Решение по делу № 2-4909/2016 от 22.08.2016

Дело №2-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Зекунову А.В., Управлению Росреестра по РТ об изъятии путем выкупа жилого помещении, прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к Зекунову А.В., Управлению Росреестра по РТ.:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у Зекунова А.В., принадлежащую на праве собственности 1/2 долю квартиры по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 218841, 81руб.;

- о прекращении право собственности Зекунова А.В. на 1/2 доли квартиры по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу находящийся по адресу <адрес>;

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на 1/2 долю квартиры по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16№, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является сособственником жилого помещения обшей площадью 39,71кв.м по адресу <адрес>. Согласно вышеуказанному договору сособственником 1/2 доли спорного жилого помещения является также Зекунова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ Зекунова Е.И. умерла. После ее смерти наследственные дела к имуществу умершей не заводились. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «Истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «Истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр. Ответчиком указанное соглашение не получено. Выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок составляет - 437683,62 руб.(11022х39,71кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца Мингазов Н.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебном заседании уточненные исковые требования признал, о чем представлено письменное заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска ему разъяснены и они ему понятны (л.д.108).

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлено ходатайство об отложении судебного заседания по причине невозможности присутствовать на судебном заседании в связи с осуществлением личного приема граждан начальником Зеленодольского отделения Управления Росреестра по РТ(л.д.105).

Представитель 3-его лица отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, 3-е лицо Зекунова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В силу ч.1,2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зекунову А.В., Зекуновой Е.И. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение обшей площадью 39,71кв.м по адресу <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Зекунова Е.И. умерла, о чем имеется актовая запись № от 7.06.1996(л.д.9).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу <адрес>, за Зекуновым А.В. определена- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру (л.д.86-92). Решение суда вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый лицевой счет на жилое помещение по адресу <адрес> открыт на имя Зекунова А.В (л.д.6а).

Из справки с места жительства – финансовый лицевой счет следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы: Зекунов А.В., Зекунова Е.А., несовершеннолетние дети- ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.6).

Земельный участок площадью 1272кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, имеет кадастровый №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д.28.) Основанием для принятия вышеуказанного заключения явился акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес> РТ с износом 77% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д. 27).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения» (л.д.18-19). Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества(л.д.24), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет(л.д.20-21) и направлено ответчику. Указанное постановление ответчиками не получено.

Протоколом совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы, установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и соглашение (л.д.26).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – сособственником жилого помещения о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа 1/2 доли жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве долевой собственности по адресу РТ <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу РТ <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Ответчик на судебном заседании иск признал, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела (л.д.108).

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц

Следовательно, 1/2 доля квартиры по адресу <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности Зекунову А.В. и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю земельного участка, принадлежащие на праве собственности последнему подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене - 218841руб.81коп., исходя из расчета 11022руб. х 437683,62 руб.(11022х39,71кв.м):2.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности ответчику, подлежит прекращению право собственности Зекунова А.В. на 1/2 долю квартиры по адресу РТ <адрес> долю ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером 16№ по адресу РТ <адрес> после выплаты Зекунову А.В. выкупной цены в размере 218841руб.81коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу РТ <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> после выплаты Зекунову А.В. выкупной цены в размере 218841руб.81коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5388руб.42коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 39,173, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска Зекунова А.В..

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве долевой собственности у Зекунова А.В. 1/2 доли квартиры по адресу РТ <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> выплатой выкупной цены Зекунову А.В. в размере 218841руб.81коп.

Прекратить право собственности Зекунова А.В. на 1/2 долю квартиры по адресу РТ <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> после выплаты Зекунову А.В. выкупной цены в размере 218841руб.81коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на 1/2 доли квартиры по адресу РТ <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу РТ <адрес> после выплаты Зекунову А.В. выкупной цены в размере 218841руб.81коп.

Взыскать с Зекунова А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 5388руб.42коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья