Решение по делу № А06-2524/2010 от 29.07.2010

А06-2524/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-2524/2010

29 июля 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2010г.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Грибанов Г.В.

при ведении протокола судебного заседания    секретарем с/з Смирновой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Индивидуального предпринимателя Баранова Юрия Владимировича, 27.01.1973 г.р., м/р Астраханская область, с. Красный Яр.

(Астраханская область, с. Красный Яр, ул. Максима Горького, д. 26)

к  Открытому акционерному обществу  "Астраханская энергосбытовая компания"  

(г. Астрахань, пл. Джона Рида, д. 3)

о  взыскании задолженности  по договору  аренды  в  виде основного долга  в размере  255 000 руб. и пени в сумме  764 775 руб.

при участии:

от истца: не явился.

от ответчика: Елемесов Р.К., доверенность № 36 от 04.05.2008г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  Баранов Юрий Владимирович в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к  Открытому акционерному обществу  "Астраханская энергосбытовая компания"   о   взыскании задолженности  по договору  аренды  в  виде основного долга  в размере  255 000 руб. и пени в сумме  764 775 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителей  истца.

Представитель ответчика исковые требования не признает, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  01 октября 2006года и 01 января 2007гд. Между истцом и ответчиком  были заключены договора  аренды нежилого помещения (л.д. 27-32).

В соответствии с пунктом 1.1 договора  от 01.10.2006г. и от 01.01.2007г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду   нежилое помещение, расположенное по адресу Астраханская область, с. Красный  Яр, ул. З. Ананьевой, д. 30- второй этаж, для использования под офис.

Срок действия договора  с 01.01.2007г. по 31.12.2007г.

Пунктом 2.1.1 договора аренды  предусмотрено, что  арендодатель обязуется  передать арендатору помещение по акту приемки-передачи  не позже  7-х дней. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается сторонами  и прилагается к договору.   

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора  арендная плата составляет 1 000 руб. в месяц.

Арендная плата  перечисляется не позднее двадцатого  числа  первого месяца каждого квартала   с момента вступления договора (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.4 арендная плата  начисляется с момента подписания акта сдачи-приема помещения.

Как указал истец в исковом заявлении,  помещения до настоящего времени  арендуются  ответчиком. Однако арендная плата  ответчиком не уплачивается.

В связи с чем, истец начислил ответчику арендную плату в размере в размере  255 000 руб.  

Кроме основного долга ответчику начислена пеня в размере 764 775 руб. в соответствии с пунктом 6.1 договора,  согласно которому,  арендатор в случае задержки  любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки._______________________________________________________________________________________________________________________________

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств  истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд считает требования истца необоснованными и  не подлежащими удовлетворению.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.433 Гражданского Кодекса Российской Федерации   договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.      

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Из изложенного суд  приходит к  выводу, что поскольку спорные договора аренды не прошли государственную регистрацию, они являются, в силу указаний закона, незаключенными.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 2 пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в исковом заявлении  помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи. Однако  в материалы дела  данный акт не представлен.

Пунктом 2.1.1 договора аренды  предусмотрено, что  арендодатель обязуется  передать арендатору помещение по акту приемки-передачи  не позже  7-х дней. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается сторонами  и прилагается к договору.   

Судом установлено, что акт приема-передачи имущества не составлялся.

Надлежащих доказательств уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи помещения, а также сам факт  составления  такого акта истцом в материалы дела не представлено.

Следовательно,  истцом не доказан факт передачи помещений по договору аренды ответчику.

Кроме того, в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле  должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В обосновании своих доводов истец представил в материалы дела копии  договора   от  01.10.2006г.  и договора от 01.01.2007г.   (л.д.27-32) .

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

На основании части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частями 1, 4, 8 и статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа. Документы, представляемые в арбитражный суд и подтверждающие совершение юридически значимых действий, должны соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов. Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Из содержания данных норм права следует, что допустимым доказательством по делу являются копии документов, если они заверены в установленном порядке (нотариально или компетентным лицом).

Истцом, в нарушение требований процессуального законодательства, не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт наличия договорных отношений с ответчиком и подтверждающие факт передачи имущества во владение и пользование ответчика.

В связи эти,  суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При приеме искового заявления истцу было предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, а потому государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с  истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Баранова Юрия Владимировича, 27.01.1973 г.р., м/р Астраханская область, с. Красный Яр. В доход федерального бюджета госпошлину в сумме 23 197 руб. 75 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Грибанов