Решение по делу № 2-2453/2018 ~ М-2283/2018 от 28.08.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2453/2018

Категория 2.209

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – Кайзера Д.И., представителя ответчика - Кувшиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Лесоцкой Татьяны Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

28.08.2018 истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать с ООО «Сегас-Тур» сумму неустойки за период с 06.07.2017 по 15.08.2018 в размере 624345,45 руб., сумму неустойки в размере учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы паевого взноса начиная с 16.08.2018 по день фактического исполнения Договора, расходы, связанные с оплатной госпошлины в размере 9443,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что 14.03.2014 между ним и ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства апартамента № на 4-м этаже, секция 7, общей площадью 40,11 м.кв., расположенных в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по <адрес>. Согласно условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, застройщик обязался обеспечить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию в срок до 4 квартала 2016 г. включительно. Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен и истцу не передан, чем нарушил его права, вынудив последнего обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, подала письменные возражения, согласно которым полагает, что оснований для взыскания неустойки нет, поскольку договором предусмотрено, что ответственность застройщика наступает за нарушение срока передачи объекта инвестирования после ввода его в эксплуатацию, внесения паевого взноса в полном объеме, заключения между сторонами договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории, при этом объект в эксплуатацию еще не введен, паевой взнос внесен не в полном объеме, договор на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории не заключен.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.03.2014 между Лесоцкой Т.Ю. и ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является апартаменты № на 4-м этаже, секция 7, общей площадью 40,11 м.кв. расположенные в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по <адрес>

Согласно п. 3.3. Договора строительство объекта должно быть осуществлено в срок до 1 квартира 2016 года включительно.

В соответствии с п. 3.5 Договора Застройщик (ответчик по делу) обязан передать Участнику (истец) Объект инвестирования в собственность по Акту приема-передачи, а также предоставить Участнику Справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течении 7 календарных дней со дня наступления следующих условий:

3.5.1. ввода Объекта строительства в эксплуатацию;

3.5.2. внесения Участником паевого взноса в полном объеме;

3.5.3. заключения Участником и Застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории согласно п.4.4 Договора.

Согласно п.2.1. Договора размер паевого взноса на строительства Объекта инвестирования, указанного в п.1.1. Договора с характеристиками указанными в приложении №1 к Договору, составляет сумму, эквивалентную 96264,00 долларов США.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 01.10.2016 Покупателем внесены паевые взносы на сумму эквивалентную 86730,00 долларов США.

Согласно дополнительному соглашению от 06.04.2015 к Договору о паевом участии в строительстве № стороны договорились, что срок сдачи объекта IV квартал 2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Анализируя условия договора, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена передача застройщиком участнику объекта инвестирования по Акту приема-передачи в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий:

1) ввода Объекта строительства в эксплуатацию;

2) внесения Участником паевого взноса в полном объеме;

3) заключения Участником и Застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории согласно п.4.4 Договора.

Истец исходит из того, что по условиям договора строительство Объекта должно быть осуществлено в срок до IV квартала 2016 г., поскольку данное условие не выполнено, он полагает, что имеются основания для начисления неустойки в порядке п.5.2 договора.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Объекта инвестирования Участнику, Застройщик выплачивает Участнику штрафные санкции в размере учетной ставки НБУ от суммы внесенного паевого взноса, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи Объекта инвестирования Участнику.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, несколько дней назад комплекс был введен в эксплуатацию, при этом истцом внесены денежные средства в размере 86730,00 долларов США, т.е. паевой взнос выполнен не в полном объеме. При этом, в материалах дела отсутствуют надлежащие и допустимые доказательства о вводе в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец ошибочно понимает условия договора о наступлении ответственности застройщика. Поскольку совокупность всех условий по п.3.5. для наступления ответственности по п.5.2. договора в ходе рассмотрения дела не установлена, обязанность Застройщика передать истцу Объект инвестирования не наступила, что позволяет прийти к выводу, что в настоящее время оснований для начисления неустойки нет, в связи с чем, исковое заявление Лесоцкой Т.Ю. удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лесоцкой Татьяны Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.10.2018.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>