Решение по делу № 2-3038/2018 ~ М-2974/2018 от 23.10.2018

Дело № 2 - 3038 / 2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца Гущиной И.В.,

17 декабря 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дормидонтова Алексея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Дормидонтов А.В. обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Пума» с исковым требованием: признать за Дормидонтовым Алексеем Викторовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Иваново, на пересечении улиц <адрес> (2 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером №, в виде объекта долевого строительства — нежилого помещения, строительный номер 8, расположенного на первом этаже объекта недвижимости, общей проектной площадью 134,56 кв. м (без учета внутренней отделки).

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве, прекратил строительство объекта недвижимости многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Иваново, на пересечении улиц Красных Зорь и Менделеева (2 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696.

В судебном заседании представитель истца Гущина И.В. иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «ПУМА» (застройщик) и Дормидонтов А.В. (участник долевого строительства) заключили договор на участие в долевом строительстве от 23 декабря 2013 N 02/2013, предметом которого является строительство для участника долевого строительства нежилого помещения, строительный номер N 8, общей проектной площадью 134,56 кв.м, расположенного на первом этаже объекта недвижимости по адресу на пересечении улиц Красных Зорь и Менделеева з городе Иваново (2 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696.

По условиям договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офис) не позднее 4 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, плановый срок окончания строительства объекта - 20 июня 2016 года (согласно разрешения на строительство от 20.12.2013 года).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Оплата по договору долевого участия в строительстве осуществлена дольщиком 05 апреля 2014 года в сумме 6 593 440 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру №35).

ООО "ПКФ «ПУМА" выдало Дормидонтову А.В. справку от 12 апреля 2016 года об оплате им стоимости нежилого помещения (офиса) в сумме 6 593 440 рублей.

В соответствии с условиями Договора "Участник долевого строительства" производит финансирование строительства "Дома" денежными средствами, в объеме, установленном в Договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенный в Договоре "офис", а другая сторона "Застройщик" - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип к строительству "Дома" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию установленном законодательством Российской Федерации, передать в собственность соответствующее нежилого помещения (офис), условный N 6 по проекту, находящейся на 1 этаже, общей проектной площадью 134,56 кв.м, в этом "Доме" "Участнику долевого строительства".

Таким образом, ООО «ПКФ «Пума», после введения дома в эксплуатацию обязано передать нежилого помещения (офис), условный N 8, находящейся на 1 этаже, общей проектной площадью 134,56 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанное застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи Закона).

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила определения сроков в гражданском праве.

При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.

Исходя из системного толкования условий договора долевого участия строительстве Застройщик был обязан передать нежилое помещение не позднее 20 октября 2016 года. Именно после этого момента в случае не передачи объекта долевого строительства может быть начислена неустойка.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново ООО «Производственно коммерческая фирма «Пума» ИНН № (далее также - застройщик, ООО «ПКФ Пума») 20.12.2013 выдано разрешение № R.U37302000-0351-2013 на строительство 91-квартирного, 14-ти этажного дома на пересечении <адрес> и <адрес> (2 этап) на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия указанного разрешения установлен до 20.06.2016 года. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново 01.04.2016 застройщику выдано разрешение № 37-RU37302000-0046-2016 на продление срока действия разрешения от 20.12.2013. Срок действия разрешения на строительство установлен до 20.06.2017.

Администрацией г. Иваново 24.05.2017 отказано в продлении действия указанного разрешения на строительство на основании п. 2.8.3 Регламента, утвержденного постановлением Администрации г. Иваново от 07.12.2012 № 2785.

Соглашений об изменении указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства многоквартирного жилого дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно заключению № 84/2018 ООО «Геопроект» объем строительных работ по спорному многоквартирному жилому дому выполнен на 26% ( л.д. 34).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в доле строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует. возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Оплата объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Застройщиком в предусмотренный договором срок нежилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрам соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение (офис) в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (офиса).

Спорное нежилое помещение существует в натуре как отдельный изолированный объект незавершенного строительства со своими характеристиками и определенным местоположением.

Таким образом, надлежит признать за Дормидонтовым Алексеем Викторовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства — многоквартирном жилом доме. расположенном по строительному адресу: г. Иваново, на пересечении улиц <адрес> (2 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, в виде объекта долевого строительства — нежилого помещения, строительный номер 8, расположенного на первом этаже объекта недвижимости, общей проектной площадью 134,56 кв.м (без учета внутренней отделки).

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» в пользу истца государственную пошлину 41167 руб. исходя из размера удовлетворенных исковых требований 6593440 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233 - 244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования Дормидонтова Алексея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Признать за Дормидонтовым Алексеем Викторовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Иваново, на пересечении улиц <адрес> (2 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером №, в виде объекта долевого строительства — нежилого помещения, строительный номер 8, расположенного на первом этаже объекта недвижимости, общей проектной площадью 134,56 кв. м (без учета внутренней отделки).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» в пользу Дормидонтова Алексея Викторовича государственную пошлину 41167 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2018 года.