Решение по делу № 2-274/2019 (2-3916/2018;) от 06.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В., Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазаева В.П. к Мазаеву А.П., Мазаеву В.П., Кузнецовой Н.А. о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Мазаева А.П. к Мазаеву В.П., Кузнецовой Н.А., Мазаеву В.П. о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей собственности, взыскании денежной компенсации, по встречному иску Мазаева В.П. к Мазаеву В.П., Мазаеву А.П., Кузнецовой Н.А. о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей собственности, взыскании денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Мазаев Вяч.П. обратился в суд с иском к Мазаеву А.П., Мазаеву Вл.П., Кузнецовой Н.А. о выделе в натуре принадлежащей ему доли (...) в праве собственности на жилой дом, расположенный по "адрес", указывая на то, что соглашения о разделе данного объекта недвижимости между ними не достигнуто, но необходимо для осуществления прав собственника на принадлежащее имущество. Предлагает выделить ему помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м. и хозяйственную постройку литера .... Указывает также, что ему и ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок по названному адресу, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, но он не пользуется земельным участком и не достигнуто соглашение о порядке пользования им с другими сособственниками, поэтому просит определить порядок пользования земельным участком между всеми сособственниками, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на него.

Мазаев А.П. обратился в суд с встречным иском к Мазаеву Вяч.П., Мазаеву Вл.П., Кузнецовой Н.А. о выделе в натуре принадлежащей ему доли (...) в праве собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" по тем же основаниям, что и обозначены в первоначальном иске. Заявляет о необходимости выдела ему помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры А площадью ... кв.м. и хозяйственных построек литеры ..., ..., .... Поскольку отсутствует соглашение о пользовании земельным участком между всеми участниками долевой собственности, то просит определить порядок пользования земельным участком и находящимися на нем дворовыми постройками. Заявлены требования о прекращении права общей собственности на спорный жилой дом и взыскании денежной компенсации за несоразмерность стоимости выделяемых помещений и стоимости идеальной доли в праве собственности.

Мазаев Вл.П. обратился в суд с встречным иском к Мазаеву Вяч.П., Мазаеву А.П., Кузнецовой Н.А. также о выделе принадлежащей ему доли (...) в праве собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" по аналогичным основаниям. Считает, что ему должны быть выделены помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., часть помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв.м. и хозяйственные постройки ..., .... Также заявляет требование об определении порядка пользования земельным участком по названному адресу, который принадлежит им на праве общей собственности и находящимися на нем дворовыми постройками, прекращении права общей собственности на жилой дом и взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли и идеальной доли в праве собственности.

В судебном заседании представитель Мазаева Вяч.П. - Синицына Т.Ф. первоначальные исковые требования поддержала. Предъявленные встречные иски признала частично.

Мазаев А.П. поддержал свои встречные требования, предъявленные к нему иски признал частично.

Представитель Мазаева Вл.П. - Любарский С.В. поддержал встречный иск, предъявленные иски признал частично.

Ответчик Кузнецова Н.А. предъявленные исковые требования признала частично.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В судебном заседании установлено, что участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по "адрес", площадью ... кв.м., являются: Мазаев Вяч.П. - ... доли, Мазаев А.П. - ... доли, Мазаев Вл.П. - ... доли и Кузнецова Н.А. - ... доли (л.д."номер").

Следовательно, на идеальные доли сторон приходится: Мазаев Вяч.П. - ... кв.м., Мазаев А.П. - ... кв.м., Мазаев Вл.П. - ... кв.м.

Спорный жилой дом "адрес", как объект зарегистрированного права сторон состоит из помещений литеры ..., включающей в себя: помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., из помещений литеры ... - помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., из помещений литеры ... - помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., из помещений литеры ... - помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м. (л.д."номер").

Письменными доказательствами и пояснениями сторон в ходе судебного разбирательства установлено, что Мазаев А.П. занимает следующие помещения в спорном жилом доме: помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.

Мазаев Вл.П. занимает следующие помещения: помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.

Мазаев Вяч.П. в жилом доме не проживает, но при необходимости пользуется общим входом с Мазаевым А.П. и помещением "номер" площадью ... кв.м.

На земельном участке имеются хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, обозначенные литерами ..., ..., ..., ..., ..., а также канализационные колодцы (перед домом и с боковой части дома).

Как уже было обозначено выше в описательной части решения суда, Мазаев Вяч.П. просит выделить ему помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., сарай ..., мотивируя тем, что эти помещения имеют отдельный вход, являются жилым помещением, которое находится в пользовании, и оборудованной кухней, полагает, что в данном случае требуется наименьшее переоборудование жилого дома.

Мазаев А.П., возражая против предложенного Мазаевым Вяч.П. варианта выдела доли в натуре, просит выделить ему помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., сарай ... и сарай ..., гараж ..., указывая, что это соразмерно его идеальной доле, требуется наименьшее переустройство, а Мазаеву Вяч.П. не должны быть выделены помещения в доме, так как он в доме не проживает и никогда не проживал, а в случае выдела доли в натуре имеет намерение ею распорядиться, что ему представляется не приемлемым в родительском доме.

Мазаев Вл.П. после проведения по делу экспертизы просит выделить ему помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., помещение "номер" литеры ... площадью ... кв.м., часть помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв.м., сарай ..., туалет ..., поскольку данный вариант наиболее приближен к сложившемуся порядку пользования жилым домом, наиболее близок по размеру к его идеальной доле.

В целях определения возможных вариантов выдела в натуре долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключение экспертизы сторонами рассматриваемого спора не оспорено и не оспаривается.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов.

Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

Заключение СТЭ оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. в совокупности с иными, исследованными доказательствами и принимается как основание для определения варианта выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с заключением экспертизы (л.д."номер"), выдел в натуре долей в праве собственности на жилой дом "номер" по "адрес", принадлежащих Мазаеву Вяч.П., Мазаеву А.П., Мазаеву Вл.П., возможен. Экспертами разработаны три варианта раздела жилого дома.

Согласно первому варианту Мазаеву Вл.П. предлагается выделить: часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв.м; часть пристроя ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ... в виде помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственные постройки: сарай ..., туалет ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается существующий через помещение "номер" пристроя .... Для прохода в выделяемую часть помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер".

Мазаеву А.П. предлагается выделить: часть жилого дома ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м и части помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") площадью ... кв.м; часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственные постройки: сарай ... и гараж ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается через существующий тамбур пристроя .... Для прохода в выделяемую часть помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер". Для прохода в помещение "номер" предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер". Для изоляции выделяемой части требуется заделать проём между помещениями "номер" и проём между помещения "номер".

Мазаеву Вяч.П. предлагается выделить: часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственную постройку: сарай ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается через существующий тамбур пристроя .... Для изоляции выделяемой части требуется заделать проём между помещениями "номер".

Второй вариант выдела долей в натуре предусматривает передаче каждому из сособственников следующих помещений:

Мазаеву Вл.П. - часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв..м; часть пристроя ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ... в виде помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственные постройки: сарай ..., сарай ..., туалет ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается существующий через помещение "номер" пристроя .... Для прохода в выделяемую часть помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер".

Мазаеву А.П. - часть жилого дома ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м и части помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") площадью ... кв.м; часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственные постройки: сарай ... и гараж ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается через существующий тамбур пристроя .... Для прохода в выделяемую часть помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер". Для прохода в помещение "номер" предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер". Для изоляции выделяемой части требуется заделать проём между помещениями "номер" и проём между помещениями "номер".

Мазаеву Вяч.П. - часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м.

Вход в образуемую жилую часть предлагается через существующий тамбур пристроя .... Для изоляции выделяемой части требуется заделать проём между помещениями "номер".

В соответствии с третьим вариантом выдела долей в натуре, разработанным экспертом, Мазаеву Вл.П. предлагается выделить: часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв..м; часть пристроя ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ... в виде помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственные постройки: сарай ..., сарай ..., туалет ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается существующий через помещение "номер" пристроя .... Для прохода в выделяемую часть помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещениями "номер".

Мазаеву А.П. предлагается выделить: часть жилого дома ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; хозяйственные постройки: сарай ... и гараж ....

Вход в образуемую жилую часть предлагается через существующий тамбур пристроя ....

Мазаеву Вяч.П. предлагается выделить: часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв.м.

Вход в образуемую жилую часть предлагается через существующий тамбур пристроя .... Для прохода в выделяемую часть помещения "номер" (вновь образованное помещение "номер") предлагается выполнить дверной проём в бревенчатой стене между помещением "номер" и выделяемой частью помещения "номер". Для изоляции выделяемой части требуется заделать существующий проём между помещениями "номер".

По всем трем вариантам, предложенным заключением экспертизы, оставшаяся часть в виде объекта незавершенного строительства, возведенного на месте ликвидированных сеней ... и частей пристроя ... и пристроя ..., предлагается к оставлению Кузнецовой Н.А.

Изучив заключение экспертизы, суд полагает, что наиболее приемлемым, исходя из фактически занимаемых помещений и назначения таковых помещений, принципа соразмерности принадлежащих идеальных долей и выделяемых помещений, правилу недопущения взамен возможной передачи имущества в натуре взыскание денежной компенсации за такое имущество, является вариант, обозначенный экспертом, как "номер".

При этом, суд учитывает мнение сторон, изложенное в исковых заявлениях и в ходе дачи пояснений в судебном разбирательстве.

А также суд принимает во внимание следующие обстоятельства: помещение "номер" является кухней со всем необходимым инженерным оборудованием, используемой Мазаевым А.П., помещение "номер" также является кухней, находящейся в пользовании Мазаева Вл.П., помещение "номер" на техническом плане имеет обозначение как кухонное помещение. Однако, из пояснений сторон, фотоматериалов, находящихся в заключении экспертизы, и пояснений эксперта, данных в судебном заседании однозначно следует, что в настоящее время помещение "номер" не оборудовано необходимым кухонным оборудованием, подключенным к инженерным сетям, и никем из фактически проживающих в доме лиц, не используется как кухня.

Поэтому, суд полагает, что помещение "номер", как кухня, может быть выделена Мазаеву Вяч.П.. который фактически не проживает в спорном жилом доме, что исключит необходимость для проживающих в доме лиц оборудования иного месторасположения кухонного пространства, соответственно, с установкой кухонного оборудования и подключения его к инженерным коммуникациям.

Также суд указывает, что вариант выдела долей в натуре, обозначенный как "номер", предполагает наименее затратный способ переоборудования и переустройства помещений, как по стоимостному выражению, так и по объему необходимых к выполнению работ.

Таким образом, судом принимается решение о выделе в натуре и передаче в собственность следующих помещений в счет принадлежащих долей в праве собственности:

Мазаеву Вл.П. - часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв..м; часть пристроя ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ... в виде помещения "номер" площадью ... кв.м., хозяйственные постройки: сарай ..., сарай ..., туалет ....

Вход в образуемую жилую часть осуществлять через помещение "номер" пристроя ....

Мазаеву А.П. - часть жилого дома ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м., хозяйственные постройки: сарай ... и гараж ....

Вход в образуемую жилую часть производить через существующий тамбур пристроя ....

Мазаеву Вяч.П. - часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв.м.

Вход в образуемую жилую часть осуществлять через существующий тамбур пристроя ....

Рыночная стоимость спорного домовладения, с учетом сеней, сараев ..., ..., ..., туалета ... и гаража ..., согласно заключению экспертизы, составляет 1.554.402 руб.

При этом, рыночная стоимость 1 кв.м. определена следующим образом: жилой дом литера ... - 12.841 руб., пристрой литера ... - 10.099 руб., пристрой литера ... - 9.863 руб., пристрой литера ... - 11.262 руб.

На земельном участке имеются хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, обозначенные литерами ..., ..., ..., ..., ..., а также канализационные колодцы (перед домом и с боковой части дома).

Данные хозяйственные постройки находятся в фактическом пользовании Мазаева Вл.П. - ..., ..., и канализационный колодец с боковой части дома, и Александра - ..., ... и ... и канализационный колодец перед домом.

Их стоимость экспертом определена в следующем размере: сени - 10.905 руб., сарай ... - 19.042 руб., сарай ... - 55.423 руб., сарай ... - 15.934 руб., туалет ... - 4.316 руб., гараж ... - 45.937 руб.

Как указано в заключение СТЭ больше, чем приходится на идеальную долю в части, выделяемой Мазаеву А.П. на ... кв.м. и оставшейся доли, принадлежащей Кузнецовой Н.А. - на ... кв.м.

Соответственно, меньше, чем приходится на идеальную долю в части, выделяемой Мазаеву Вл.П. - на ... кв.м. и Мазаеву Вяч.П. - на ... кв.м.

Исходя из различной стоимости частей спорного жилого дома в стоимостном выражении отклонение от идеальных долей экспертом установлено: больше, чем приходится на идеальную долю у Мазаева А.П. на 56.472 руб., у Кузнецовой Н.А. - на 4.869 руб.; меньше, чем приходится на идеальную долю, у Мазаева Вл.П. - на 28.857 руб., у Мазаева Вяч.П. - на 32.484 руб.

С учетом места расположения в частях дома конкретных выделяемых сторонам помещений, суд полагает, что с Мазаева А.П. в пользу Мазаева Вл.П. подлежит взысканию 23.988 руб., с Мазаева А.П. в пользу Мазаева Вяч.П. - 32.484 руб., с Кузнецовой Н.А. в пользу Мазаева Вл.П. - 4.869 руб.

Как явствует из заключения экспертизы, для выделения долей в праве собственности в натуре по рассматриваемому варианту необходимо произвести переоборудование и переустройство на общую сумму 77.422 руб., а именно: устройство глухой межквартирной тепло-звукоизоляционной перегородки в помещении "номер" с образованием помещений: "номер" площадью ... кв.м и "номер" площадью ... кв.м; устройство дверного проёма между помещениями "номер"; устройство дверного проёма между помещением "номер" и образованным помещением "номер"; заделка дверного проёма между помещением "номер" и образованным помещением "номер"; переустройство трубопроводов отопления в части, выделяемой Мазаеву Вл.П.; установка отопительного котла и устройство трубопроводов отопления в части, выделяемой Мазаеву Вяч.П.; обособление электропроводки по выделяемым частям.

Виды и объемы работ данного переоборудования и переустройства, приведены в сметной форме в приложении № 3 к заключению экспертов "номер" от "дата"

Исходя из положений ст.247, 249 ГК РФ, суд полагает, что обязанность по переоборудованию и переустройству должна быть возложена на Мазаева Вл.П. и Мазаева Вяч.П., поскольку таковое необходимо к выполнению лишь в помещениях, выделяемых им в собственность.

Суд дал оценку тому обстоятельству, что фактически выделением долей в натуре в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежащих Мазаевым А.П., Вл.П., Вяч.П., производится раздел жилого дома в натуре, но без указания конкретных помещений, выделяемых сособственнику Кузнецовой Н.А. и считает необходимым указать, что в соответствии с правилами, установленными ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает лишь заявленные требования и не находит оснований, предусмотренных действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения сторон, для выхода за пределы заявленных требований.

Кроме того, как достоверно установлено судом из исследованных материалов дела, в том числе, заключения экспертизы, и пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, в части, оставшейся в пользование, распоряжение и владение Кузнецовой Н.А. осуществлена реконструкция помещений объекта недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано и фактически имеется на сей день объект незавершенного строительства, поэтому определить количество помещений, их площадь, назначение и стоимость невозможно.

С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).

Следовательно, право общей долевой собственности Мазаева Вяч.П., Мазаева А.П., Мазаева Вл.П. и Кузнецовой Н.А. на жилой дом "адрес" подлежит прекращению.

Участниками долевой собственности на сформированный земельный участок, расположенный по "адрес", площадью ... кв.м., кадастровый "номер", категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, являются: Мазаев Вяч.П. - ... доли, Мазаев А.П. - ... доли, Мазаев Вл.П. - ... доли и Кузнецова Н.А. - ... доли (л.д."номер").

Мазаевым Вяч.П., Мазаевым А.П. и Мазаевым Вл.П. заявлено требование об определении порядка пользования данным земельным участком.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как достоверно установлено судом между участниками долевой собственности не имеется фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, поскольку Мазаев Вяч.П. не проживает в доме, не пользуется земельным участком, и не имеется соглашения всех сособственников о порядке пользования спорным земельным участком.

Принимая во внимание, что между сторонами наличествует спор о праве пользования земельным участком, необходимости разрешения вопроса о правах и обязанностях сторон на принадлежащее им имущество, и приведении, таким образом, к стабильности правоотношений сторон, суд считает необходимым таковой порядок определить.

Также из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства установлено, что никаких насаждений, к которым у сторон или одной из них имеется интерес в получении плодов, или каких-либо сооружений подсобного назначения, кроме канализационных колодцев, на земельном участке не имеется.

При разрешении данного вопроса судом учитывается заключение судебной строительно-технической экспертизы в части определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком, которым также разработаны три варианта, применительно к трем возможным вариантам выдела долей в натуре в праве собственности на жилой дом.

Сторонами заключение и в этой части не оспорено и не оспаривается.

Судом при разрешении данного требования заключение экспертизы оценивалось в совокупности с иными фактическими данными, представленными суду.

С учетом заключения экспертизы, мнения сторон, наиболее возможного рационального использования земельного участка, также с учетом пользования строениями (сараями) на земельном участке, суд полагает, что определение порядка пользования земельным участком должно быть установлено, исходя из разработанного экспертом также варианта номер три.

В соответствии с указанным вариантом Мазаеву Вл.П. в пользование выделяется земельный участок под выделяемой частью жилого дома площадью ... кв.м; участок площадью ... кв.м., а именно: под сараем ... площадью ... кв.м; участок под сараем ... площадью ... кв.м; участок под туалетом ... площадью ... кв.м; участок, прилегающий к сараю ... и туалету ... площадью ... кв.м., канализационный колодец с боковой части дома, на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный красным цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Мазаеву А.П. в пользование выделяется земельный участок под выделяемой частью жилого дома площадью ... кв.м; участок под сараем ... площадью ... кв.м; участок под гаражом ... и прилегающий к нему участок, общей площадью ... кв.м; участок в юго-западной части домовладения площадью ... кв.м., канализационный колодец перед домом, на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный зеленым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Мазаеву Вяч.П. в пользование выделяется земельный участок под выделяемой частью жилого дома площадью ... кв.м; участок на уличной стороне домовладения площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный синим цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Кузнецовой Н.А. в пользование выделяется земельный участок под незарегистрированным объектом незавершенного строительства площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный желтым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В совместное пользование Мазаева А.П., Мазаева Вл.П., Кузнецовой Н.А. передается земельный участок, прилегающий к пристрою ... и незарегистрированному объекту незавершенного строительства площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный коричневым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В совместное пользование Мазаева Вл.П., Кузнецовой Н.А. выделяется земельный участок, прилегающий к жилому дому ..., пристрою ... и незарегистрированному объекту незавершенного строительства площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный голубым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В совместное пользование Мазаева А.П., Мазаева Вл.П., Кузнецовой Н.А., Мазаева Вяч.П. передается земельный участок прохода к выделяемым частям площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата". в приложении "номер", обозначенный оранжевым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В связи с тем, что исковые требования Мазаева А.П., Мазаева Вл.П., Мазаева Вяч.П. судом удовлетворяются частично, то суд считает необходимым указать, что в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел доли Мазаева В.П., Мазаева А.П., Мазаева В.П. в праве собственности на жилой дом "адрес" в натуре:

Передать в собственность Мазаева В.П. часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть жилого дома ... в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв.м.

Передать в собственность Мазаева А.П. часть жилого дома ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ..., состоящую из тамбура площадью ... кв.м, помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м., хозяйственные постройки: сарай "номер" и гараж "номер".

Передать в собственность Мазаева В.П. часть жилого дома А в виде части помещения "номер" (вновь образованного помещения "номер") площадью ... кв..м; часть пристроя ..., состоящую из помещения "номер" площадью ... кв.м и помещения "номер" площадью ... кв.м; часть пристроя ... в виде помещения "номер" площадью ... кв.м., хозяйственные постройки: сарай ..., сарай ..., туалет ....

Обязать Мазаева В.П. и Мазаева В.П. осуществить в равных долях переоборудование и переустройство жилого дома "адрес", стоимостью 77.422 (семьдесят семь тысяч четыреста двадцать два) руб.: устройство глухой межквартирной тепло-звукоизоляционной перегородки в помещении "номер" с образованием помещений: "номер" площадью ... кв.м и "номер" площадью ... кв.м; устройство дверного проёма между помещениями "номер"; устройство дверного проёма между помещением "номер" и образованным помещением "номер"; заделка дверного проёма между помещением "номер" и образованным помещением "номер"; переустройство трубопроводов отопления в части, выделяемой Мазаеву Вл.П.; установка отопительного котла и устройство трубопроводов отопления в части, выделяемой Мазаеву Вяч.П.; обособление электропроводки по выделяемым частям. Виды и объемы работ данного переоборудования и переустройства, приведены в сметной форме в приложении "номер" к заключению экспертов "номер" от "дата" и являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда

Взыскать с Мазаева А.П. пользу Мазаева В.П. денежную компенсацию в сумме 23.988 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) руб.

Взыскать с Мазаева А.П. пользу Мазаева В.П. денежную компенсацию в сумме 32.484 (тридцать две тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб.

Взыскать с Кузнецовой Н.А. в пользу Мазаева В.П. денежную компенсацию в сумме 4.869 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) руб.

Прекратить право общей долевой собственности Мазаева В.П., Мазаева А.П., Мазаева В.П., Кузнецовой Н.А. на жилой дом "адрес".

Определить порядок пользования земельным участком площадью ... кв.м., кадастровый "номер", категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по "адрес".

Передать в пользование Мазаева В.П. земельный участок под выделяемой частью жилого дома площадью ... кв.м; участок на уличной стороне домовладения площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный синим цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Передать в пользование Мазаева А.П. земельный участок под выделяемой частью жилого дома площадью ... кв.м; участок под сараем ... площадью ... кв.м; участок под гаражом ... и прилегающий к нему участок, общей площадью ... кв.м; участок в юго-западной части домовладения площадью ... кв.м., канализационный колодец перед домом, на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный зеленым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Передать в пользование Мазаева В.П. земельный участок под выделяемой частью жилого дома площадью "дата" кв.м; участок площадью ... кв.м., а именно: под сараем ... площадью ... кв.м; участок под сараем ... площадью ... кв.м; участок под туалетом ... площадью ... кв.м; участок, прилегающий к сараю ... и туалету ... площадью ... кв.м., канализационный колодец с боковой части дома, на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный красным цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Передать в пользование Кузнецовой Н.А. земельный участок под незарегистрированным объектом незавершенного строительства площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный желтым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Передать в совместное пользование Мазаева А.П., Кузнецовой Н.А., Мазаева В.П. земельный участок, прилегающий к пристрою ... и незарегистрированному объекту незавершенного строительства площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении № 6, обозначенный коричневым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Передать в совместное пользование Кузнецовой Н.А., Мазаева В.П. земельный участок, прилегающий к жилому дому ..., пристрою ... и незарегистрированному объекту незавершенного строительства площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный голубым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Передать в совместное пользование Мазаева А.П., Кузнецовой Н.А., Мазаева В.П., Мазаева В.П. земельный участок прохода к выделяемым частям площадью ... кв.м., на плане к заключению экспертов "номер" от "дата" в приложении "номер", обозначенный оранжевым цветом и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В остальной части иска Мазаеву А.П., Кузнецовой Н.А., Мазаеву В.П., Мазаеву В.П. отказать.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Н.А.Гришина