Решение по делу № 2-3964/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-3964/14

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского федерального городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Биглер Н.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 ноября 2014 года дело по искам Мордовского Р.И., Дейберт Д.М., Морохина Н.В. к Фроловой В.Д., Перову А.Г., Коверда К.Н., Судаковой Л.Н. о признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку и по иску Фроловой В.Д., Перова А.Г., Коверда К.Н. к Мордовскому Р.И., Морохину Н.В., Дейберт Д.М. В.В. о признании договора уступки аренды земельного участка недействительным и суд,

, Установил

Мордовский Р.И, Дейберт Д.М, Морохин Н.В обратились в суд с иском к Фроловой В.Д, Перову А.Г, Коверда К.Н, Судаковой Л.Н. о признании гаражей, расположенных на земельном участке по ул ... площадью ... кв.м, самовольными постройками, а Фролова В.Д, Перов А.Г, Коверда К.Н обратились в суд с иском к Мордовскому Р.И, Морохину Н.В, Дейберт Д.М о признании недействительным договора уступки данного земельного участка от ** ** ** года, заключенного между Вороновой Э.И, действующей по доверенности от имени Куликовской В.В с одной стороны и Мордовским Р.И, Морохиным Н.В, Дейберт Д.М с другой стороны. В судебном заседании Мордовский Р.И. Морохин Н.В на требованиях настаивали, ответчики Фролова В.Д, Перов А.Г, Коверда К.Н и Сударева Л.Н в судебное заседание не явились, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии и представитель ответчиков, извещенный о рассмотрении дела, также не принял участия в судебном заседании. Ответчик Куликовская В.В извещалась и ее неявка не препятствует рассмотрению дела. Третьи лица администрация МО ГО « Сыктывкар», ФБУ Кадастровая палата и Управление Росреесра по РК участия в судебном заседании не приняли..

Заслушав Мордовского Р.И, Морохина Н.В и их представителя, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Мордовского Р.И, Дейберт Д.М, Морохина Н.В подлежат удовлетворению, а в иске Фроловой В.Д, Перова А.Г, Морохина Н.В, Дейберт Д.М следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что земельный участок площадью ... кв.м под кадастровым номером ... по ул ..., на основании постановления главы администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за №... был передан в аренду Куликовской В.В. ** ** ** года данный земельный участок по договору уступки права аренды был передан Мордовскому Р.И, Дейберт Д.М, Морохину Н.В. Согласно п 1 договора земельный участок предназначался для строительства объекта: « ...».

В судебном заседании Мордовский Р.И, Морохин Н.В суду пояснили, что на спорном земельном участке были возведены гаражи – два металлических и два деревянных, которые принадлежали Фроловой В.Д, Перову А.Г, Коверда К.Н, и Сударевой Л.Н. Как установлено судом, Судакова Л.Н, Коверда К.Н, Фролова В.Д, и Перова Н.Н обращались в Прокуратуру Республики Коми с заявлением о нарушении администрацией МО ГО « Сыктывкар» земельного законодательства при предоставлении в аренду земельного участка в районе дома ... по ул ... для строительства магазина. и в данном обращении они ссылались на то, что гаражи на данном земельном участке принадлежат им и что заявителям незаконно предоставлен земельный участок в аренду. Сын Перовой Н.Н – Перов А.Г в настоящее время пользуется гаражом, расположенным на спорном земельном участке.

Согласно ч 1 ст 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное /бессрочное/пользование, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование.

В соответствии с ч 3 ст 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Как установлено судом, что администрацией МО ГО « Сыктывкар» ** ** ** года был составлен акт выбора земельного участка для строительства объекта « ...», был утвержден акт выбора земельного участка постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за №..., утвержден градостроительный план участка.

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за №... Куликовской В.В был предоставлен земельный участок по адресу ул ... площадью ... кв.м в аренду для строительства объекта ... по ул ... города Сыктывкара и с Куликовской В.В был заключен договор аренды земельного участка №....

При данных обстоятельствах суд считает, что администрацией МО ГО « Сыктывкар» соблюдены все нормы Земельного кодекса Российской Федерации при предоставлении Куликовской В.В земельного участка в аренду.

** ** ** года между Куликовской В.В с одной стороны и Мордовским Р.И, Дейберт Д.М и Морохиным Н.В был заключен договор уступки права аренды земельного участка для строительства объекта « ...» по ул ... города Сыктывкара.

Согласно части 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 4 договора аренды земельного участка №... предусмотрено право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу при условии уведомлении арендодателя.

Куликовской В.В в адрес администрации МО ГО « Сыктывкар» было направлен письмо- уведомление ** ** ** года о заключении договора уступки аренды земельного участка для строительства объекта « ... по ул ... и администрация МО ГО « Сыктывкар» согласовала передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что подтвердил представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» ранее участвовавший в судебном заседании.

Суд не может согласиться с доводами представителя Фроловой В.Д, Перова А.Г, Коверда К.Н о том, что сделка противоречит нормам ст 167 и 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям законодательства, Сам договор уступки заключен в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания недействительным договора уступки не имеется.

Суд соглашается с доводами Мордовского Р.И, Дейберт Д.М и Морохина Н.В, что гаражи Фроловой В.Д, Перова А.Г, Коверда и Судаковой Л.Н, Расположенные на земельном участке пол ул ... являются самовольными постройками и подлежат сносу по следующим обстоятельствам.

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как пояснил представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» какого –либо согласия на установку гаражей на земельном участке по ул ... под кадастровым номером ... они не давали, гаражи ответчиков в установленном порядке в органах технической инвентаризации или Управлении Росреесра по РК не зарегистрированы. Сами Сударева Л.Н, Фролова В.Д, Коверда К.Н и Перова Н.Н, направляя заявление в Прокуратуру РК, фактически признавали, что гаражи принадлежат им. Земельный участок данным лицам в установленном порядке не предоставлялся.

Согласно ч 2 ст 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах суд считает, что гаражи Перова А.Г, Фроловой В.Д, Коверда К.Н, Сударевой Л.Н, расположенные на земельном участке по ул ... являются самовольными постройками, построены на земельном участке не отведенном для этих целей и без разрешения на строительство, что требуется ч 1 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч 2 ст 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, установленных с частью 3 ст 222 ГК РФ – т. е при условий, если за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок в установленном порядке ответчикам не выделялся и гаражи Сударевой Л.Н, Фроловой В.Д, Коверда К.Н и Перова Н.Н подлежат сносу в соответствии со ст 222 ГК РФ самими ответчиками.

Следует учитывать, что гаражи Сударевой Л.Н и Коверда К.Н являются металлическими, гаражи Фроловой В, Д, и Перова Н.Н деревянные – т.е не являются капитальными строениями и никаких препятствий в их переносе не имеется. Мордовский Р.Н и Дейберт Д.М в суде показали, что они были согласны оказать помощь в переносе гаражей, но ответчики отказались.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать гаражи Фроловой В.Д., Перова А.Г., Коверда К.Н., Судаковой Л.Н., возведенные на земельном участке по ул ... с кадастровым номером ..., самовольными постройками.

Обязать Фролову В.Д. снести гараж, расположенный на земельном участке по адресу ул ... с кадастровым номером ....

Обязать Перова А.Г. произвести снос гаража расположенного на земельном участке по улице ... с кадастровым номером ....

Обязать Коверда К.Н. произвести снос гаража, расположенного на земельном участке по улице ... с кадастровым номером ....

Обязать Судакову Л.Н. произвести снос гаража, расположенного на земельном участке по улице ... с кадастровым номером ...

В иске Фроловой В.Д., Перова А.Г., Коверда К.Н. к Мордовскому Р.И., Морохину Н.В., Дейберт Д.М. о признании недействительным договора уступки аренды земельного участка по адресу ул ... с кадастровым номером ... от ** ** ** года, заключенного между Куликовской В.В. с одной стороны и Мордовским Р.И., Дейберт Д.М. и Морохиным Н.В. с другой стороны, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.