Решение по делу № 2-3477/2019 ~ М-2835/2019 от 28.10.2019

                                                                                                  Дело 2-3477/19

                                                                УИД 52RS0003-01-2019-004423-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                                              18 ноября 2019 года

       Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Колесовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова В.Ю. к Рябцову В.И., Рябцовой А.Н., Рябцову А.В. об установлении границ земельного участка,

                                                УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что Богомолову В.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности 698/937 долей жилого дома <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 03.06.2013 года. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

    Также истцу принадлежат на праве общей долевой собственности 432/683 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда                 г. Н. Новгорода от 03.06.2013 года (дело №2-954/13). Право собственности на указанные доли земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

     Ответчики Рябцовы являются сособственниками жилого дома и земельного участка <адрес>.

     Третьи лица Симакова М.В., Басов А.А., Красикова Т.А. являются наследниками прежних сособственников жилого дома <адрес> однако свои наследственные права на доли жилого дома не оформили в установленном законом порядке.

       Истец намерен осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка. С этой целью выполнено межевание земельного участка кадастровым инженером Сизовой Г.В. Согласно межевому плану площадь земельного участка в фактических границах, которые существуют на местности более 15 лет, составила 733 кв.м., по отношению к правоустанавливающему документу расхождение составило 50 кв.м., что допустимо в соответствии с Ф3№218 от 13.07.2015г.

     Согласно выписке из инвентарного дела первичным землепользователем участка <адрес> являлся Курятников А.М., площадь земельного участка по документам составляла 706 кв.м., фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляла 710 кв.м.

      Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, площадью 706 кв.м.

    Увеличение площади земельного участка до 733 кв.м. при межевании произошло в результате точности измерений, так как существующие границы в виде заборов истцом не переносились, существуют на местности более 15 лет и никем данные границы не оспаривались.

    Образуемый земельный участок, площадью 733 кв.м, с кадастровым номером № согласно Правил землепользования и застройки г. Н. Новгорода, утвержденных Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, расположен в зоне П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку).

      Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 733 кв.м, имеет следующее описание координат характерных точек границ: т<данные изъяты>

    Граница принадлежащего истцу земельного участка в т. 1-6 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам. Ответчики отказались согласовывать границу участка истца без объяснения причин.

     В связи с этим истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок, остальные границы согласованы со смежными землепользователями.

    Просит суд:

Установить границы земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Сизовой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, который имеет следующее описание координат характерных точек:

<данные изъяты>

       Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Богомолова Г.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8), исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков Кривущенко А.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признала.

Третьи лицаСимакова М.В., Басов А.А., Красикова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены.

        По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

         Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

       Принимая во внимание надлежащее извещение истца, ответчиков, третьих лиц о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка, что послужило причиной обращения Богомолова В.Ю. в суд с указанным иском.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В настоящее время аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 4 ст. 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в действовавшем до 01.01.2017 г. Федеральном законе от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 1 ст. 45 ФЗ).

В абзацах 2, 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником 698/937 долей жилого дома <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 03.06.2013 года. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

    Также истцу принадлежат на праве общей долевой собственности 432/683 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда                 г. Н. Новгорода от 03.06.2013 года (дело №2-954/13). Право собственности на указанные доли земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

     Земельный участок, на котором расположен дом Богомолова В.Ю., не отмежеван, в связи с чем, границы земельного участка не установлены.

      По обращению Богомолова В.Ю. кадастровым инженером ИП Сизовой Г.В. разработан межевой план границ земельного участка по адресу:                          <адрес>, от согласования межевой границы с Богомоловым В.Ю. отказались ответчики, являющиеся сособственниками жилого дома и земельного участка <адрес>. Письменных возражений не представили.

     Между тем, граница между земельными участками № и № не является согласованной, в связи с отсутствие согласования от смежных собственников- ответчиков по делу.

      В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, земельный участок должен иметь границы. Их установление производится межеванием или решением органа местного самоуправления при выделении земельного участка для строительства домовладения (ст. 29 ЗК РФ).

     В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      На основании ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

       В результате чего истец не может провести межевание своего земельного участка.

       Данный факт представитель ответчиков в судебном заседании не отрицала.

       С учетом оценки представленных доказательств, суд пришел к выводу, что границы между домовладениями № и № сложились между собственниками более 15 лет назад, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, так как заявленные требования об определении местоположения межевой границы именно относительно точек, которые соответствуют указанному сложившемуся порядку пользования земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд                      

                                               Р Е Ш И Л:

     Установить границы земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем Сизовой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, который имеет следующее описание координат характерных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                  Судья:                                                  Е.В. Васенькина