Решение по делу № 2-230/2015 (2-2803/2014;) от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                          19 февраля 2015 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2015(2-2803/2014) по иску Герасимова С. Н., Герасимовой Н. М., Герасимова Е. Н., Герасимова Н. Н.ча к Кутковой Р. А. о признании права в государственной регистрации договора мены квартир и перехода права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Герасимов С.Н., Герасимова Н.М., Герасимов Е.Н., Герасимов Н.Н. обратились в суд с иском к Кутковой Р.А., уточнив требования, указали, что <Дата> между истцами и ответчиком заключен договор мены квартир, согласно которому ранее принадлежащая истцам квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, была разменена на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО по реестру <№>. 11.11.2014 г. истцы подали заявление в Новокуйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру, однако, регистрация перехода права собственности приостановлена по причине отсутствия заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от второй стороны по договору мены - Кутковой Р.А. Учитывая, что имущество документально и фактически было передано истцам <Дата>, и они вступил во владение указанным имуществом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, просят в судебном порядке признать за ними право в государственной регистрации договора мены квартир и перехода права общей долевой собственности на квартиру по 25/100 за каждым.

        В судебном заседании истцы Герасимов С.Н., Герасимова Н.М., Герасимов Е.Н., Герасимов Н.Н. уточенные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Кутковая Р.А. в судебное заседание не явилась, ее место жительства (пребывания) неизвестно, год рождения ответчика установить суду не представилось возможным. По учетам УФМС России по Самарской области значится зарегистрированной по адресу: <Адрес>, Кутковая Р. А., <Дата> рождения. По данному адресу и по адресу, указанному истцами в исковом заявлении, судом ответчику направлялась корреспонденция о необходимости явки в суд, которая возращена в связи с истечением срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив адвоката Голубева О.Ю., действующего на основании ордера <№> от <Дата>, в качестве представителя ответчика для участия в судебном заседании, на основании ст. 50 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, уважительных причин неявки не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, адвоката Голубева О.Ю., не возражавшего в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Материалами дела установлено, что <Дата> между истцами и ответчиком заключен договор мены квартир, согласно которому произведена мена принадлежащей истцам по праву собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, принадлежащую по праву собственности Кутковой Р.А. на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> по реестру <№>, справки БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> номер <№>.

Пунктами 5,7,8 договора мены предусмотрено, что мена произведена без доплаты, до составления настоящего договора указанные квартиры никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, содержание ст.ст. 13 РФ «О собственности», 241 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ, нотариусом сторонам разъяснены.

Таким образом, собственники вышеуказанных жилых помещений, заключили соответствующий требованиям действующего законодательства договор мены, который был удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО и зарегистрирован в реестре за номером <№>.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения истцами квартиры по договору мены, они фактически с момента передачи им жилого помещения <Дата> по настоящее время непрерывно владеют и пользуются квартирой, вступили во владение указанным имуществом, несут бремя его содержания, оплачивают необходимые коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате.

Вместе с тем, после заключения договора мены и удостоверения его нотариусом истцами своевременно не была осуществлена регистрация договора мены в БТИ г. Новокуйбышевска, в связи с чем, в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая длительность использования истцами спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что после состоявшейся мены жилых помещений, Кутковая Р.А. утратила к нему всяческий интерес, не принимала никаких мер к изменению, расторжению либо иному оспариванию подписанного договора.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а на основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Однако в настоящее время истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку Кутковая Р.А. без предусмотренных законом оснований, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, ее место жительство истцам неизвестно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что истцы, являясь участниками совместной собственности, пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности в предложенном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности истцов на спорную квартиру возникло на законном основании, и они не должны быть лишены возможности зарегистрировать принадлежащее им право в установленном законом порядке, в связи с чем, находит, что заявленные уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Герасимова С. Н., Герасимовой Н. М., Герасимова Е. Н., Герасимова Н. Н.ча к Кутковой Р. А. о признании права в государственной регистрации договора мены квартир и перехода права общей долевой собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Герасимовым С. Н., <Дата> рождения, Герасимовой Н. М., <Дата> рождения, Герасимовым Е. Н., <Дата> рождения, Герасимовым Н. Н.чем, <Дата> рождения, право в государственной регистрации договора мены квартир от <Дата>, заключенного между Герасимовым Н. Н.чем, Герасимовой Н. М., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: сына Герасимова С. Н., <Дата> рождения, сына Герасимова Е. Н., <Дата> рождения, и Кутковой Р. А., и зарегистрированного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО в реестре за номером <№>.

Признать за Герасимовым С. Н., <Дата> рождения, Герасимовой Н. М., <Дата> рождения, Герасимовым Е. Н., <Дата> рождения, Герасимовым Н. Н.чем, <Дата> рождения, право общей долевой собственности по 25/100 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за Герасимовым С. Н., <Дата> рождения, Герасимовой Н. М., <Дата> рождения, Герасимовым Е. Н., <Дата> рождения, Герасимовым Н. Н.чем, <Дата> рождения, права общей долевой собственности по 25/100 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 февраля 2015 года.

        Судья Е.И.Строганкова