Решение по делу № 2-6216/2014 ~ М-4990/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-6216/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2014 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре М.Е. Раксеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березикова В.А., Березиковой В.Н., Березикова В.В. к Аржаеву В.И. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Аржаеву В.И. и просили разделить жилой дом (Литер А,А1,А2), площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., выделив отдельный жилой дом (Литер А,А2), общей площадью .... кв.м., и отдельный жилой дом (Литер А1), общей площадью .... кв.м.; прекратить право собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2); выделить в натуре Березикову В.А., Березиковой В.Н., Березикову В.В. .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за каждым право собственности на .... долю.

В обоснование требований указано, что Березикову В.А., Березиковой В.Н., Березикову В.В. принадлежит каждому по .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м. и .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: ..... .... доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежит ответчику Аржаеву В.И..

Истцы владеют и пользуются частью жилого дома (Литер А,А2), а Аржаев В.И. владеет и пользуется частью жилого дома (Литер А1).

Согласно выписке из технического паспорта, на земельном участке находится жилой дом (Литер A,А1,А2), общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м.. Жилому дому присвоен адрес: .....

В настоящее время истцы решили по фактическому пользованию разделить жилой дом и фактически выделить свои доли в натуре из общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, признав свои права на помещения Литер А,А2 в качестве индивидуального жилого дома с отдельным входом. Данная необходимость вызвана тем, что истцы желают самостоятельно нести расходы на ремонт своих помещений, платить налоги самостоятельно, без участия сособственника Аржаева В.И., принимать решения о распоряжении своим недвижимым имуществом.

С целью подтверждения того, что раздел жилого дома и выдел долей в натуре технически возможен, истцами было заказано проведение экспертного исследования, по результатам которого экспертной организацией ФИО17 было дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению исходя из объемно-планировочных характеристик и технического состояния жилого дома, раздел его в натуре на две изолированные части в соответствии с идеальными долями .... (Березиков В.А., Березикова В.И., Березиков В.В.) и .... (Аржаев В.И.) технически возможен. Фактически объект разделен на две части. Отклонение реальных долей от идеальных по сложившемуся порядку пользования отсутствует. Для полной изоляции помещений требуется возвести перегородку в чердачном помещении по правой стене основного строения Литера А. Выделяемая часть дома (Литер А,А2) является изолированной частью с отдельным входом в нее и может представлять собой индивидуальный жилой дом. Помещения Литер А,А2 по техническим характеристикам и планировке полностью соответствуют признакам жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят разделить жилой дом (Литер А,А1,А2), площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., на два жилых дома: жилой дом (Литер А,А2), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., и жилой дом (Литер А1), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....; прекратить право общей долевой собственности Березикова В.А, Березиковой В.Н., Березикова В.В, Аржаева В.И. на жилой дом (Литер А,А1,А2); признать за каждым истцом право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер (А, А2), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истцы Березикова В.И. Березиков В.В., Березиков В.А. настаивали на удовлетворении требований по доводам иска. Березикова В.И. дополнительно пояснила, что земельный участок огорожен, самовольных построек нет, пристрой Литер А2 узаконен, перепланировка погашена. Споров по долям с Аржаевым В.И. нет.

Ответчик Аржаев В.И. исковые требования признал. Пояснил, что споров с Березиковыми по пользованию домом и земельным участком нет. Он пользуется квартирой №, Березиковы - №.

Представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию .... в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Березикову В.А., Березиковой В.Н., Березикову В.В. принадлежит по .... доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м. и по .... долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2), общей площадью .... кв.м., расположенных по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Собственником .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м. и .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2), общей площадью .... кв.м., расположенных по адресу: ...., является Аржаев В.И..

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., домовладение по адресу .... состоит из:

-Литер А, состоящего из трех помещений: №, площадью .... кв.м., №, площадью .... кв.м. и №, площадью .... кв.м.,

-Литер А1, состоящего из трех помещений: №, площадью .... кв.м., №, площадью .... кв.м. и №, площадью .... кв.м.;

-Литер А2, состоящего из трех помещений: №, площадью .... кв.м., №, площадью .... кв.м. и №, площадью .... кв.м..

Согласно пояснениям сторон по делу, в пользовании истцов Березиковых находятся помещения в строениях Литер А и А2, общей площадью .... кв.м.; в пользовании ответчика Аржаева В.И. – помещения в строении Литер А1, общей площадью .... кв.м..

Помещений, находящихся в совместном пользовании сторон, не имеется.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов гражданского дела, спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, споров о размере долей в праве собственности на жилой дом между сторонами не имеется.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пояснений сторон, порядок пользования долями в праве собственности сложился, споров по порядку пользованиями помещениями в доме между истцами и ответчиком нет.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел имущества, выдел доли имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей собственности для всех разделившихся (выделившихся) участников с признанием за каждым права собственности на вновь образованный объект гражданского права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сособственниками спорного домовладения достигнуто соглашение о разделе общего имущества.

Кроме того, экспертным исследованием, проведенным ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исходя из объемно-планировочных характеристик и технического состояния жилого дома № по ул. ...., раздел его в натуре на две изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями .... (Березиков В.А., Березикова В.И., Березиков В.В.) и .... (Аржаев В.И.) технически возможен. На дату экспертного осмотра исследуемый жилой дом фактически разделен на две изолированные квартиры. Отклонение реальных долей от идеальных по сложившемуся на дату экспертного осмотра порядку пользования отсутствует. Для полной изоляции квартир № и № друг от друга требуется возвести перегородку в чердачном помещении по межквартирной стене (правой стене основного строения Литер А). Исходя из минимальных затрат, сложившийся на дату экспертного осмотра порядок пользования является оптимальным вариантом раздела в натуре жилого дома № по ул. .... на две изолированные квартиры в соответствии с размером долей .... (Березиков В.А., Березикова В.И., Березиков В В.) и .... (Аржаев В.И.).

В силу указанных обстоятельств, для выдела долей сособственников какого либо переустройства, переоборудования домовладения не требуется, соответственно, не требуется производство материальных затрат. Поскольку не требуется переустройство дома, то нет оснований полагать, что при выделе доли домостроению будут причинены повреждения, а собственникам – несоразмерный ущерб.

Вместе с тем, оснований для выдела долей в виде отдельного жилого дома в судебном заседании не установлено. Спорный жилой дом является единым строением, имеет общую стену, общий фундамент. При таких обстоятельствах, в целях избежания несоразмерного ущерба имуществу, выдел долей возможен путем выдела отдельных квартир.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку спорное домостроение имеет несколько собственников, то выдел в натуре доли одного из них предполагает прекращение права общей долевой собственности, как для истцов, так и для ответчика. В целях определенности принятого судом решения и его исполнимости суд полагает необходимым при выделе доли истцов, определить параметры объектов недвижимого имущества, как передаваемого в их собственность, так и остающегося в собственности ответчика. Также подлежат определению доли истцов в выделенном им помещении (объекте недвижимости) с учетом заявленных требований по .... доле каждому.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1,░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ .... ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░,░1,░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ - № ░░░░░░░░ .... ░░.░, № ░░░░░░░░ .... ░░.░., № ░░░░░░░░ .... ░░.░.; ░░░░░ ░2 - № ░░░░░░░░ .... ░░.░., № ░░░░░░░░ .... ░░.░., № ░░░░░░░░ .... ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ ░░. .... ░░ .... ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. .... ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░,░1,░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░1 - № ░░░░░░░░ .... ░░.░., № ░░░░░░░░ .... ░░.░., № ░░░░░░░░ .... ░░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░