кв.м. с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чуносовой <данные изъяты> к Администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, переустройство которого выполнено самовольно и о признании права собственности на 1/16 долю земельного участка в праве общей долевой собственности - удовлетворить;

сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с проектом «Переустройство многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес>» Том 1, шифр 122/14; «Водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по <адрес>, от колодца № до многоквартирного- жилого дома по <адрес>», Том 2, шифр 122/14, разработанным ООО НП «Архидея»;

признать за Чуносовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/16 долю земельного участка общей площадью 3726 кв.м. с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

     Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

              Судья                                                              М.А.Жолобова